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    高緯環球咨詢公司發布的2013年年中中國商業地產市場回顧，青島、重慶、成都等二線城市的寫字樓空置率均超過30%。同時，高緯環球發布中國城鎮化報告，稱由于城鎮規模結構的不合理、福利保障的無法普及、土地城鎮化快于人口城鎮，這些問題抑制了房地產的發展。

    在寫字樓市場方面，截止到2013年上半年，全國20大主要城市寫字樓市場甲級寫字樓總存量將近3,400萬平方米。在未來3年內，未來供應量將有望超過5,800萬平方米。在甲級寫字樓總存量中，一線城市占比高達60.3%。

    高緯環球研究部定期監測的甲級寫字樓平均租賃價格，北京作為中國寫字樓租金最貴的城市租金繼續領跑全國，有效凈租金達到每月每平方米人民幣514元（折合每月每建筑平方米360元）。上海以人民幣每月每平方米人民幣405元（折合每月每建筑平方米284元）緊隨其后。

    截止到2013年上半年，中國20大寫字樓市場甲級寫字樓平均空置率為11%。其中，北京、上海等一線城市持續高租金及低空置的市場。相比之下以青島、重慶、成都為首的部分二線城市由于新增供應陸續進入市場且短期內無法被消化，空置率均超過30%。

    高緯環球研究部中國區董事張平表示：“二、三線城市由于大規模的商業地產開發，對于寫字樓市場而言，去化壓力大，租金兩極分化格局明顯。”

    在零售物業市場方面，截止到2013年上半年，高緯環球研究部定期監測的20大城市零售物業總存量超過5,600萬平方米，其中，一線城市購物中心占比為70%，百貨占比接近22%，二線城市購物中心占比接近58%，百貨占比為33%。

    從購物中心空置率來看，一線城市購物中心平均空置率接近10%，二線城市中，重慶、沈陽、青島及廈門幾城市由于部分項目招商未達到市場預期，購物中心空置率高達15-20%。

    隨著新一輪城鎮化規劃即將出臺，高緯環球預計中國政府將通過一系列的體制改革以及科學規劃來改變傳統城鎮化中過度依賴土地財政、投資拉動的發展現狀。

    高緯環球中國區董事總經理張良軍認為：“以產業和實體經濟為基礎的新型城鎮化將為經濟增長的高質量及可持續性提供保障。新型城鎮化也將為房地產市場帶來新的發展方向及增長潛力，甚至將改變房地產行業的規則和格局。”