創意LOFT 寫字樓同質化的下一突破口？
- 杭州寫字樓網
- 2013/3/23 13:04:24
中山城區迅速蔓延的寫字樓早已引起了業界對“存量過剩”及“消化梗阻”的討論。如何在市場細分和規避同質化方面搶占市場先機？從城區商業地產發展商選擇的策略來看，將差異化押在“地標性”建筑的更新上的主流方式似乎已經不能推動更多的消化空間。近期，東區陸續出現了集展示/居住/商業為一體的開放式寫字樓，被業界視為LOFT寫字樓的下一個同質化突圍方向。
搶占“地標性建筑”陷入重復建設
如何將寫字樓建成區域標桿？就中山目前的寫字樓產業來看，以資本投資作為競爭籌碼，刷新“地標性建筑”似乎是富有實力的開發商樂于選擇的方式。這可以從中山路沿線的各大寫字樓建筑群中看到：包括“雙子星”設計、玻璃幕墻外觀、建筑高度紀錄等，都在被新的項目所重復。
可以從近期完工及開工的重點商業項目看到，以LOW-E玻璃幕墻為主打的外觀創新成為不少開發商的主流選擇，以致于這一“創意”幾乎在后來居上者中淪為濫觴之勢。繼利和雙子星稱刷新了城區建筑高度之后，雅居樂在沙溪的劍橋郡項目也透露將建設西部的地標建筑；自東區紫馬嶺片區出現玻璃幕墻式建筑外觀之后，中山四路、中山二路沿路也相續出現了不同版本的玻璃幕墻外觀，同時大體量也成為“實力”派的主流象征。而這些重復建設的模式，似乎都在爭取一種寫字樓的定位：甲級寫字樓。
但這種單一化的發展方向，必然也給消化能力有限的三線城市提出挑戰：在剝除雄厚的資本實力之外，高端寫字樓還有哪種發展的可能性？
東區及石岐區的發展商已經提出了不同的思考方向。其中，大東裕房地產實業有限公司推出了居住與辦公兩用的寫字樓空間，而星匯中心則在融合展示與辦公為一體的商業樓作出了規劃。這兩種模式，都打開了中山寫字樓的另一種細分模式：融入LOFT模式的創意元素。
向居住與辦公相融的創意style突圍
LOFT模式，是同時支持商住兩用的樓型。目前來看，包括東區、石岐區都有不少寫字樓跟進，其中規模較大的包括大東裕三期以及星匯中心。
在北京、深圳等一線城市，LOFT是較為常見的創意辦公區，其中較為常見的是對歷史廠房、村居、倉庫的改造利用。相對來說，中山城區目前出現的創意LOFT主要集中在對辦公概念及辦公環境的創新整合上，以新體建筑為主。以大東裕三期項目為例，該寫字樓主打“酒店式寫字樓”口號，強調辦公區間之外的休閑空間，以及對辦公品質及形式的創新追求；而星匯中心則立意打破原有的僵化辦公建筑，將展示平臺推向更高端、細膩的發展方向。
“從功能角度來說，LOFT模式挑戰的是傳統的辦公空間，這種創意模式集合了展示、演播及休閑立體需求；從個性上考慮，這種空間是比較時尚、新銳的代表，這在目前同質化傾向嚴重的中山市場，是一個具有強大潛力的發展模式。”地產研究機構表示，LOFT寫字樓對嚴肅的商業辦公提出了挑戰，也對現代城市有關工作、居住分區的概念提出挑戰，將為下階段的寫字樓消化注入新的血液：“可以預見的是，在發展和強化第三產業的導向下，越來越多的創意型產品會占得市場先機，成為商業地產市場細分的贏家。現在客戶對高端、甲級寫字樓的印象不可能總是停留在外觀和高度紀錄方面，更多的是追求創意品質和個性設計，如果LOFT模式可以從高端寫字樓打開一個市場缺口，進而帶動包括漫畫等產業的發展并引起對‘三舊改造’及舊式廠房的重新利用，那就是一個非常大的商機。”
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- 來源：南方日報