精品一区二区影视_国产精品一区二区在线看_久久精品男女_欧美日韩一区二区精品_亚洲午夜精品一区_欧美色图婷婷_91久久国产精品_四虎成人欧美精品在永久在线_中国色在线观看另类

　　當(dāng)住宅市場(chǎng)因調(diào)控新政再度變得波詭云譎時(shí)，不少人開始考慮為家庭的理財(cái)投資增加一些商業(yè)配比了。不把雞蛋放在一個(gè)籃子里，是這些精明人士所信奉的，相比住宅，眼下不限購(gòu)又不限貸的商業(yè)物業(yè)反而成了資金的一個(gè)出口。商鋪?zhàn)鳛槭鼙娒鎯H次于酒店式公寓的商業(yè)物業(yè)再次成為投資客的香餑餑，主城區(qū)的商鋪存量也上漲至高位，商鋪投資或?qū)⒂瓉頇C(jī)遇，但由于商鋪進(jìn)入門檻漸高且需要相當(dāng)?shù)膶�業(yè)度，投資結(jié)果很有可能出現(xiàn)冰火兩重天。

　　去年商鋪整體成交量大幅上漲
　　丁橋、濱江區(qū)政府區(qū)塊成為成交主力區(qū)塊

　　去年雖然樓市整體高走，但在調(diào)控政策的威懾之下，投資向商業(yè)轉(zhuǎn)向的趨勢(shì)也逐漸顯現(xiàn)。據(jù)贏商投資統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，去年杭州主城區(qū)共成交商鋪2419套，比2011年的1782套，同比上漲36%。其中，去年上半年就成交1506套，已經(jīng)達(dá)到2011年全年成交量的85%，雖然下半年成交回落，但全年成交套數(shù)還是有大幅上漲。

　　在商鋪成交區(qū)塊中，丁橋和濱江區(qū)政府區(qū)塊遙遙領(lǐng)先于其他區(qū)塊，兩個(gè)區(qū)塊商鋪成交面積之和占2012年度杭州商鋪總成交量的50%。丁橋?yàn)楹贾莸拇笮途幼�區(qū)，且區(qū)塊內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用房集中，經(jīng)濟(jì)適用房都是自住，入住率高，所以對(duì)商鋪的需求量較大。濱江區(qū)政府板塊則是濱江區(qū)的核心區(qū)塊，區(qū)塊內(nèi)商業(yè)氛圍濃厚，尤其去年地鐵1號(hào)線開通，區(qū)政府板塊借地理位置優(yōu)越，地鐵商鋪效應(yīng)凸顯。

　　今年主城區(qū)商鋪存量突破9000套
　　地鐵鋪和高性價(jià)比底商或許有優(yōu)勢(shì)

　　據(jù)了解，從去年下半年開始，商鋪的庫(kù)存量一直在增加，去年更是有了爆發(fā)式增長(zhǎng)，據(jù)昨晚的透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，目前商鋪可售房源數(shù)已經(jīng)達(dá)到9493套，而往年這一數(shù)據(jù)通常維持在3000套左右。按贏商投資計(jì)算，如果以每年2000套左右的商鋪成交量來計(jì)算，即便不算新增供應(yīng)量，這一存量也足足需要消化四五年，因此可以說是壓力山大。

　　從去年一手商鋪的整體銷售情況看，銷售成績(jī)比較出眾的主要是有一些概念的純商業(yè)項(xiàng)目商鋪以及住宅附帶的高性價(jià)比底商，今年這個(gè)特點(diǎn)還是會(huì)比較明顯。隨著地鐵1號(hào)線的開通和有序運(yùn)營(yíng)，地鐵商鋪將繼續(xù)成為市場(chǎng)的關(guān)注焦點(diǎn)。

　　而去年熱銷的住宅樓盤底商今年還是投資客與開發(fā)商都關(guān)注的一類產(chǎn)品，去年由于高端住宅產(chǎn)品銷售速度放緩，開發(fā)商不得不拿出一些商鋪產(chǎn)品以沖高銷售業(yè)績(jī)，像東方福邸、明月江南都屬這列，這批商鋪大部分定價(jià)合理，凸顯投資前景，收獲了不錯(cuò)的銷售成績(jī)。今年由于超高的庫(kù)存量將會(huì)讓商鋪市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)異常激烈，預(yù)計(jì)部分樓盤可能會(huì)繼續(xù)采取“以價(jià)換量”的方式快速去化，或者采取“先持有招租后出售物業(yè)”的策略來讓商鋪保值增值。

　　此外，隨著商鋪價(jià)格的飆高，小面積低總價(jià)地段好的單層鋪一直是近兩年很受投資客追捧的投資產(chǎn)品，今年也不會(huì)例外。在2012年住宅市場(chǎng)上大放光彩的天陽(yáng)·半島國(guó)際，即將于今年上半年推出位于濱盛路上的沿街商鋪，總面積2800平方米。這批商鋪?zhàn)畲蟮馁u點(diǎn)是面積較小的單層鋪，戶型為30-80平方米，主力戶型集中在四五十平方米，以周邊商鋪30000余元/平方米的售價(jià)來推算，總價(jià)將主要集中在100萬-150萬元，這對(duì)目前難覓200萬元以下總價(jià)商鋪的杭州市場(chǎng)來說還是蠻難得的。

　　對(duì)于投資客比較關(guān)心的“哪些商鋪值得投資”，贏商投資總經(jīng)理方芳就表示，比較大眾化的社區(qū)底商以及逐漸增多的寫字樓底商或許比較受歡迎，而擇鋪的一大準(zhǔn)則還是地段。板塊成熟、住區(qū)氛圍成熟的社區(qū)商鋪賣得比較好，這個(gè)規(guī)律已經(jīng)在去年得到印證，而今年丁橋、申花、橋西等板塊商鋪也有望繼續(xù)創(chuàng)出好成績(jī)。

　　商鋪投資結(jié)果容易冰火兩重天
　　買商鋪幾個(gè)問題得注意

　　對(duì)于商鋪的投資前景，總有人用“一鋪養(yǎng)三代”來形容，而事實(shí)上，商鋪投資更需要專業(yè)眼光。“可以說，商鋪投資的結(jié)果是冰火兩重天，一半甚至60%的人能夠通過投資商鋪前期就能賺到錢，但還有相當(dāng)一部分人由于缺乏專業(yè)的知識(shí)，容易投資失敗，買了一個(gè)鋪幾年不漲甚至虧的案例比比皆是。”方芳說。

　　在方芳看來，目前市場(chǎng)上商鋪整體供應(yīng)量過大，為了緩解住宅產(chǎn)品的壓力，開發(fā)商也拼命推商鋪，往往忽略了商鋪本身的發(fā)展前景，這就需要投資者用自己專業(yè)的眼光來鑒別哪個(gè)是旺鋪，哪個(gè)不值得投資，從這個(gè)角度來看，其實(shí)商鋪的門檻更高一些。“買住宅基本隨大流，整個(gè)市場(chǎng)好了自然升值；投資寫字樓則主要看地段、看商務(wù)氛圍，有些區(qū)塊商業(yè)本就不錯(cuò)，例如城西等，在這個(gè)區(qū)域買寫字樓也不會(huì)有太多偏差；只有商鋪，除了地段還要看商鋪本身的條件、周邊業(yè)態(tài)、物業(yè)形式等很多細(xì)節(jié)，有可能緊挨著的兩間店鋪都會(huì)有不同的升值前景，非常講究。”方芳還特別強(qiáng)調(diào)，“現(xiàn)在市場(chǎng)上的投資客往往還是最先關(guān)注商鋪的總價(jià)，那些面積小、總價(jià)低的商鋪成交好，事實(shí)上，投資是不能撿便宜的，例如市面上出現(xiàn)的一些分割產(chǎn)權(quán)的商場(chǎng)、市場(chǎng)小鋪風(fēng)險(xiǎn)就很大，對(duì)投資者來說，首先應(yīng)該求安全。”

　　此外，對(duì)于人們一窩蜂地?cái)D向商鋪，有一些問題還是得注意。

　　其一，要考慮到隨著網(wǎng)上購(gòu)物的興起，實(shí)體商鋪正受沖擊，同時(shí)，由于區(qū)域小型商業(yè)中心的不斷崛起，部分社區(qū)底商的業(yè)態(tài)將被帶走。去年“雙11”電商大戰(zhàn)創(chuàng)下了全線飄紅令人震驚的新紀(jì)錄，而另一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)是，包括杭州大廈、銀泰、世紀(jì)聯(lián)華等傳統(tǒng)實(shí)力百貨、超市商家在內(nèi)，實(shí)體店鋪受電商沖擊，業(yè)績(jī)下滑明顯。以二手街鋪為例，由于受到已存在泡沫的高租金壓力以及網(wǎng)購(gòu)帶來的明顯擠壓，杭州很多市中心好地段商鋪難以為繼轉(zhuǎn)手頻繁，街鋪的業(yè)態(tài)調(diào)整體現(xiàn)得相當(dāng)明顯，服裝店數(shù)量大幅縮減。此外，隨著印象城、銀泰城等區(qū)域商業(yè)中心的布點(diǎn)增加，現(xiàn)在很常見的社區(qū)底商將會(huì)受到這一類區(qū)域商業(yè)體的沖擊，數(shù)量會(huì)萎縮，業(yè)態(tài)也會(huì)集中在便利店、洗衣店、藥店等少數(shù)就近消費(fèi)類型。方芳分析認(rèn)為，在體量較大商業(yè)體高舉高打的過程中，小面積商鋪必然受到擠壓，租金成長(zhǎng)性也不高，最終也會(huì)反過來影響到商鋪市場(chǎng)的供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整，資源更加集中化。

　　其二，對(duì)于目前熱度正高的地鐵商鋪也不能過于樂觀，真正的地鐵商鋪與偽地鐵鋪還是得辨別清楚。自去年地鐵1號(hào)線開通以來，周邊商鋪的地鐵效應(yīng)是否立竿見影，大部分商家至今仍持保留意見，而事實(shí)也證明，地鐵開通對(duì)地鐵商業(yè)造成的直接拉動(dòng)效果并不明顯，連開在地鐵站的華潤(rùn)萬家VanGO地鐵便利店生意都不盡如人意。與此同時(shí)，地鐵周邊的商鋪收獲的地鐵溢價(jià)效應(yīng)也不明顯，尤其是一些市中心地鐵鋪由于這幾年實(shí)體經(jīng)濟(jì)不好、商鋪?zhàn)饨鹩指咂螅瑢?dǎo)致經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)和開店成本倒掛，短期內(nèi)上漲空間有限。