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    由于成都市政府天府新區規劃出臺，城南寫字樓出現了井噴式的開發態勢。據有關數據統計顯示，今年城南僅天府新區板塊，就有近200萬平方米的寫字樓交付使用。體量如此龐大的寫字樓集中交付使用，在城南寫字樓空置原本就相對較高、租金水平卻相對較低的市場環境下，投資購買了城南寫字樓業主們將出現什么樣的心態呢？

    大面積優質辦公環境自用辦公兩相宜

    6月30日，號稱城南高端寫字樓標桿的棕櫚泉國際中心盛大交房，哈爾濱銀行、泰和泰律師事務所等多家高端企業從棕櫚泉手中接過棕櫚泉國際中心寫字樓項目的鑰匙，由此打響了城南200萬平方米寫字樓今年交房的第一槍。

    隨后，城南還將有新世紀環球中心、復地·復城國際、蜀都中心、花樣年·美年廣場、花樣年·香年廣場、花樣年·福年廣場、東方希望中心、希頓國際等眾多寫字樓項目，將在今年或者明年陸續交房。據思源經紀的有關數據顯示，今年國際城南區域就有超過200萬平方米的寫字樓交房使用。

    雖然目前城南寫字樓空置率相對較高、租金水平相對較低，而且在今明兩年還有體量巨大的寫字樓集中交房，但對于投資購買城南寫字樓的業主來說，并非完全是壞事情。不少企業在接收到這些城南高端寫字樓之后，不約而同將其設立成為西南辦公總部，為積極開拓廣闊的西部市場，讓企業再上新臺階打下堅實的辦公基礎。

    業界分析人士認為，在《財富》論壇成功舉辦之后，國際城南的商務地位日益提升。此時恰逢大量高端寫字樓交付使用，正好為到成都尋找財富機遇的企業提供了落腳之所。因此，整層購買或者購買大面積城南甲級寫字樓的業主們，在收房之后，將會獲得非常好的發展機會。即便是出租，也將會賺得盆滿缽滿。

    拆零寫字樓空置影響出租率及租金

    不僅如此，城南的眾多寫字樓項目，除棕櫚泉國際中心、希頓國際等采用整層銷售或大面積銷售的寫字樓外，城南的多數寫字樓采用了分拆零散銷售的模式。采用這種模式購買寫字樓的投資者，面對即將交付的龐大體量寫字樓，則不同程度的表現出擔憂。

    “目前城南新建寫字樓的租金水平大約在每平米40-60元之間，價格最低的寫字樓租金甚至低至30元。這樣的租金，讓我們怎么能夠高興起來！”面對即將交付的寫字樓，在城南某寫字樓項目購買了186.76平方米寫字樓的趙先生向華西都市報記者道出了他的擔憂：但如果不出租，每平方米12元的物管費，也是一筆不小的開支，可謂進退兩難。

    另據記者了解，在城南即將交付的寫字樓中，整層起售或者大面積銷售，以及開發商整體持有寫字樓物業的非常少，大多數寫字樓分散在中小業主投資客手中，由他們自行招租。“我們在會展區域以甲級寫字樓投資購買了兩間寫字樓，今年3月份左右收的房，但到上個月我們才以每平方米55元/月的價格租出去。”投資者張先生告訴記者，在買房時他們預期租金是80—100元/平方米，但收房后了解到城南寫字樓的空置率較高，租金水平也不高，于是心理防線被擊潰，最終只能在55元/平方米/月的價位上選擇妥協。

    對于散購投資者的擔憂，分析人士認為，只有極少數始終堅持整層起售的高品質項目，才能獲得領袖企業的選擇，而大多數分散拆零的寫字樓項目，因項目入駐企業檔次參差不齊，會導致項目的整體品質下降，最終影響出租率及租金。這也是即將收房的投資者對自己投資的寫字樓產生擔憂的根本原因。