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    2012年在核心區域相對飽和的情況下，北京地區周邊的寫字樓或將成為市場的新寵。

    北京寫字樓市場早已在金融危機離去的腳步中復蘇。

    無論是購買者、開發商還是市場分析人士，都認為2012年北京甲級寫字樓的新增供應量將無法滿足市場的需求。預計2012年寫字樓市場供應會出現明顯的真空期。無論是租用還是投資，擁有寫字樓所需花費的成本都將進一步提高。

    在核心區域已經相對飽和的情況下，2012年北京城區周邊不斷崛起的寫字樓或將成為北京寫字樓市場的“新主角”。

    供給跟不上火熱市場

    戴德梁行認為，北京寫字樓租用成本攀升主要原因是業主加租幅度較高，以及寫字樓供應緊張所致。

    上月，當全國都在討論住宅價格是否還將繼續下降的時候，SOHO中國董事長潘石屹則大吼一聲說從今年3月份開始其旗下產品要漲價，先從望京漲，漲幅2%。潘石屹漲價的底氣來自兩個方面，一方面是由于存款準備金率下降，各個行業都會受益，另一方面，是對北京、上海寫字樓的分析，他認為需求量非常大，供不應求的緊張局面在三五年內不會改變。

    事實上，寫字樓市場的供不應求在去年就有了突出表現。

    2011年，中央對房地產住宅市場的調控不斷加深。而銀行信貸、信托等融資大門陸續被控制，也迫使市場上觀望情緒更加濃厚。一大批持幣待購者將目光轉向寫字樓市場。

    于是短時間內，無論是在寫字樓銷售市場還是租賃市場均表現積極。特別是在中央出臺“十二五”規劃、北京將打造為世界城市的利好消息刺激下，加之北京城市建設步伐不斷加速，致使北京寫字樓市場供不應求的程度超出了市場的原本預期。

    去年北京的寫字樓銷售市場成交快速增長，價格上升明顯。寫字樓租賃市場入駐率持續提升，寫字樓租金刷新歷史新高。據來自市場機構的分析顯示，北京甲級寫字樓2011年的整體租金累計上漲超過50%，空置率降至3.8%，創歷史新低。

    寫字樓成投資新寵

    數據顯示，2011年寫字樓市場新增供應與2010年相比下降36.7%。市場需求方面，受益于中國經濟將步入平穩增長期，北京寫字樓市場需求也在持續上升。其中以金融、汽車、IT、能源、電子、醫藥和制造業最為強勁。同時，在產業轉型和升級中，北京周邊區域企業獨棟、總部基地以及產業園區的獨棟產品市場需求旺盛。

    而實際上，隨著商業地產的不斷升溫，投資寫字樓已經逐步成為一種日漸顯著的新趨勢。

    近期剛剛購置了寫字樓的投資者郭東升告訴記者：“我預計未來幾年內，北京的寫字樓投資空間將越來越明顯。尤其是核心區域外正在成長的新商圈，其內的寫字樓市場可以說是現金最大的投資價值洼地。”

    這位投資者上個月剛剛在北京西南四環的中關村科技園豐臺園區的北京諾德中心購置了近千平米的寫字樓物業。他告訴《中國經濟周刊》記者：“盡管國貿和金融街地段的寫字樓租金和買賣價格都很高，但是現在在那里買寫字樓，投資價值微乎其微。”他認為，相比之下，位于北京西南四環處的寫字樓則具有明顯的投資價值。

    按照他的理解，他所投資的北京諾德中心背靠中鐵建工的國企招牌，且位于中關村科技園豐臺園區的東擴范圍內，與總部基地近在咫尺。“在豐臺園區創業可以享受到稅費減免等政策優惠，對吸引創業型企業有非常大的優勢。而且在西南四環路邊，還有地鐵，交通方便。”

    “其實，我認為投資寫字樓是十分保險的策略。”郭東升認為，現在房地產住宅市場受到壓制，前途不明，而國家又鼓勵實體經濟發展。不同類型的企業都愿意來北京發展。目前物價依舊處于高位，在這種具有通脹風險的背景下，投資商業地產可謂是收益大風險小。

    郭東升將數千萬元購房款一次繳清，并無過多擔憂：“我前不久剛簽約，現在就已經有很多的企業來和我談租賃意向了，不過我現在已經不著急了，等著待價而沽了。”

    寫字樓市場的火熱對物業持有者來說確實是好事。但是對于“剛性需求”來說則意味著要費盡周折。因為核心區域的寫字樓價格已經居高不下，而且無空缺，配套設施等難以再度跟進。一些想擁有自己的辦公空間的購買者開始將視野向西南方向拓展。

    自己創業多年的張正此前曾為尋找新的辦公場所費盡心思。這個已到而立之年的創業者回憶起年前的幾天，便大倒苦水：“我去國貿附近一問，根本沒有空閑的寫字樓。出售的價格都在每平米五六萬，平時連停車都找不到地方。”

    最后張正通過反復對比，還是選擇了中關村科技園豐臺園區的北京諾德中心。他告訴記者：“這里交通方便。而且戶型很適合我們這種創意型企業。”“更重要的是價格合適，我個人認為這里是性價比最高的。”

    北京房地產協會副會長兼秘書長陳志表示，在北京的一些寫字樓集中區域，出租率已經接近百分之百。“這說明北京寫字樓的租賃市場十分火熱。”他說。