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    今年上半年，在嚴厲的樓市調控下，溫州樓市“表情”愈加豐富。住宅市場較為明顯的現象就是開發商“以價換量”，而商業地產則因為不在政策調控范圍之內，溫州市區不少熱點區域的寫字樓則呈量價齊升的態勢。不僅僅是寫字樓市場，商業地產的其他領域如商鋪、專業市場、購物中心等也被開發商看好。

    5月份以來，不僅開發商推盤的速度明顯加快，置業者入市的熱情也空前高漲，尤其是我市多個新開樓盤銷售業績捷報頻傳。對此，業內人士認為，在住宅市場受調控的背景下，商業地產將吸引大量投資性資金流入，而“大溫州都市圈”的規劃也將給溫州市商業地產帶來更多的機會。

    租金上揚
    寫字樓成投資新寵

    目前溫州老城區的寫字樓主要集中在新城、車站大道、江濱路、大南門和望江路等五個板塊。時代財富商圈的租金依然是最高的，萬康商務中心和財富中心等物業每平方米單月租金均超過了100元。新城商圈寫字樓價格也不低，如中通大廈等每月每平方米租金均超過了95元，大自然城市之光和錦繡中城等物業租金也不少于80元，華盟商務廣場、新益大廈、京龍大廈、松臺大廈、工會大廈、歐洲城、海港大廈、發展大廈和高聯大廈等一批專業寫字樓均維持在每月每平方米70~90元。

    隨著商業地產租金水平的整體大幅度上升，其原有的“住商倒掛”的局面已經被改寫，資本對于其價值的認可程度也在不斷攀升。“寫字樓的售價估值在不斷提升，收購談判變得比以往要艱難，”某開發商表示，“近幾年溫州寫字樓市場上，熱點商圈的新增放量仍然較少，但是原有樓宇的翻新、改造會在未來幾年里為市場增添一些活力，而這對于實力雄厚的民間資本而言，也是一個發展機遇”。

    樓市的發展關乎民生，調控的目的不是扼殺，而是讓市場健康發展。近年來商業地產的蓬勃發展，其本質并非因為住宅受控導致的資本轉身，而是由于市場價值體系的重新修訂。現階段，溫州的商業地產整體水平還處在相對理性的階段，商業地產長期、穩健的收益形式注定了它不是“投機者”的寵兒，而是為追求穩健價值的理性投資提供舞臺。

    定位更加細分
    寫字樓引入新概念

    “商業地產走俏，但房源卻不多，特別是一些軟硬件配套齊全、交通便利的優質項目，一經推向市場就受到市民的追捧。”中介人士黃先生說。

    據了解，自去年以來，溫州市區僅置信廣場、匯嘉大樓、尚品國際、萬達廣場等少數幾個商業項目開盤，供應面積約20萬平方米。而以置信廣場為主的市中心板塊供應量僅80000平方米。業內人士分析說，“市區寫字樓項目確實不多，不要說新開盤項目，單看今年上半年新交付的樓盤也是寥寥無幾。”

    溫州商圈從最初的五馬街、解放街、人民路，發展到大南門、江濱路、車站大道等，并沿著這一路線向外圍擴散。根據2011年出爐的新的《溫州市城市商業網點規劃(2010-2020)》，溫州市將規劃形成“一核兩圈三帶”的商業總體布局結構。隨著溫州城市框架的逐步拉伸，城市空間和經濟布局的調整，更多的城市副中心即將崛起，溫州市商業地產將迎來全新的發展機遇，未來幾年溫州市商業地產供應量有望加大。

    目前市場上在售寫字樓受人關注的有以“98萬元/套起？”作為廣告語的東南金融大廈，該項目地上面積約為1.5萬平方米，位于市區車站大道與雙龍路交叉口。其中，一樓大堂挑高10米，寫字樓層高近4.5米，一層可當兩層用。三樓作為整個項目的配套，定位高端商務會所、文化休閑、健身等主題于一體的五星級會所，配備星級游泳池以及健身房、咖啡吧等商業配套。

    而置信廣場引入威斯汀酒店超五星級酒店，主要由高檔商務會議室、雅致中西餐廳以及305間頂級白金客房構成，傳承威斯汀一如既往的奢華配置和白金五星服務標準，酒店將為置信廣場業主和進駐寫字樓的企業打造出前所未有的高端商務交流平臺；

    依托溫州動車站強大交通物流優勢的站南商貿城寫字樓，還引入電子商務概念、微小企業辦公中心和全國連鎖快捷式旅店等，不同的區位，不同的市場細分和定位，讓溫州的寫字樓市場百花齊放，也讓人對寫字樓市場的投資潛力充滿想象。

    借金改東風
    車站大道寫字樓需求大增

    北以江濱路為界，南至溫州火車站，車站大道位于我市東部新城區與西部老城區的交界處，居城市中心區重要位置，是城市重要的交通走廊和景觀軸線。近年來，車站大道以時代廣場、財富購物中心為核心的商業配套日益成熟，周邊商業氛圍日趨濃厚，逐步成為除傳統的五馬街—大南門—小南門商圈外的另一個重要商圈。特別是，沿街商務寫字樓群所形成的以金融投資為主題的“溫州華爾街”，已經令其成為溫州最具“聚金”特色、匯集眾多銀行機構的金融商業街，而我市的金融改革試點，更是讓車站大道成為矚目焦點。

    3900米長的市區車站大道匯聚在溫的金融機構。據市金融辦最新統計顯示，目前車站大道沿線遍布銀行、證券、擔保、投資、典當等六大類總計50多家的金融機構，從業人員超萬人，其中銀行機構30多家。

    過去，溫州本土企業規模比較小，大多在一些商務公寓中辦公。不過，隨著溫州本土企業逐漸壯大，很多企業開始意識到形象的重要性。因此，近幾年高檔寫字樓出租率極高，目前仍然難以滿足市場需求。隨著車站大道附近東南金融大廈、深藍國際、尚品國際大廈等一批相對高檔的寫字樓相繼竣工，溫州寫字樓總體水平有望進一步提升。