杭州經濟適用房買賣辦理流程
- 杭州寫字樓網
- 2013/9/11 13:45:39
9月12日起，杭州市區符合簽訂購房合同（含預售合同）之日起滿5年的經濟適用房，可以通過補交土地收益等價款取得完全產權并上市交易了。
為進一步方便市民辦理相關手續，昨天，市住保房管部門、市財稅部門、市物價部門和市國土部門聯合對經濟適用房取得完全產權和上市交易的相關辦理流程進行了簡化、優化，允許符合經濟適用房上市條件的住戶先達成購房意向后辦理上市交易手續，并明確了相關工作流程和注意事項。
經濟適用房買賣辦理流程
經濟適用房購房合同（含預售合同）簽訂滿五年并已取得房產三證的住戶，如果需要出售經濟適用房，辦理流程如下：
一、買賣雙方達成購房意向
二、辦理土地收益等價款繳納手續
辦理地點：
1.杭州市慶春路155號中財發展大廈一樓大廳（咨詢電話：87241111）
2.市民之家地稅申報點（新業路311號）（咨詢電話：87008269）
承諾時限：受理后40分鐘辦理完成。
辦理時須提交的資料：房屋所有權證復印件（校對原件）、土地使用證復印件（校對原件）、契證原件、經濟適用房購房合同復印件（校對原件）、產權人身份證復印件（校對原件）、委托他人代辦的提供委托書原件及代辦人身份證復印件、辦理原房產證、土地證時繳納稅費相關憑證。
三、辦理完全產權變更登記手續
經濟適用住房坐落于上城區、下城區、拱墅區、江干區、西湖區范圍內的在以下地點辦理：
1.平海大廈房產辦證大廳（平海路45號二樓立等窗口）（咨詢電話：87017030）
2.市民之家房產辦證窗口（新業路311號L樓二樓）（咨詢電話：87008150）
3.城北分中心（香積寺路195號）（咨詢電話：88233690）
4.城西分中心（競舟路228號）（咨詢電話：87759389）
經濟適用住房坐落于濱江區的在以下地點辦理：
高新區（濱江）行政服務中心大廳建設服務窗口（江南大道100號）（咨詢電話：87702469）
經濟適用住房坐落于經濟技術開發區的在以下地點辦理：
經濟技術開發區市民中心房產窗口（金沙大道600號）（咨詢電話：86871679）
承諾時限：無按揭的經濟適用房辦理完全產權變更登記，受理后40分鐘領證。有按揭的，房屋性質變更與抵押變更一起辦理，受理后90分鐘領證。
辦理完全產權變更登記須提交的資料：杭州市房產交易產權登記申請表（申請登記時填寫）；產權人身份證復印件（核對原件）、婚姻證明復印件（核對原件）；《房屋所有權證》原件；備注欄蓋有“已補繳土地收益”印章的契證復印件（核對原件）；《浙江省土地出讓金專用票據》（第二聯收據聯）復印件（核對原件）；本人不能到場的，提供委托書及受托人身份證復印件（核對原件）。
如房產為按揭購買，且尚未還清按揭貸款的，還須提供以下資料：抵押變更登記申請表；抵押權人的營業執照副本復印件（核對原件）（已辦理備案的可不提供）；他項權證原件；抵押變更情況說明。這里需特別提醒：如抵押權人不同意辦理抵押變更，需還清貸款，辦理抵押注銷后，方可申請辦理房屋性質轉為完全產權的變更登記。
四、簽訂房屋轉讓合同
辦理完全產權變更登記手續后，通過房產中介機構達成購房意向的，到房產中介機構簽訂房屋轉讓合同；自主達成購房意向的，可在產權登記大廳通過自助簽約平臺簽訂房屋轉讓合同。
五、辦理房產轉移登記手續
簽訂房屋轉讓合同后，通過房產中介機構簽訂房屋轉讓合同的，由買賣雙方和房產中介機構一同到房產登記機關辦理轉移登記手續（辦理地點同上）；通過自助簽約平臺簽訂房屋轉讓合同的，可就地辦理轉移登記手續。
承諾時限：無按揭的經濟適用房辦理轉移登記，受理后40分鐘領證；有按揭的，受理后90分鐘領證。
辦理時須提交的資料：杭州市房產交易產權登記申請表；產權人身份證明復印件（核對原件）；受讓人為個人的，提供身份證明復印件（核對原件）；受讓人為單位的，企業提供營業執照復印件（核對原件），其他單位提供組織機構代碼證等復印件（核對原件）；房屋所有權證原件；國有土地使用證復印件（核對原件）；杭州市房屋轉讓合同原件；買受人為個人的，提供個人住房情況申報表、查檔證明原件。
六、辦理土地變更登記手續
辦理地點：
1.杭州市國土資源局辦事大廳（文三路359號）（咨詢電話：88227481）
2.市民之家國土登記發證窗口（新業路311號）（咨詢電話：87008160）
3.高新區（濱江）行政服務中心大廳國土窗口（江南大道100號）（咨詢電話：87702468）
4.經濟技術開發區市民中心國土窗口（金沙大道600號）（咨詢電話：89898535）
5.杭州市國土資源局之江分局辦證窗口（五云中路1號）（咨詢電話：86653085）
承諾時限：受理后30分鐘領證。
經濟適用房市場評估價格這樣確定
辦理時須提交的資料：土地登記申請書；申請人身份證明（自然人的提交身份證復印件，核對原件；法人的提交營業執照或機構代碼證復印件，核對原件）；房屋所有權證復印件（核對原件）；契證復印件（核對原件）；國有土地使用證原件；土地收益等價款繳納證明復印件（核對原件）；房屋轉讓的，須提交房屋轉讓合同復印件（核對原件）；委托辦理的，須提交土地登記委托書原件；夫妻共有的，須提交婚姻證明復印件（核對原件）。
經濟適用房取得完全產權辦理流程
相比經濟適用房買賣流程，經濟適用房取得完全產權的辦理流程比較簡單、方便，只需要三個步驟即可。首先，到市財稅部門繳納土地收益等價款（辦理地點和提交資料同上）；其次，到市住保房管部門辦理完全產權變更登記（辦理地點和提交資料同上）；最后，到市國土部門辦理土地變更登記（辦理地點同上，提交資料減少房屋轉讓合同一項）。
根據《杭州市人民政府辦公廳關于規范杭州市區經濟適用住房上市交易和回購管理的實施意見（試行）》規定，市物價局與市財政局委托國家一級資質的房地產評估機構對經濟適用住房以小區（組團）為單位開展市場價格評估。價格評估方法采用市場比較法，評估價格確定要求客觀反映市場價格水平，取小區（組團）市場價格中值，評估時點統一為2013年9月12日。根據評估機構的評估結論，經市政府同意后予以公布。分割單套計算時，應增減相應的層次差價，此價格適用于2013年9月12日至2014年9月11日期間經濟適用住房購房人取得完全產權需補交的土地收益等價款的計算依據。各小區（組團）具體價格及層次差價率標準，可瀏覽9月12日的中國杭州網、杭州價格網、杭州財稅網。
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- 來源：都市快報