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　　4月28日上午，福州晉安區晉連路一商鋪里人頭攢動，前來買鋪的商家看著櫥窗上貼出的商鋪出售信息，一邊記錄一邊分析。盡管已經臨近中午12點，商鋪門前面仍然排著長隊。自從傳出王莊晉連路商鋪出售的消息后，迅速在榕城引發了一場地震，眾商家紛紛來電詢問，其中更是不乏外地來榕的商家。

　　現場火爆 外來客搶鋪

　　近期，一位在海外投資的張先生急需一筆資金，將晉連路一商鋪出售。買家聽聞此消息，陸續到店等候鋪主到來，晉連路一時車輛停滿。

　　在王莊晉連路待出售商鋪現場，小編遇到了來自廈門經營某品牌箱包產品的林先生夫婦，他們帶來的厚厚一摞分析資料并沒有派上用場。鋪主告訴他們，現場只接受買家報價，砍價的投資商請稍后聯系。

　　“我們今天一大早就從泉州趕過來了。”林先生在福州做了5年的生意，如今萌生了到晉安區拓展業務的想法。“現在在晉安區找一個好的地段太難了，一聽說晉連路附近有現鋪出售，我們馬上就趕來了。”

　　“現場比買房還熱鬧，我報的報價并沒有得到鋪主回復。”來自龍巖的商家鄭小姐在和鋪主溝通以后失望地說。盡管如此，她還是留下了聯系電話。“畢竟吃飯要有碗，先搶到鋪面才是最重要的。”

　　爭奪激烈 數十位買家搶一間鋪

　　據了解，鋪主到店后，買家一哄而上，都爭著擠入金海岸王莊總店與業主交流搶購，引來周邊的群眾圍觀。金海岸經理不得不現場維護秩序，把買家全部退至金海岸王莊總店外圍等候，分批進入店內與業主交流洽談購鋪價格。據說原定商鋪價格27.8平米售價230萬元，均價約8.27萬元每平方米；經過買家哄搶，出售價格提到260萬元，每平方米售價約9.35萬元。

　　此事還在微博上引起熱議，短短數小時，就有數千網友轉發評論，有網友驚呼：“王莊晉連路數十人圍堵，什么情況？2013，老百姓搶奶粉！搶黃金！搶房子！搶工作！搶對象……福州有錢人真多，搶白菜的一樣搶鋪啊。”

　　在搶鋪現場，小編隨機采訪了幾位商家，幾位商家眾口一詞地表示，他們看中的是王莊落成后滾滾而來的客流所帶來的巨大消費能力。根據各商家分析資料，晉安區王莊商圈落成之后，全日客流將達到10-15萬人次，人氣必將攜著商機滾滾而來。

　　傳統格局改變 投資客認準“大勢所趨”

　　時至今日，福州成熟的商圈中，僅有中亭街、寶龍的沿街優質鋪面，能在租金上與津泰路一比高下。可東街口商圈正在消沉，中亭街多以中低端批發零售業為主，萬寶客群還是偏年輕化，位于市中心一環附近的綜合性商圈更是寥寥無幾。因此，同屬二環之內，呼聲最大的王莊商圈，則有望引領中央商圈，買家無不虎視眈眈。

　　業內人士稱，有相當一部分持幣待購者不會就這樣讓手中的資金坐等貶值，黃金、股票風險太大，房子是最好的“硬通貨”，商鋪、寫字樓等商業地產將再度受寵。 隨著傳統格局的改變，王莊商圈引來投資者的春天，成為“香餑餑”。

　　這位業內人士告訴小編，最近來咨詢或投資王莊商鋪的投資客不在少數，他們正急尋下一個中央商圈，看到王莊商圈的未來價值提升是必然趨勢。

　　“王莊總價在200萬元--300萬元之間商鋪，頻有買家問津。”金海岸房產王莊總店負責人說，此事讓人興奮不已，不過他手上沒有多余的鋪源，目前處于一種有市無價的狀態中，賣家早就認準王莊商圈市場潛力，均守鋪翹首期待。“我手上就有5個投資客，只要有商鋪放出，他們就會即刻出手購買。”

　　支招：投資買商鋪除了看地段還要看消費群體

　　房地產也有個不變的法則：地段、地段還是地段。但是，很多人在購買商鋪時都走入了一個誤區：過分追求地段而忽視了人群。

　　投資商鋪，地理上的好位置不是絕對的，還要考慮其能否留住客戶群，畢竟，消費群體的存在才決定了商鋪價值。

　　另外，在投資一處商鋪前，首先要對當地的消費者水平和層次進行一個深入的考察，以確定未來經營的方向和主要消費群體。

　　以與普通市民生活最為密切的社區商業為例，與商場里的商鋪相比，臨街商鋪無疑更具優勢，它意味著擁有更多客流。而商場里的商鋪則更多地依賴發展商的規劃和管理能力，設計和管理上的失誤都會直接影響商鋪的投資價值。

　　但有一點要注意的是，社區商業由于和社區有著密切的聯系，在投資前一定要考察清楚社區的入住率、業主的收入水平以及和周邊同等商鋪、商業配套設施的距離等問題。