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　　在開發企業和市場的種種權衡中，寫字樓產品大多還是選擇利益和效益最大化的建造方式——以方形為主。

    雖然大多數寫字樓都是方形空間，可“方形”的尺度卻大有不同。樓梯間的過道、大堂的高度、寫字樓的層高、電梯的速度與電梯的大小……這些都大有考究。同時，寫字樓產品從地段、開發、設計到運營管理，都將在無形中增加或者縮減物業價值。

　　“外圓，就是寫字樓與外界交通、景致、建筑要達到圓融而內方，則指寫字樓內部空間的布局方正，空間使用率最大化。”一家從事多年商業地產研究的機構負責人表示，從寫字樓的設計到建造到銷售、使用，“外圓內方”成為指導寫字樓市場的一個行業標準。

　　他還指出，寫字樓與外部銜接的交通通道，不僅需要有固定的停車場，門口最好有一定數量的臨時停車位。同時還要有便利的公共交通資源，而在寫字樓大廳門口最好像酒店一樣，有供出租車以及私家車臨時停靠的通道。