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    近日，高力國際《2012年上海房地產市場回顧及展望》，報告顯示，盡管2012年上海房地產大宗投資交易市場中，大宗交易仍以境內買家為主，占總金額的六成，但去年上海市外商直接投資金額的持續升溫值得關注。

    數據顯示，去年上海外商直接投資同比增長21%，與全國外商直接投資額的下降形成鮮明對比，在總體經濟疲軟的局勢下，上海依然是外商投資的熱點城市。2012年上海房地產市場投資交易總額達人民幣235.8億元，除了境外投資者的參與，國內投資者也相當積極，占總投資額的63%。

    高力國際華東及西南區、物業投資服務中國區董事總經理翁琳指出，為了繼續鼓勵外商直接投資，國家外匯管理局發文宣布將進一步改進跨境直接投資涉及的外匯管理方式，將大幅簡化事前審批事項，取消外國投資者境內合法所得再投資的外匯核準，允許境內主體以國內外匯貸款對外方母公司放款等。“雖然外商投資房地產仍屬受限制領域，但新規定將對外商投資的心態起到正面的促進作用。”

    高力國際方面表示，盡管全球經濟蕭條、中國經濟增速放緩，但上海商業地產市場由于在2012年表現出了一定的抗跌性，這也使得投資者對上海商業地產的熱情高漲，預計未來三年，租金和售價都將繼續穩步上升。

    對此，戴德梁行中國區投資部董事總經理葉建成認為：“目前，寫字樓已成為投資市場中最受青睞的物業類型，寫字樓的投資價值進一步凸顯，占全年成交量72%份額。預計未來，大量資金仍將流向寫字樓市場，城市副中心的寫字樓將成為投資者重點考慮的聚焦點，住宅投資市場也呈現出回暖的趨勢。與此同時，開放保險資金投資海外房地產也將成為未來持續關注的趨勢。”

    翁琳亦指出：“我們預計商務園區以及次中心商務區的甲級寫字樓將越來越受到關注。而零售物業市場由于受到過量供給以及較高運營風險的影響可能將導致部分投資者離場。”

    此外，受益于中國保險監督管理委員會在2012年下半年頒布的《關于保險資金投資股權和不動產有關問題的通知》，中國保險公司在2012年房地產投資市場的表現更為活躍。該通知將保險公司投資房地產資金比例上限從總資產的10%放寬至15%。幾個主要的由保險公司參與的交易包括中國太平洋保險的競標組團在黃浦區獲得了一處商業用地，以及一家主流保險公司收購位于南外灘的綠恒大[簡介 最新動態]廈作為自用，預計類似交易在2013年將增多。