精品一区二区影视_国产精品一区二区在线看_久久精品男女_欧美日韩一区二区精品_亚洲午夜精品一区_欧美色图婷婷_91久久国产精品_四虎成人欧美精品在永久在线_中国色在线观看另类

    較于住宅產品,濟南寫字樓產品價格一直處于“低谷”狀態,同區域中“價格倒掛”現象明顯。受傳統板塊影響,各區域寫字樓租金價格也存在較大差距。

    板塊租金差異明顯
    配套漸成寫字樓“硬件”

    濟南的寫字樓市場有著較為明顯的地域差異。記者調查幾大寫字樓集中板塊發現,各區域寫字樓的租賃價格相差較大,濼源大街板塊租金最高,多為2.8-4.5元/平/天,二環板塊附近次之,在1.5-4元/平/天左右,高新區租金水平普遍較低,每平米每天在1.5-2.5元之間。其中二環板塊、燕山板塊幾個寫字樓項目的出租都在90%以上。

    隨著外地企業進入濟南以及大量本地企業的崛起,對于寫字樓的要求也逐漸升高,品質高、配套全、能夠代表企業形象的甲級寫字樓越來越受青睞。“近一兩年,不少外來企業進駐濟南,交通便利、設計新穎、配套完善的寫字樓成為他們的辦公地首選。”一業內人士說到,即使在濟南本地,對于品質寫字樓的需求也表現的十分明顯,濟南西部新建寫字樓產品較少,“企業東遷”成為近年常態。部分設計陳舊,配套不足,物業管理和經營都不甚理想的早期寫字樓已逐漸面臨淘汰,其出租率甚至達不到30%。

    也有業內人士指出,如今選擇寫字樓產品,價格已非第一考慮因素。“寫字樓產品的選擇相當于改善型住房選擇,關注的更多是物業、服務配套等軟性因素”,一寫字樓項目策劃經理說到。她表示,在客群調研中,多數購房者關注的是諸如電梯、物業費、停車位等問題。

    高價區域現低價產品
    寫字樓投資空間放大

    世聯怡高數據統計顯示,2013年上半年,濟南寫字樓產品供應一直保持平穩態勢,唯獨6月份供應達到高峰23.03萬平米。總體來看,2013年上半年寫字樓產品月均供應量16.56萬平米,6個月的月均成交量1.05萬平米,成交均價11346.5元/平米,整體市場成交成平穩態勢,單月的成交量和成交價格都在平均值附近,沒有太大的起伏。市場成交以整層或半層銷售為主,成交量較大的寫字樓產品區域較集中。

    記者調查發現,目前濟南最新寫字樓集群區域產品價格每平米多在11000-16000元之間,以奧體片區為例,均價維持在13000元/平米左右,同區域甚至還有7000-9000元/平米的產品,價格差距較大。

    “剛剛看了位于奧體中路的東都國際寫字樓產品,首次開盤價格為6000元/平米,比周邊住宅產品低了1500-2000元,倒掛現象明顯。如今2個月時間價格已攀至6400元/平米,而且未來R2、R3軌道交通都經過這里,更重要的是,距離濟南新東站2公里,升值空間非常大。”一直熱衷投資寫字樓的田先生告訴記者。

    王先生2010年時購置泉城路一寫字樓項目,面積為60平米,單價14000元/平米,總房款84萬。“如今綠地中心、世茂國際廣場起來后,泉城路寫字樓單價每平米都超過了2萬元,對我個人受益不少。”他表示,當時寫字樓的租金在2.5-3.5元/平/天,他以3元/平出租,一年下來租金近6.5萬,現在租金價格已經提至4.5元,可收回成本的時間大大縮短,投資效益還算可觀。“在濟南,寫字樓不同于住宅、商鋪,投資者較少,購買以自用居多。在自用之余,會考慮出租,投資回報率須以現實租金為基礎,在5%-6%之間”,一業內人士表示。