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　　二線城市寫字樓供過于求

　　日前，世邦魏理仕對北京、上海、廣州、深圳、沈陽、大連、天津、杭州、寧波、青島、武漢、南京、成都、重慶等在內的14個城市的寫字樓市場進行了調查。針對該調查，昨日該機構在渝發布《中國辦公樓實情調查》，預計2013~2016年間中國的寫字樓供應量將激增4080萬平方米，包括天津、沈陽和重慶在內的一些二線城市的供應或將遠遠超過需求。

　　世邦魏理仕研究數據顯示：截至2012年底，14個城市寫字樓存量約為5000萬平方米，其中18%即約900萬平米于過去兩年內完工。得益于較為活躍的需求，上海和廣州等一線城市的寫字樓市場已逐漸吸納了近年激增供應。但二線城市供大于求，全國二線城市寫字樓的平均空置率在過去兩年中由17.0%上升至20.7%。

　　該機構中國區研究部執行董事陳仲偉表示，從未來四年的供需關系上看，北京辦公樓供應不足的情況將持續，上海、廣州及杭州的供需關系則相對平衡，天津、沈陽和重慶市場在未來幾年供過于求的現象會一直存在。

　　寫字樓空置率將進一步走高

　　世邦魏理仕研究數據顯示：截至去年底，重慶優質寫字樓存量約為136萬平方米，空置率28.1%。未來4年優質寫字樓市場預計新增供應超過330萬平方米，其中江北嘴中央商務區未來4年新增供應約為110萬平方米。

　　上述數字只限于優質寫字樓，若放大到整個寫字樓市場，供大于求更為明顯。來自領域機構的數字顯示，去年重慶寫字樓成交量同比增幅42%，為78.4萬平方米，創歷史最高紀錄。不過，與去年227萬平方米的新增供應量相比，供需極不平衡。該機構預計，重慶的寫字樓供應量未來3年內在800~900萬平方米，今年預計320萬平方米的寫字樓入市。

　　世邦魏理仕華西區董事總經理胡港文昨日表示，重慶寫字樓市場供過于求的風險在未來4年將加劇，江北嘴區域的辦公樓租金及空置率將面臨極大的挑戰。不過，盡管近兩年重慶寫字樓市場空置率一直保持高位，但優質寫字樓的市場表現突出，去年租金較2011年上漲9%，空置率下降1.8個百分點至28.1%。所以，未來重慶寫字樓市場將出現分化，大量優質寫字樓的入市在提升整個市場檔次的同時，由于充足的需求也促使這一部分寫字樓表現較突出。

　　領域機構市場研發中心副總監張鑫則表示，目前重慶寫字樓在建項目約30個，隨著更多新增項目的入市，空置率則會呈現增加的趨勢。