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    潘石屹表示，在中國人可投資的全球五大城市中，依舊還是北京和上海最有投資價值。他解釋說，地產商投資主要看資產升值和回報率兩個方面，而中國的GDP增速及寫字樓、商鋪的出租回報率增長都給予了他投資的信心。

    寫字樓市場存風險

    然而，目前上海也存在著新建辦公樓供需雙降、存量攀升的情況。21世紀不動產上海區域市場研究部統計數據顯示，今年1~8月(截至8月30日)，上海新建辦公樓項目累計成交8277套、85.1萬平方米，與去年同期相比，分別下降23.8%和35.9%，為近4年以來同期的最低值。

    其中，嘉定區以1722套、12.0萬平米的成交量牢牢占據著辦公類物業成交套數和面積的首位，供應量也以27.3萬平米的占據榜首。但是，目前嘉定區的供銷比已高達2.28:1，嚴重供大于求，透露出上海辦公樓買賣市場已存在的一定風險。應該說，優質辦公樓項目供應量的減少、中國經濟增速放緩、出口減少導致的客戶需求的下滑都是促使今年上海辦公樓成交疲軟的原因。

    租賃方面，甲級寫字樓租金整體走勢較為平穩，其中品質較好的5A級寫字樓租金最為堅挺，如浦東新區的國際金融中心，8月租金約為11元/平方米/天，較年初增長37.5%。但是不少小業主持有的品質一般的甲級寫字樓租金則出現了下降的趨勢，即使是處于核心區域的寫字樓也不能避免。

    瞄準“潛力股”寫字樓

    可以看到，雖然在住宅樓市場疲軟的情況下，寫字樓等商業地產成為房產市場的熱點，但在投資挑選寫字樓的時候，仍需要足夠的慧眼去發現市場中的價值洼地、潛力股，才能有效避免投資的風險，抓住資產增值、租金回報率上升過程中的投資機遇。同時，成熟地段的寫字樓一般投資門檻都會很高，作為普通投資者，也更需要學會選擇寫字樓中的“潛力股”。

    想要找到稱得上是“潛力股”的寫字樓，則要關注項目的區域、外觀、品質、物管等多個方面。核心地段、頂尖品質、優質物業服務的寫字樓，往往能吸引最有價值的租賃客戶和未來最有實力的接盤，買大企業看得上的物業，是獲得投資最大溢價的不二法門。

    專家建議，在寫字樓級別不同的時候，首選甲級，同為甲級的時候，則選擇產權集中并且善于運營的企業產品。而且寫字樓品牌極為重要，好的品牌保證了租客的品質。另外，同等級的寫字樓也要和周邊區域的發展和定位相匹配，要規避寫字樓市場的風險，就要在投資之初就充分了解客戶的需求。

    交通、商業配套、停車位等等，也都是寫字樓租賃首先要考慮的因素。投資者可以選擇在交通狀況比較理想，同時又靠近商業區的地段進行投資。這類地區的寫字樓會依賴成熟的配套而迅速被市場接受，同時，又可為日后獲得穩定的回報打下良好基礎。

    此外，物業管理也非常重要，好的物業管理讓租客享受高品質服務，為租客省去一些不必要的麻煩。投資者在選擇寫字樓時，一定要對物業管理公司也進行考察。因為在此后很長一段時間內，投資者和租賃客戶都要接受這家公司的服務，如果其管理不到位，將會直接影響到投資者的收益。