二季度杭州錢江新城寫字樓是熱點成交區塊
- 杭州寫字樓網
- 2010/7/29 10:59:51
四月以來，被稱為史上最嚴厲的調控新政對住宅的影響可謂是“火力十足”，而寫字樓市場則一如既往保持著不溫不火的增長態勢，二季度甲級寫字樓指數表現平穩，銷售型項目成交量價均有突破。一些前期空置率較高的樓宇吸納量及成交量明顯改善。
據戴德梁行數據顯示，2010年第二季度，杭州甲級寫字樓市場的租金為3.80元/平方米/天，環比下跌1.81%。二季度甲級寫字樓的空置率約27.6%，環比下跌2.3個百分點，凈吸納量約9.64萬平方米。在杭州銷售型寫字樓市場方面，2010年前五個月累計成交18.3萬平方米，同比上漲約189%。
錢江新城依舊是熱點成交區塊
據透明售房網數據統計，作為寫字樓成交的主力成交區塊，四月第一周的成交全部集聚于錢江新城，寫字樓動銷樓盤4個，成交套數19套，總成交面積4523.02平方米，成交均價23226元/平方米。因無新增供應，在售的上述幾個樓盤均屬于老盤銷售，華聯UDC時代大廈及中華航空大廈依然是銷售主力，以整層銷售為主，也是目前在售的樓盤中品質最高的寫字樓項目。然而第二周錢江新城前期開盤熱銷的樓盤銷售降溫明顯，只有華聯UDC時代大廈維持價穩。
隨著“新國十條”的出臺，眾多投資者開始將目光轉向商業項目。四月第三周寫成交面積有所下滑，成交均價卻有所上升。武林區塊的環球中心處于武林商圈核心位置，成交價格達到了45000元/平方米，銷售面積為1974.71平方米，和同期商鋪銷售情況類似，呈現一種價高量縮現象。進入四月底，寫字樓總體成交量有所放大。4月19日至總成交面積10180.41平方米，環比上漲了287.75%，成交均價19346元/平方米。其中復興區塊的太和廣場，成交面積達到了1206.39平方米，占總成交量的11.85%。
五月人居展堪稱史上最“冰點”，慘淡的成交數據更是讓觀望成為主流，而寫字樓成交狀況也是“冰火兩重天”。5月10日之前，錢江新城板塊新盤熱銷期已過，去化速度明顯放緩，總體成交量有所萎縮，但價格穩定。例如錢江新城一期區塊的中華航空大廈銷售面積為845.1平方米，環比下降了67.26%，呈現量縮價穩的態勢。轉折點出現于10日到16日這一周，成交套數22套，總成交面積4986.09平方米，環比上升了223.73%，成交均價22775元/平方米，總體呈量價齊升態勢。
接下來的兩周，寫字樓市場較為活躍，整體呈現價量齊穩的態勢。其中值得關注的是濱江區政府區塊的銀豐大廈，共推出141套寫字樓，總面積為37369.11平方米，戶型面積在118-1700方左右，開盤均價為16016元/平方米，該項目與未來地鐵1號線濱江站相鄰，隨著周邊望江隧道、慶春路過江隧道的開通，未來的交通優勢將成為其最大賣點。
六月的樓市因新政第二波影響，住宅市場繼續轉冷，觀望氣氛依舊濃厚，然而一向不溫不火的寫字樓市場卻出現了久違的成交大量，迎來了發展的契機。
除六月第一周出現小幅量價齊跌外，接下來的幾周均呈現井噴式的成交態勢。6月7日到12日，寫字樓動銷樓盤7個，成交套數58套，總成交面積突破1萬平方米，達到12642.27平方米，環比上漲了281%，成交均價穩中有降，各動銷樓盤銷售活躍，成交量出現爆發式增長，就連沉寂多時的水澄大廈2幢寫字樓也出現成交放量。由于熱點成交區域錢江新城無新增供應量，以尾盤去化銷售為主，因此六月下旬寫字樓市場成交有所放緩。
寫字樓需求持續走強
宏觀經濟承上一季度的升勢，加之接二連三超強力度的國家調控，令投資者重新關注商業物業市場。不少業內專家認為，整體經濟情況的改善以及華東區物流市場的回暖，吸引外來投資者加快進入杭州市場的步伐。
二季度寫字樓投資市場成交活躍，產生了數樁大宗交易。除錢江新城作為主力成交區塊外，傳統商圈寫字樓租賃活動逐漸活躍起來。盈德氣體在武林商務區的坤和中心租賃1550平方米的辦公面積。黃龍商務區的幾大寫字樓也都有大宗租賃買賣成交，其中世貿麗晶城有中資教育研究所和港鐵兩家下單，共租賃1292平方米的辦公面積，綠城也在嘉華國際商務中心租賃200平方米的面積。
本季度在杭州市甲級寫字樓市場有兩個項目完工上市：錢江新城板塊的宏程國際大廈和西子聯合大廈。兩項目的上市給杭州市甲級寫字樓市場帶來約10.2萬平方米的新增供應。
世邦魏理仕華東區投資分析人員認為，隨著城市板塊的不斷外延，商務綜合體的不斷完善，2010年杭州商業地產項目在市場中的地位將突顯出來，企業及投資客應當持續關注發展越來越高端和成熟的寫字樓項目。
據戴德梁行二季度調研，杭州市今年第三季度就業市場更加積極樂觀，雇傭前景將增長至19%，環比增加4.0個百分點，同比增加16個百分點。業內專家表示，這暗示著甲級寫字樓市場持續走強的租賃需求。不過更值得關注的是未來12個月將有超過60萬平方米的寫字樓完工入市，因此杭州市甲級寫字樓市場空置率可能會繼續攀升。
仲量聯行市場投資部認為，樓市新政對住宅的調控力度加大，部分投資者或開發商開始關注商業物業市場，而商業地產雖然有著不錯的發展前景和巨大的升值潛力，但也必須注意其潛在的風險。
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