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    在溫州寫字樓租賃市場，中介經紀人反映，從上月開始寫字樓轉租賃客戶相比前幾個月略有上升。但是市區出現了寫字樓轉租供應增多高額裝修轉讓費頻現的情況，另外長期空置為租賃投資帶來高風險。

    寫字樓轉租供應增多高額裝修轉讓費頻現

    “上個月到現在，手頭上大概有十幾套在租賃期間就要轉租的寫字樓房源。上個月有一個剛裝修好就拿出來轉讓的房源，除了一些市區高檔的寫字樓，一些中低檔的房源也有，但是沒有這些高檔寫字樓多”，如家房產時代店經理鐘小宴講道。

    記者了解到，這些轉租的寫字樓多為原價轉租，但是基本上都需要支付一筆幾萬元到幾十萬元不等的裝修轉讓費。鐘小宴也表示，一些有高額裝修轉讓費的寫字樓房源比較難出手，“手上最近各有一套裝修轉讓費10萬和20萬的房源，不過到現在還沒有轉讓掉。”

    平安易居周偉表示，轉租寫字樓的企業公司目前以證券、投資以及外貿居多，這些公司為了收回資金，就將手頭上的寫字樓進行轉租。

    其中，還包括一部分企業自身規模變更以及之前的不合理預期導致后續轉租。有一部分企業因為經營方式，會在新城、財富中心大廈等設立自己的分點，然后根據自身規模和各分點效應，轉租掉其中一個經營點。“我手頭上現在僅成功談成一單轉租的，這家公司租過來后不滿意辦公地點的戶型，覺得170平方米的面積太小，就原價轉掉了，但是有3萬多的一筆裝修轉讓費，”，如家房產何建明表示。

    記者采訪了幾位專做寫字樓的中介經紀人，他們表示，雖然寫字樓的轉租賃房源從上個月開始有所增長，但是轉租賃業務份額在他們的寫字樓租賃業務中還是占少數，大致在5%~8%的比重，不到一成。

    長期空置為租賃投資帶來高風險

    “其實，也有一些人會投資寫字樓租賃這一塊，雖然還是一小部分，他們租進毛坯辦公間，然后進行簡單的裝修然后轉租給其他人，賺的是其中的一個溢價”，21世紀溫州區域分部運營部林軍表示。

    資深馮姓商業地產經紀人認為，有一些寫字樓業主可能會有一個心理租價預期，預估在一兩年時間里，需求量上升，帶來新一輪寫字樓租售熱市。由此，手握空置期較長的寫字樓房源，這樣會存在一定高風險。

    “去年下半年到今年上半年，寫字樓租售行情一直不錯，有一些業主不惜花上一段房源的空置期來等待預期租價。而上半年的緊俏市場使這些業主的心理租價基本上可以在后續交易中達成。但是，現在來看，隨著房源上升，轉租業主會在一個保本基礎上盡快轉手”，何建明說道。

    不少寫字樓經紀人也表示，由于近期寫字樓轉租價格基本以原價轉租，所以跟整個寫字樓租賃市場同步同價，在7、8月份有一個高升期后，9、10月份開始有所微落，回到5、6月份價格。

    從21世紀溫州區域分部的數據統計來看，7月份到9月份的寫字樓租賃成交量比去年同期相比呈1.5倍增長，但從今年9月份開始，增勢和數量相比7、8月份有所回落。