大型商鋪項目普遍熱銷 社區商鋪任重道遠
- 杭州寫字樓網
- 2011/10/28 14:06:04
商鋪還需練“內功”
近一年前的“限購令”推出曾讓不少商業地產業內人士為之振奮，他們中的大多數普遍認為商鋪市場的又一黃金周期到來，而事實上，這一次的黃金周期并沒有當初預想的那么猛烈。
“看上去現在的商鋪市場沒有以前那么熱鬧，其實這些項目都在扎扎實實練內功，成交價格還是在慢慢地向上走，市場比以前成熟多了。”近一段時間來，不少武漢商業地產業內人士均表達了與此類似的觀點。
一周前，位于青山區和武昌區交匯處的奧山世紀城商鋪開盤，項目狂銷5億多元，“武漢商鋪市場已經許久沒有這么大的項目面市，也很長時間沒有如此優異的市場表現了。”不少資深商鋪投資者驚呼。
由于該項目吸引了零售巨頭沃爾瑪、來自韓國的華中首家CGV 4D-IMAX影院和來自歐洲的華中首家奧山歐悅冰雪主題公園先后簽約入駐，這讓不少商鋪投資者看好該項目未來的投資前景。奧山世紀城相關負責人表示，項目未來還將引入500余家品牌店、旗艦店，60余家中西主題餐廳，“35萬方的奧山世紀廣場CCmall，不僅僅將成為華中首席家庭型消閑中心，更為未來的奧山世紀城業主提供購物與休閑場所。”
市場上火爆的不僅僅只有奧山世紀城，包括漢口北批發第一城、四季美農貿城、南國北都等大型商鋪項目也都受到了市場熱捧，漢口北批發第一城、四季美農貿城幾乎每一次推盤都會被投資者一搶而空，而南國北都則是未售先熱。
這些大型商鋪項目之所以得到投資者的青睞，“招商先行”的商業地產操作模式功不可沒。“看得見的投資回報”成為這些大型商鋪項目最大的賣點，在目前投資環境相對緊縮的時期，更具有投資保障的商鋪項目才能獲得投資者青睞。
社區商鋪任重而道遠
相比于大型商鋪項目的熱銷，中小型商鋪項目以及社區商鋪的銷售就顯得“低調”了許多，業內人士認為這與小型商鋪過高的銷售價格有關。
記者發現，很多小區的商鋪位于熱門商圈，雖然跟隨著大型商鋪項目的市場價上漲，卻并沒有大力的招商和投入營業。“沒有形成市場，商鋪價格也只是掛在墻上”，武漢市謀城商業地產策劃營銷代理有限公司總經理熊江陵坦言。
據統計，目前武漢商鋪市場中在售的商鋪有近八成屬于社區商鋪，這些社區商鋪只有在取得了良好的招商情況后，才有可能獲得更好的銷售狀況，“此前武漢社區商鋪有過成功的案例，很多社區商鋪因為引入了餐飲機構而提升了這個項目的價值。”
此外，過高的商鋪售價也成為社區商鋪成功的攔路虎，大多數社區商鋪的投資回報率普遍偏低。“我的商鋪一個月利潤也就五六千元，還兩個人看店，”武昌中心城區某樓盤一商鋪的老板告訴記者，這家十幾平方米的商鋪是自己的，“若是出租的話，一個月僅僅兩千的租金根本不賺錢。”
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- 來源：武漢晚報