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    近兩年來，商業寫字樓投資性需求旺盛。

　　寫字樓屬長線投資 首先看回報率

　　“寫字樓屬于商業地產中的一種，實際上按設計分類，看設計的是辦公的還是住宅的，一般情況下，在實際用途中，住宅改辦公容易，但辦公性質改住宅就難了，從目前的市場情況來看，設計辦公樓的項目基本上是從住宅改過來的，房價相差不多。”寶雞市住建局住房發展科科長張世芬說。

　　寶雞市住建局副局長王宗煥指出，與投資住宅一樣，寫字樓投資也要注意地段、配套、物業等問題，這些都會影響收益。一是寫字樓全面高效的物業管理可提升價值；二是寫字樓的功能也很重要，提供的商務配套資源如酒店、銀行、商貿等場所，決定著產品品質；三是從市場對寫字樓的需求來看，要針對不同企業的需求開發出不同的產品，要有高端的，也要有低端的。但無論高低檔，都必須注重內外環境的營造。外部環境主要是要有良好的交通條件，內部主要是要有豪華大堂、足夠的停車場、配套會所等，對保安、消防系統等要求也比較高；四是寫字樓屬于長線投資，一般而言，以出租為主的寫字樓大概10年才能收回投資。

　　投資人士魏先生認為，購買寫字樓，要考慮的因素一般包括寫字樓所處的地段位置、配套設施、周邊環境、寫字樓形象、室內采光通風、環境綠化以及價格、物業管理水平、文化氛圍、商業格局、區域未來發展等一系列因素。同時，還包括停車場的設計是否合理、大堂的品位和布置如何、電梯質量是否良好等。除此之外，周邊自然景觀也要考慮在內。

　　投資寫字樓 選擇發展趨勢利好區域

　　目前，主流的寫字樓投資觀念主要有兩個，一是選擇發展趨勢利好的區域，這樣的地方容易吸引大型企業的入駐，租售需求有保證，也就是說區位較差的寫字樓雖然價格便宜，但是在租售時競爭優勢較差。二是選擇位于城市核心CBD的寫字樓，能夠通過商圈效應推動物業的升值。

　　投資寫字樓，最關鍵的是密切關注城市整體的規劃與發展趨勢。其次要看性價比，不是價格越高越好，也不是盲目地追低。當前，寶雞寫字樓的品牌差異還不是非常明顯，為了品牌可以支付一定的價格，但是盲目地追高是得不償失的。不一定非得是大開發商或者從家電等其他行業品牌延伸過來的開發商的產品就一定好，每個開發商都在竭力地搞營銷來使自己的產品具備更高的議價能力，投資者必須保持清醒的頭腦，否則在出租的時候你將會遇到煩惱。好產品打折可以優先考慮，如果是純走低價路線的產品也必須慎重考慮，大宗消費品最重要的還是性價比。

　　最后，全方面考慮，做個權重表，比如是否是甲級寫字樓，開發商的知名度、項目的外觀、項目的內裝水平、項目大堂的星級、項目的附加產品（是否有若干層的高星級酒店等）、戶型、梯戶比、重要的入駐企業、停車位數量、周邊的環境、物業服務質量、后期的租賃服務能力等，對于上述要素投資者可以做個權重表，逐一對比分析，然后再與價格、地段等進行綜合的對比分析。在商鋪的投資已經達到一種非理性狀態的時候，寫字樓的投資也不失為一個好選擇，但是對于寫字樓的投資要更全面、更詳細地研究，這樣才能無往而不勝。