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　　近年來，蓬勃發展的空港經濟為順義寫字樓市場帶來新的機遇，“十二五”期間總體規劃面積為19.65平方公里的國門商務區，已將順義傳統的商務環境導入國際化的洪流之中。而隨著綠地、中糧、旭輝等大型品牌房企的相繼進駐，進一步提升了區域競爭力，也為日益增長的寫字樓需求提供了穩定持續的放量。業內人士普遍認為，依托空港經濟和軌道交通的帶動，未來幾年順義寫字樓市場前景十分可觀。

　　順義寫字樓市場供應加速

　　順義，作為京城首屈一指的宜居板塊，多年來并未納入傳統的商務熱區范疇。然而，隨著區域規劃的刺激和空港經濟的持續帶動，以空港經濟區為核心的商務辦公集群正在崛起。近年來，順義綜合用地一經推出，都會受到知名房企的拼搶。某知名房企負責人表示，這也從側面反映了開發商對于市場和區域滿懷信心。

　　“順義本身并不是成熟商圈，但空港經濟區的發展，貿易、物流、制造業的產業集聚為順義寫字樓市場的發展提供了堅實的支撐。”盈石集團研究中心總經理張平表示。據了解，目前順義區域內已有包括泰達科技園、國翼中心等在內的多個甲級寫字樓，旺盛的市場需求也加快了后期項目的入市步伐。

　　位于臨空經濟區核心地區的旭輝空港中心，曾于去年10月底開盤，主推48平米起寫字樓產品，均價14000元/平米左右，開盤首日即創造了2小時2個億的銷售額。目前項目房源基本售罄。

　　綠地啟航國際位于空港區域中重要組成板塊的后沙峪地區，緊鄰地鐵15號線后沙峪站。項目預計于近期入市，推出甲級寫字樓、酒店式公寓和商業獨棟產品，其中，甲級寫字樓從140-2100平米不等，價格待定。

　　另據了解，位于新國展北側的中糧祥云項目也推出了4.5米層高的創意型辦公獨棟產品，填補了文化產業辦公需求的市場空白。

　　上述某知名房企負責人表示，最近兩年，隨著順義產業集聚和商業氛圍的日趨濃郁，順義的寫字樓市場的氛圍雛形初現。

　　需求外溢、地緣性投資促熱市場

　　“順義臨近望京、朝陽等商業成熟區域，客戶導向性較強。望京、三元橋等區域外溢的企業會沿著地鐵15號線選址。這為順義寫字樓市場帶來大量需求。”旭輝空港中心營銷總監吳少寧表示，其項目的客戶中，很大一部分都是核心區外溢的企業，或是地緣性投資客，他們普遍看好市場的升值前景。

　　資料顯示，城市核心商圈發展飽和，市區土地供應稀缺，導致城市核心區域寫字樓價格居高不下。盡管如此，城市核心商圈的寫字樓仍一房難求。據戴德梁行數據顯示，今年3季度北京CBD、東二環、金融街區域的甲級寫字樓的空置率分別為1.11、1.69、0.48。

　　相比之下，近郊寫字樓憑借相對低廉的租金或者售價，受到眾多企業青睞。順義作為近年來發展頗具規模的臨空產業基地，產業集聚程度較高，市場對寫字樓尤其是高端寫字樓的需求也日益凸顯。內外兩方面的因素，催生了順義區域寫字樓市場的發展。“北京核心商圈寫字樓租金居高不下，順義等近郊的寫字樓市場成為成長型公司和投資者的處女地。”張平指出。

　　東亞地產營銷總監賈玉鵬也表示，此前順義區域寫字樓市場供應體量較小，市場有待繼續發掘。隨著臨空經濟區的迅速發展，市場對優質辦公場所有著巨大的需求。從近兩年入市的寫字樓產品銷售情況就可以看出，市場對于此類產品的前景十分認可。

　　產業支撐成最大特色

　　在吳少寧看來，與通州、大興等區域寫字樓市場不同的是，順義本身就已具備充足產業支撐。同時，當地政府有著明確的臨空產業發展導向，這也為寫字樓市場發展提供了政策方面的利好。

　　據悉，憑借首都國際機場的帶動，順義區獨享臨空交通優勢。而緊鄰機場興起的順義空港區，更是依托首都國際機場這一強大平臺，日益形成以航空產業、高新技術產業、現代物流業和現代制造業為代表的臨空產業集聚的局面，并同時拉動了現代服務、商貿會展、休閑娛樂等產業的快速發展。

　　同時，空港區內多個產業齊頭并進，相輔相成，也為寫字樓市場提供了多樣化機遇。空港區的航空產業、高新技術產業、現代物流業和制造業對高端寫字樓的需求強烈。聚集在首都機場附近的寫字樓產品即承接了這一需求。“外貿、物流業、制造業及上下游相關企業是旭輝空港中心的重要客戶群。”吳少寧介紹。

　　雖然與航空產業相關的諸多行業是順義空港區的代表性產業，但同時，隨著北京中國國際展覽中心新館的落成，以及位于天竺綜合保稅區內的北京文化保稅區運行，區域內商貿會展、文化娛樂產業也在逐步邁入快車道。中糧祥云推出的創意型小型辦公獨棟，正契合區域內文化創意企業落戶的需要。

　　據當地一家房企人士表示，針對不同客戶迥異的業務需求，在天竺綜合保稅區將會有更多定制型的寫字樓出現，使順義寫字樓市場發展形態愈加豐滿。

　　“貼合順義航空商務和國際商務等產業的需求，目前順義寫字樓產品的定位普遍較高，在建筑設計、裝修水準等硬件方面檔次也較高。”順義當地一大型商業綜合體相關負責人表示。

　  前景
　　兩三年內寫字樓市場需求較大

　　既然有大規模產業聚集為支撐，順義寫字樓市場未來的發展空間究竟如何？

　　旭輝空港中心營銷總監吳少寧表示，現在順義區域有一批寫字樓是臨建改造而成，這說明區域內潛在的市場需求很大。隨著上述產業的不斷壯大，未來幾年順義寫字樓市場擁有巨大空間。同時順義當地政府在供地方面大都采用工業用地和商業金融用地相結合，出現商業金融用地供地過剩的幾率很小，這也就保證了寫字樓市場的相對穩定。

　　東亞地產營銷總監賈玉鵬認為，未來兩三年仍會有寫字樓產品持續入市，現在各企業基本對寫字樓產品的設計都很到位，能夠符合企業和投資者的需求，激起他們的購買熱情。但畢竟順義商務環境與市區相比仍不夠成熟，總體需求量有限，因此以目前的供應速度，順義寫字樓市場將會在未來三年之后達到供需平衡狀態。

　　盈石集團研究中心總經理張平則認為，隨著軌道交通的觸角伸展到北京各個郊區，未來近郊寫字樓市場的競爭，不再僅限于區域內項目之間的競爭，更是各個郊區市場之間的競爭。以歷年的數據來看，北京寫字樓市場的供應并不穩定，在競爭擴大化的情況下，開發商在考慮寫字樓開發時也需三思而后行。