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    11月13日，商業(yè)地產(chǎn)咨詢服務(wù)公司世邦魏理仕宣布在華中地區(qū)成立長沙分公司，這將是世邦魏理仕在中國大陸的第13家分公司。

    長沙分公司將為湖南和江西兩省的客戶提供包括物業(yè)管理、零售咨詢和租賃、辦公樓和工業(yè)的租賃、顧問及研究服務(wù)。

    微妙的是，這家房地產(chǎn)服務(wù)商的新動作背后，長沙商業(yè)地產(chǎn)2012年快速勃發(fā)。

    隨著“中部崛起”戰(zhàn)略的深化和長株潭作為國家級兩型社會綜合配套改革試驗區(qū)的機(jī)遇，長沙不僅得到眾多國內(nèi)企業(yè)的青睞，也吸引了大批國際租戶和投資者進(jìn)駐。包括華遠(yuǎn)、保利、萬達(dá)、運(yùn)達(dá)、九龍倉、世茂、奧克斯、德思勤、泊富等品牌開發(fā)商集中推出優(yōu)質(zhì)城市綜合體項目。

    數(shù)據(jù)顯示，長沙市商業(yè)物業(yè)供給逐年增加，截至2012年第三季度，長沙優(yōu)質(zhì)商業(yè)累計供應(yīng)130.3萬平米，目前存量為2006年的2.7倍。以九龍倉國金中心和開福萬達(dá)廣場為代表的商業(yè)將進(jìn)一步拉升長沙商業(yè)的檔次，加之國際一線品牌及快速時尚品牌紛紛加快進(jìn)入長沙市場的步伐，預(yù)計未來各商業(yè)項目之間的競爭將會愈發(fā)激烈。

    而在寫字樓市場方面，湘江沿線高端品質(zhì)大規(guī)模辦公綜合體的集中開發(fā)，拉升了優(yōu)質(zhì)寫字樓的價格。從2009年到2012年短短4年時間，長沙市優(yōu)質(zhì)寫字樓售價翻了近2.5倍，2012年第三季度長沙市優(yōu)質(zhì)寫字樓的平均售價已達(dá)到15460元/平方米。

    龐大的市場供應(yīng)量促使了類似于世邦魏理仕這樣的商業(yè)服務(wù)公司選擇進(jìn)入。世邦魏理仕中國區(qū)總裁兼首席執(zhí)行官蒲敬思表示：“中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，二、三線市場的機(jī)會不斷涌現(xiàn)。”

    世邦魏理仕方面預(yù)計，未來5-6年內(nèi)，長沙優(yōu)質(zhì)寫字樓供應(yīng)猛增，預(yù)計至2017年底累計供應(yīng)量相當(dāng)于目前優(yōu)質(zhì)寫字樓累計供應(yīng)量的2倍，且整體品質(zhì)高，市場消化壓力較大。而在建筑品質(zhì)方面，長沙現(xiàn)有優(yōu)質(zhì)寫字樓品質(zhì)普遍偏低，在外立面、大堂、標(biāo)準(zhǔn)層、層高、電梯服務(wù)面積、空調(diào)系統(tǒng)以及附屬設(shè)施等各方面與發(fā)達(dá)地區(qū)都存在較大差距，在未來有較大的提升空間。

    “高鐵為經(jīng)濟(jì)帶來了商機(jī)，從全國各地涌入華中地區(qū)的商業(yè)活動越來越頻繁。長沙逐漸成為國內(nèi)外開發(fā)商、投資者和租戶拓展華中區(qū)業(yè)務(wù)的目的地。”世邦魏理仕長沙分公司董事總經(jīng)理彭強(qiáng)說。