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    如何投資城市綜合體商鋪？這是投資者比較關心的話題。隨著商業模式的發展變化，以及城市發展格局的調整，城市綜合體已經成為一種滿足城市人生活、工作、娛樂、休閑等諸多需求的多功能建筑形態，符合城市發展規律，因而近期全國各地普遍興起了一股城市綜合體建設熱。

    城市綜合體商鋪屬于其中一個重要組成部分，它不同于一般的社區商鋪，也有別于普通的街鋪，因而投資城市綜合體商鋪，則需要以新的投資思路來對待。

    新型商鋪受關注

    作為一種新型商鋪，城市綜合體商鋪越來越受到投資者的關注。據了解，城市綜合體建設近期發展異常迅速。以上海為例，在短短幾年內，上海城市綜合體很快就超過了30多個，研究機構易城中國估計，未來三年，上海10萬平方米以上的城市綜合體項目將新增超過50個，新增供應量總計約為1380萬平方米。其中處于郊區的新興城區型綜合體約占了56%。

    專家表示，城市綜合體的快速發展實屬必然。這種建筑形態集合多種業態于一體，通過合理規劃，能夠滿足都市居民多元化生活的需要，而這種商業形態在海外地區大都市有過成功案例。

    其實，從內地商業地產發展規律來看，城市綜合體的興起也很正常。洲聯集團?五合智庫總經理鄒毅表示，按照西方成熟的市場情況，一般千人擁有商業網點為12～14個，擁有營業面積為800平方米，人均占有的購物商業面積約1.2平方米，按照國際標準，人均占有商業面積在1.1～1.2平方米是一個比較合量的參照值。美國人均擁有購物面積較多，達2平方米左右，人均商業面積超過2.5平方米。日本僅次于美國，人均商業面積超過了2.1平方米，西歐國家以英國為代表，為1.8平方米左右。周邊國家和地區中，中國香港地區和新加坡水平很高，均超過了2平方米，韓國的商業物業人均水平也在1.6～1.7平方米之間。相比之下，內地的商業地產水平很低，到目前人均商業面積還未超過0.5平方米，在世界上處于偏中等水平，可見內地的商業地產發展空間潛力較大。

    求同存異挑選鋪位

    城市綜合體建設高潮的到來，市場供應充裕，加之宏觀調控使得住宅投資空間所剩無幾，于是城市綜合體商鋪成為新的選擇。上海德佑地產商用部區域總監惠凱表示，近期投資者對此類商鋪的關注程度確實有所增加，為了應付不斷擴大的業務需要，他所在的商用部員工人數已經從年初的70余人增加到了現在的150多人。

    不過，投資此類商鋪需要注意的是，不能以選社區商鋪或者街鋪的方式來選擇。商鋪的價值體現在經營上面，不管是傳統類型的商鋪，還是城市綜合體商鋪，均是如此，因此挑選商鋪的要點就是從發現其經營價值出發。專家表示，主要應從規劃、開發企業、規模以及城市的經濟發展水平等方面來考察。

    選規劃：發展空間是關鍵

    一般情況下，城市綜合體的建筑體量較大，對于市中心區域來說，很難找到如此巨大的地塊來開發這類物業。因而現在大多數城市綜合體項目都建在城市副中心甚至城郊結合部，比如萬達集團在上海開發的城市綜合體項目均是如此。