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    今年以來，寫字樓次第亮相，尤以新區最為明顯，產品種類多、配置齊全、設計超前等成為寫字樓的新風向，從而導致了洛陽寫字樓單體面積和供應總量較往年都有大幅攀升。扎堆入市，意味著競爭加劇，投資者面臨選擇。問購房者，買的不一定是自用的，投資的未必是真正有需求的。那么，現階段已然亮相或正在銷售的寫字樓，有哪些特點？入手寫字樓，需要注意什么？非自用型客戶，該如何判斷未來的市場前景？

　　回顧
    寫字樓產品配置升級 價格隨之崛起

　　兩年前，世貿中心以其5A級配置、新區核心位置和現代化的立面，給洛陽市場帶來一股大都市商務風，洛陽的寫字樓檔次迎來真正升級。在此之前，寫字樓價格普遍低于住宅樓，最高也基本上與同地段的住宅樓持平，屬于典型的價格倒掛。世貿中心的建成改寫了洛陽寫字樓的發展方向。

　　2012年8月19日，建業凱旋廣場入市，僅150套的總量開盤后很快售罄。其價格和銷售速度創造了一個新的紀錄。分析其原因，在于整個西工板塊寫字樓的真空市場，以及建業對于商業地產的發展信心與實力。

　　2013年3月17日，世紀華陽寫字樓項目—世紀中心開盤。在這樣一個商圈林立的核心所在，89席的房源，很快也銷售一空。其高端配置和品牌影響力，再次成就了其熱銷的關鍵。

　　這三個寫字樓項目，雖然分屬新區、西工區和澗西區，但都代表著這三個階段的高水準寫字樓項目。如果說世貿中心屬洛陽寫字樓的劃時代之作，那么，另外的兩個項目，則與世貿中心交相輝映，各自創造了屬于自己的價值傳奇。透過現象背后，我們看到的仍然是寫字樓產品的稀缺、產品自身升級背后的強烈需求。

　　現狀
    寫字樓扎堆入市 新熱潮來臨

　　2013年6月之后，洛陽寫字樓市場迎來了一場入市熱潮。先是正大國際廣場打造的洛陽首座全玻璃外立面、超強鋼體結構寫字樓，憑借其世界500強的企業背景和新區核心地段的優勢，逐漸成為洛陽的一個商務地標。這個產品的真正意義在于在此之前，洛陽尚未有過50層的超高層建筑，尤其是純商務辦公樓；其次，在新區行政中心打造這樣一個產品，無疑會成為一張城市名片。

　　同時，位于王城大道與開元大道交會處的本地房企凱瑞的轉身之作—國寶大廈，憑借黃金地段、超5A級配置，及其挺拔現代外立面，自今年8月24日亮相以來，得到了不少贊譽。其120米的高度，也將成為王城大道上的一個商務標桿。

　　東方今典在洛陽耕耘十年，作為其在洛的重頭項目—天匯中心，也是以純商務辦公樓入市，入市以來，以其新區“黃金三角洲”的龍頭區位，獲得投資者青睞。9月21日開盤時，甚至被投資者整層購買，銷售價格也開創了水岸辦公的新紀錄。

　　除正大國際廣場寫字樓的開山之作，其他兩個項目基本有一定共性：一是同屬地塊的轉型之作（住宅地塊的寫字樓產品）；二是基本都屬項目地塊的龍頭位置，確保交通便捷、觀景效果好等。如果說國寶大廈是王城大道的商務標桿，那么天匯中心則是“黃金三角洲”的商務旗艦。價格接近、產品形態接近，比的就是配套與物業。畢竟寫字樓是用來談生意的場所，最重要的不光是地段，后期的運營與物管同樣會影響到未來收益。

　　分析
　　新區寫字樓“澇” 老區寫字樓“旱”

　　雖然扎堆入市，但寫字樓產品基本都集中在新區。洛河以北的城市區，寫字樓產品仍然是供不應求。如果說投資新區寫字樓是大家看中新區的潛力，那么投資老區的寫字樓，該注意什么要點呢？

　　老區不缺交通的便利，擁有各種商業的便利和人氣。以今年下半年入市的定鼎一號寫字樓項目，其擁有的資源直觀、豐富。其獨具匠心的樣板層，組合了多種創意，為那些資產不多，但夢想擁有自己公司的創業者、合伙人開辟了一個實現抱負的空間和機遇。

　　從和利時地產機構提供的數據來看，2013年上半年，洛陽樓市供應總面積為271.88萬平方米，但非住宅產品僅占27.89萬平方米，這其中還包含了大量商鋪等，純寫字樓項目明顯較少。雖然下半年蜂擁入市，但項目基本上都處于新區、經開區、伊濱區。洛河以北寫字樓項目少之又少。本著“物以稀為貴”的原則，如果開發企業能在未來重點拓展一下老區中心地段的寫字樓項目，購房者或有更多的選擇和機遇。