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    住宅物業(yè)限購限貸的調(diào)控壓力下，寫字樓了成為良好的投資代替品。

    隨著后期鄭州新東站附近寫字樓項目的入市，鄭州寫字樓存量逐漸加大，四季度競爭壓力會進一步加大。在這樣的背景下，部分寫字樓項目將客戶源重點放在金融機構(gòu)身上，并收到比較理想的結(jié)果，那么金融機構(gòu)的進駐對寫字樓到底會有什么影響，未來國內(nèi)寫字樓的標準是什么，特此河南財經(jīng)政法大學(xué)教授、房地產(chǎn)經(jīng)濟研究所所長李曉峰給出了自己的見解。

　　金融機構(gòu)入駐寫字樓帶來雙贏

　　CRIC數(shù)據(jù)分析顯示，三季度鄭州全市辦公物業(yè)整體表現(xiàn)為“供不應(yīng)求”，價格呈現(xiàn)穩(wěn)步增長，市場快速良性發(fā)展。隨著供應(yīng)量及競爭壓力加大，少數(shù)寫字樓迅速作出調(diào)整，將入駐的重點客戶放在金融機構(gòu)。李曉峰認為，“金融網(wǎng)點的聚集程度某種意義上來說，意味著金融的發(fā)展片區(qū)或者金融發(fā)展區(qū)，金融核心是存在城市里、是在大城市里，金融業(yè)的發(fā)展、金融業(yè)的現(xiàn)代化與城市里邊的房地產(chǎn)經(jīng)濟有著非常密切的關(guān)系。”

　　對于金融機構(gòu)入駐寫字樓后的影響，李曉峰談到，“金融行業(yè)將是我們國家未來經(jīng)濟發(fā)展最快的產(chǎn)業(yè)，金融產(chǎn)業(yè)將成為城市經(jīng)濟里邊非常重要的組成部分，金融產(chǎn)業(yè)作為樓宇經(jīng)濟里邊的主體也要到寫字樓里邊，所以金融產(chǎn)業(yè)跟寫字樓之間有著非常重要的互動關(guān)系。金融產(chǎn)業(yè)的發(fā)展需要寫字樓的升級換代，高端的寫字樓又需要更多的銀行、金融機構(gòu)的入駐來宣傳他的品牌，所以這是雙贏的問題。”

　　寫字樓將來會成為城市里“垂直的印鈔機”

　　就拿鄭州而言，城市經(jīng)濟的增長點就在樓宇里，就在商場里，就在寫字樓里。從某種意義上來說是屬于第三產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟，因為農(nóng)業(yè)屬于第一產(chǎn)業(yè)，工業(yè)屬于第二產(chǎn)業(yè)，承載第三產(chǎn)業(yè)的空間就是商場，就是寫字樓。這與整個經(jīng)濟的升級換代有著非常密切的關(guān)系，越是城市大，樓宇經(jīng)濟發(fā)展的層次越高。

　　李曉峰分析認為，“在市中心一個寫字樓里邊由于包括銀行在內(nèi)的眾多商家入駐，它所創(chuàng)造的產(chǎn)值，它所安排的就業(yè)、他所上繳的稅收超過郊區(qū)2-3公里面積上的人創(chuàng)造的稅收，所以寫字樓將來會成為城市里邊‘垂直的印鈔機’，因為在這里邊可以創(chuàng)造太多產(chǎn)值，將會成為這個城市里邊非常重要的經(jīng)濟增長點。”

　　未來國內(nèi)寫字樓標準：硬件管理可持續(xù)性

　　目前國內(nèi)沒有關(guān)于寫字樓的標準，往往采納的均為國際上關(guān)于寫字樓的通用標準。李曉峰透露目前國內(nèi)正在緊鑼密鼓制定國內(nèi)寫字樓綜合評價標準。

　　李曉峰進一步說明，“第一點就是它的硬件，第二點就是它的管理，第三點就是它的可持續(xù)性。我們說硬件里邊一個是包括位置，第二個是包括地段。除此以外還包括寫字樓本身的狀況，像建筑高度、樓層、大堂、電梯、網(wǎng)絡(luò)就是寫字樓內(nèi)部的東西。另外還包括周邊的一些配套。第二個就是物業(yè)管理，對高端寫字樓的要求。將來物業(yè)管理應(yīng)該算是軟件，還有第三點就是可持續(xù)性，就是與我們的綠色發(fā)展、生態(tài)中國，以及我們要建立的資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會有密切關(guān)系，這叫可持續(xù)性。”