商業地產將實現租金細水長流
- 杭州寫字樓網
- 2010/6/7 9:22:26
高樓簇擁的杭州慶春廣場西側，一塊兩萬多平方米的空地生出幾抹綠意。今年年底，這里即將動土開工。一座集酒店、寫字樓、購物、餐飲、娛樂等為一體的高檔城市綜合體將拔地而起。
自去年10月，百大集團攜手綠城拿下慶春廣場商業地塊，有關百大集團轉身房地產業的各種猜疑就沒有停止過。
日前，百大集團董事長徐剛在杭州出席今日早報和省會計學會等主辦的“后金融危機時期企業財務新戰略”論壇時，接受了本報記者的專訪。
在論壇上，省會計學會副會長、秘書長薛文耀表示，在后金融危機背景下，浙江經濟正在回暖，企業轉型升級正在進行。希望浙江企業能在學會的協助下，相互學習經驗，共同取得各方面的成功，為我省經濟社會發展貢獻力量。
百大集團從百貨轉投商業地產
“慶春廣場項目整體設計和商業定位已經完成，爭取今年開工。明年第四季度，酒店公寓將開始預售。目標預售價是每平方米3.5萬元以上。”
慶春廣場項目的最新進展和計劃，徐剛爛熟于胸，脫口而出，他的臉上溢出滿滿的自信。
去年10月27日，百大集團子公司浙江百大置業有限公司攜手綠城房地產集團有限公司，以總價26.5億元的價格“吃”下慶春廣場商業地塊，用于商業地產開發。其中綠城占30％的股權，百大集團占70％股權。
該地塊位于杭州市江干區慶春廣場西側，東至景曇路，南至規劃道路，西臨東方家私，北達太平門直街，出讓面積27908平方米。
過去，百大集團有商場、市場、酒店等多種業務，但現在前兩部分都出租了；而酒店的收益是相對持平的。所以，在徐剛眼里，這塊地對百大集團意味深遠。百大集團從百貨業轉身商業地產，慶春廣場項目關系著百大轉型的成敗。
對于慶春廣場地塊，百大集團將總投資50億元，建成單體面積達27萬平方米的的高檔城市綜合體。
“我們的原則是融入萬象城在內的慶春商圈，成為杭州第二商圈、次中心商圈。”徐剛說，慶春廣場地塊不會是萬象城的翻版，而是與周邊的萬象城、德高廣場、歐亞達家居等形成差異化互補。
商業地產將實現租金細水長流
不做住宅而選擇商業地產，徐剛有自己的看法。
“住宅地產是短線配置，對于開發商來說，買地、蓋樓、賣樓，16個月周期一過就完事了。但商業地產是以出租為主，需要不斷地管理經營。前者是一次性資產升值，后者獲得的是細水長流的租金回報。”
近年來，包括以住宅為主的萬科、金地等房地產公司也開始涉足商業地產；已經進入杭州市場的龍湖地產拿下下沙的商業地塊；開元集團也稱5年內增加商業地產項目。各路地產豪杰紛紛搶食商業地產。對此，徐剛認為大家都來競爭是個好事，有利于公平競爭。
雖然看好商業地產，但主業萎縮的百大集團應對慶春廣場項目也還需要雄厚的資金支持。此前，外界猜測百大集團現在的大股東西子控股會否資產注入。對此，徐剛稱不便回答。但在論壇上他也曾經表示：“以前，百大是沒有負債的，還借錢給別人；不過今后，也要借點錢進來花花。”
房地產企業將被迫升級
說到商業地產，徐剛的話題自然轉到了樓市。他對記者說，“之前的房地產企業很多都不是管理型的，或者說根本沒有管理。接下來，房地產企業在樓市新政的影響下，將被迫升級。”
“打個比方，以前，我和X先生拿了同樣一塊地。我花了2年時間蓋樓賣掉，賺了一個億。而X先生放了4年沒動，直接把地賣給下家，很可能賺到兩個億。你說誰劃算！”
“接下來，這種好事情很可能就不會有了。房產企業之前，很大程度上要進行管理比拼。而在此過程中，企業也必然會實現管理的升級。”
對于業界經常談及的樓市“剛性需求”，徐剛也提出了自己的看法。
“20歲時，我沒有結婚，一套70平方米的房子對于我是個奢望。過了幾年，我當了科長結了婚，70平方米的房子對我來說是合理需求，也是剛性需求。后來我當處長了，有孩子了，100平方米的房子于我而言是應該的，這也是剛性需求。到今天，我想有個別墅，我認為是理所當然的，也是剛性需求。”徐剛說，“所以，業界對剛性需求的定義不應該是死的，應該是一個動態的概念。”
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- 來源：今日早報