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    由于受宏觀調控的影響，時下眾多置業者將目光轉向商業地產。特別是限購令的延續，更使得天津的商業地產，特別是寫字樓市場迎來了發展的新契機。業內人士表示，天津市的商業氛圍雖不及北上廣深發達，但也因此更具發展潛力和保值增值的空間。而且，天津土地成本較一線城市有很大吸引了，開發商與一線城市同等區位拿地打造項目，成本低回報高。目前，天津已經吸引了一大批如金融街、寶龍、遠洋、中糧、鵬欣等地產大鱷進駐，多中心格局已初露端倪，多元化競爭已逐步顯現。

    租金上揚

    寫字樓市場發展迅猛

    隨著天津城市經濟的飛速發展，上百家世界500強企業落戶津城，他們在給津城帶來巨大的就業機會的同時，也推動了天津寫字樓市場的迅猛發展。

    DTZ戴德梁行統計顯示，2011年第4季度全市甲級寫字樓的總存量為850633平方米，甲級寫字樓凈吸納量為31490平方米。同時，由于市場可租賃甲級寫字樓面積緊張，一些地理位置優越的乙級寫字樓都提高租金，新入市項目相應報出高價，使得全市平均租金達到122.06元/平方米·月，與上季相比上漲7.55%。

    同時，濱海新區寫字樓項目也有所增加，響鑼灣商務區、中新生態城區域寫字樓項目主要以售為主，成交均價11000元/平方米至14000元/每平方米，依托區域未來發展頗受購房者青睞。租賃方面，濱海新區寫字樓也表現出了強勁的勢頭。據統計顯示，作為天津濱海新區首個國際甲級寫字樓，泰達MSD-C區自2010年11月投入使用以來，已實現經營性收入1.03億元，目前租金已達到120-165元/平方米·月。截至2011年年底，C區出租率已達65%，商業接近滿租。濱海國際知識產權交易所、濱海投資集團、德事商務中心、威立雅水務、中國建筑等一大批知名企業紛紛進駐，7-11、SOS國際救援中心等大部分商戶已開門納客。

    差異競爭

    多中心格局初露端倪

    在經過寫字樓扎堆南京路的時代之后，伴隨著多城市中心格局的形成，天津寫字樓市場也呈現出了多核發展趨勢。一個個新興商圈誕生的同時，一座座甲級寫字樓群落也拔地而起。

    根據新的城市規劃，小白樓區域、南京路區域、海河沿線以及南站CBD區域將被打造成未來天津城市的主中心CBD核心區。在此區域內，友誼路作為新興金融商務區的代表，已成為外資及金融投資機構辦公選址的首選，區域內匯集了天津昆侖中心、天津國際貿易中心、晶采大廈等；作為傳統商業板塊，南京路寫字樓市場的發展一直被譽為津城寫字樓的風向標，板塊內不僅匯集了國際大廈、津匯廣場、天津中心、君隆廣場等在租寫字樓，同時天津現代城、世紀都會等也將有望于年底或明年年初面市；海河沿線作為新興的商務中心，寫字樓市場也得到快速發展，2011年第4季度，天津環球金融中心投入使用，由開發商自持并用于租賃的中區和高區為天津甲級寫字樓市場帶來12萬平方米的新增可租賃面積，與此同時，合生國際大廈、天津灣等項目的陸續動工新建，也將為區域注入新的活力；南站CBD作為未來發展的潛力地區，匯集了嘉里中心、中信城市廣場、渤海銀行項目、中糧大道項目等，未來將建成3棟300米以上的國際甲級寫字樓、近10棟200米的高端商務樓宇、4家五星級及超五星級酒店、數十棟100米左右高度的高檔住宅、商務公寓及頂級寫字樓，名副其實地成為以金融、辦公、高檔商業、會議文化、高檔公寓為主的城市中心區。

    除城市主中心CBD核心區外，老城廂區域、空港區域的寫字樓市場也表現出了強勁的上升勢頭。保利金融街大都會、仁恒海河廣場、富力城三期寫字樓等將在老城廂區域形成新的高端商務區；空港區域由于其內部規劃有制造業、研發和外包服務業、商務辦公和會展商貿、大飛機、直升機制造等產業，其內部對于辦公場所的需求極大，并且需要的租賃面積較大，區域內的寫字樓市場也具有十分良好的發展前景。

    作為濱海新區兩大商務中心，響螺灣和余家堡受到濱海經濟快速發展的帶動，以及政府主導下的城市規劃及政策投入，寫字樓市場的進展也十分迅速，寶龍國際廣場、王相大廈、天齊國際廣場等項目的帶動作用，使濱海新區迅速成為高端寫字樓集群的代名詞。

    供應放量

    未來租戶構成將提升

    近幾年，本市相關部門制定實施了一系列培育、發展樓宇經濟的政策措施，天津寫字樓經濟取得了長足發展。在政策的推動下，眾多商業地產大鱷競相“圈地”，商務樓宇建設呈現出多核心發展態勢，寫字樓市場向新興區域擴張，未來供應量將迅速增大。

    第一太平戴維斯表示，今年下半年預計有兩個高端項目入市，將為全市帶來14.4萬平方米的新增供給，而上半年將是吸收現有存量寫字樓的最好時機。

    業內人士表示，未來一兩年天津市寫字樓將迎來一波上市小高潮，其中以濱海新區最為明顯。據統計，目前，濱海新區中心商務區即將建成的百米以上寫字樓多達70余座，總供應量。預計2014年，響螺灣區域寫字樓總供應量將達216萬平方米；于家堡金融區寫字樓供應量將達180萬平方米至240萬平方米；泰達MSD區域也將為新區帶來84萬平方米的寫字樓供應。

    DTZ戴德梁行魏東表示，優質寫字樓項目入市以及持有型物業的比例逐漸提高，將有利于提升天津寫字樓的整體形象和品質，同時便于其后期的統一經營和管理。隨著未來幾年內高端寫字樓的放量供應，存量將會大幅增加，使得空置率壓力上行，“市區和濱海新區未來甲級寫字樓供應量集中于2014年和2015年，屆時將使得競爭更為激烈。隨著天津產業園經濟、樓宇經濟以及總部經濟的發展，則為天津寫字樓市場帶來新的發展契機。”

    同時，業內人士也表示，未來寫字樓供應中出現了很多知名開發企業的項目，這些未來項目將對天津市整體市場的發展起到積極的帶動作用；同時，伴隨天津市經濟的不斷發展，未來將吸引更多的知名企業入駐高端的寫字樓，未來天津的寫字樓租戶構成和水平都將有所提升。