商業地產“配菜”變“大餐”
- 杭州寫字樓網
- 2011/6/27 15:02:42
6月26日，北京夏季房展會落下帷幕，這一天，“新國八條”開啟的房地產第三輪調控剛好走過5個月。已經降至“冰點”的成交量表明，曾經野馬般狂奔的住宅樓市早已被“看得見的手”重新拉住了韁繩。而房展會透露給我們的一個新的信號是，商業地產開始在住宅“限購令”的“擠出效應”下風生水起。
北京人去安徽休閑度假？
夏季房展向來以“休閑度假”為主題，對于北京這樣一個并沒有太多優質自然資源的內陸城市而言，海景房無疑是休閑度假最具誘惑力的噱頭。本屆夏季房展，除了傳統的山東、秦皇島、海南等地區外，主打“休閑度假”項目展示的地域已經擴展至遼寧綏中沿海甚至安徽境內。
除了參展范圍的擴展外，參展項目的推廣手段也有所創新。23日房展開幕當天，觀眾剛進展會即可發現兩個“比基尼”洋模特在某項目展臺邊搔首弄姿，圍觀拍照者絡繹不絕。首次赴京參展的“佳兆業·東戴河”項目負責人告訴記者，“請‘比基尼’模特來展示，主要是為了配合我們的海景房概念，加深觀眾對海灘休閑的印象。”
如果單獨打出“海景”概念未免讓人感覺有些老生常談，記者在走訪山東、海南等沿海參展項目時發現，現在所謂的旅游地產越來越多地沾上了商業的氣息。除了傳統熱賣的別墅、花園洋房外，不少大型項目都配置了星級酒店、寫字樓以及一些底商等商業地產。“如果您購買酒店式公寓，每年可享受十幾天的免費入住，其他時間有酒店專門為您管理出租。”海南某項目銷售人員告訴記者，“對北京人而言，購買海南房產，一是為了度假旅游，二是為了投資，這種酒店式公寓十分適合北京的富裕階層。”
一場“限購”盛宴
“商業地產的大規模參展是本屆夏季房展最大的亮點之一，我相信今后會有越來越多的商業地產赴京參展。”北京四季房展組委會副秘書長鄭向東在房展期間一次石家莊開發商集體推介會上表示，“今后可能會開辟專門的商業地產展區。”
記者從房展主辦方獲悉，除了一些在旅游地產中配套的商業地產項目外，購物中心、綜合體、商鋪等純商業地產項目明顯增多，廊坊萬達廣場、山東濰坊紅星美凱龍商鋪等品牌地產亦參與助陣，石家莊等地區開發商更是組團召開推介會。
事實上，二三線城市以及京郊項目紛紛“大干快上”，還是看準了北京住宅“限購令”給商業地產帶來的巨大購買力。據北京中原地產通過北京房地產交易管理網數據統計，截至6月21日，北京樓市新建商品住宅總庫存已經攀升至10.6萬套，相比春節前調控初期上漲了近1.2萬套；而商業辦公類物業則出現了庫存持續下降的趨勢，目前庫存總量為5.1萬套，創下2009年以來新低。
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- 來源：北京晨報