社區商鋪投資收益超預期 選擇社區很重要
- 杭州寫字樓網
- 2010/9/19 9:20:32
隨著國家房地產市場調控的深入，商業地產首付50%，利率上浮10%的貸款條件，甚至已經優于第二、三套住宅的貸款政策。
在這樣的背景下，以保值、增值、持續收益為訴求的穩健投資資本，開始將商用不動產作為投資的主要目標。由此，社區商鋪則以其低風險、低投資門檻、收益穩定的優勢，成為普通投資者的首選。
專業機構社區商鋪適合民眾投資根據搜房網數據監控中心與戴德梁行共同發布的市場監控數據顯示，對比于新建商鋪的成交量，近幾年天津市二手商鋪的成交量相對低迷。
戴德梁行研究部高級研究員張亦田分析，二手社區商鋪市場的成交量相對比較低迷，這說明幾個問題。
首先，社區商鋪回報率比較高，如果租金收益比較好的話，業主是不會出售商鋪的。很少有人愿意出售自己的社區商鋪，這是目前二手商鋪市場成交比較低的重要原因。這在市房管局的數據公布上就可以看出端倪，房管局不公布二手商鋪成交數據——因為成交量實在太少，根本沒有公布的必要。
張亦田還表示，核心城市、核心地段的在售商用不動產已經越來越少，并且其現在的投資成本已經不是普通的投資者所能承受的，下一個商用不動產的投資熱點將是社區商鋪。
銀行社區商鋪租金收益超投資者預期招商銀行提供的數據顯示，2010年上半年，社區商鋪的貸款放款量已經達到了商業用房放款量的80%。這表示投資商用不動產的資金，有80%流向了社區商鋪。而二手商鋪的放款量只相當于所有商業用房放款量的8%。銀行分析認為，這是由于市面上掛牌出售的二手商鋪非常之少。這從側面證明購買社區商鋪之后，其租金收益達到甚至超過了大多數投資者的心理預期。社區商鋪大有前途。
業內建言投資社區商鋪選擇社區很重要再好的投資品種，也有個體優劣之分，普通投資者如何選擇優質的社區商鋪呢？人人樂商業有限公司的資深選址員周鵬向投資者提出以下建議。
1、選擇有實力的品牌開發商。這可以有效降低開發商違約風險為社區商鋪投資者帶來損失的幾率。同時品牌開發商社區住宅的銷售進度、入住率上升速度也有助于縮短商鋪的培育周期，讓投資者盡早獲得租金收益。
2、選擇大型社區。豐富的潛在客源是商家進駐社區商鋪的最大動力，大型社區可觀的固定消費群體能夠支撐毛利潤率更高的業態進駐，也能支撐社區商鋪的租金水平成長至較高水平。
3、選擇第一居所型社區。此類社區的入住率往往能夠很快地提升，使得社區商鋪投資者在早期便可以得到可觀的租金。如何辨別第一居所型社區呢？一是在售樓處考察購房者類型；二是查看社區先期入住部分的車位使用率和日常人流量；三看該項目周邊社區的居民成分和入住情況。
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- 來源：今晚經濟周刊