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    全球寫字樓市場有望于2014年得到緩慢穩步增長，同時隨著經濟復蘇的進一步鞏固，商業收益重拾信心，到2015年該增長勢頭會更為強勁。預計2015年雅加達、都柏林和波士頓將成為全球寫字樓租金增長最高的城市。

　　“辦公場所使用效率的提升與質量的提高是全球兩大發展趨勢，”高緯環球執行主席CarloBareldiSant'Albano表示，“辦公場所的需求日益復雜，并與公司業績和目標越發緊密相關，現代高效的辦公場所已被視為提高生產力和提升工作場所滿意度的重要因素。一些案例表明，新型寫字樓可以實現這兩大目標。”

　　亞太地區

　　該地區減緩的增長態勢會導致其租金在未來一年小幅上漲，預計增長增幅為1–2%。在東京和馬尼拉市場的帶動下，一些核心和新興地區的租金增長率將會有所回升。由于經濟增長的強勁復蘇，這些地區的供應風險有限。

　　“租戶非常高興看到新興市場的大量新增供應。”高緯環球亞太區研究部董事總經理SigridZialcita繼續表示，“然而，雅加達市場租金預計將上漲近30%，比2011年首次報告中發布的數據翻了一番，成為全球范圍內連續第二年預測增長率最高的地區。”

　　考慮到高昂的租金和持續上漲的勢頭，許多租戶都從長遠角度出發想方設法提高辦公場所效率。許多企業都開始在中心商務區以外的地區尋求成本較低的辦公場所，并借此升級入駐新寫字樓。

　　中國

　　北京：由企業選址邊緣化和其他寫字樓類型帶來的新興子市場的崛起，以及宏觀經濟增速的放緩將影響核心區寫字樓需求量及租金的增長。企業選址邊緣化的趨勢還將不斷增長。

　　上海：隨著上海自由貿易區的建立，預計新興子市場的寫字樓需求將增長，企業選址邊緣化趨勢將更為強勁。如果沒有新增供應的出現，2014年租金預計將有小幅增長。

　　廣州：2014年有限的供應量將減少空置率，而2015年大量新增供應將增加可用面積。未來兩年較大的需求量和正常的租賃活動將促進租金的穩步增長。

　　深圳：預計2014年適度的供應量和需求增長將保持寫字樓租金的上漲勢頭。然而，盡管正常的租賃活動還在繼續，預計2015年大規模的寫字樓預租情況將會阻礙租金的繼續增長。

　　成都：2014年，充足的企業需求將基本吸收新入市的寫字樓，并將使租金穩定在目前水平。然而，源源不斷的供應量預計將導致租金在2015年及以后大幅回落。

　　香港：位于中區的各家銀行以及大多數大型租戶將繼續致力于縮減成本。但隨著更加穩定的經濟形勢，總體需求仍會緩慢增長。租金水平已相對穩定，并可能會在2014年保持平穩增長。

　　臺北：盡管需求將保持平穩，信義計劃區將被新供應的入市推高空置率。2014至2015年的租金水平可能會受到位于南康次級市場更加廉價的新增供應的沖擊而影響增長率。

　　美洲地區

　　技術和能源繼續成為美國房地產復蘇的主要驅動力。因此，波士頓市場有望在預期內持續推動租金的強勁上漲勢頭，實現22%的大幅增長，而達拉斯預計將會出現每年約3%的租金增長回潮。近期需求的減弱將會導致加拿大、墨西哥和巴西出現供大于求的局面。加拿大和墨西哥的租金將小幅下降，而巴西則要到2016年才會出現租金的普遍增長。

　　“由于某些行業市場復蘇將領先于其他行業，2014年美洲地區的寫字樓市場表現將不盡相同，”高緯環球美洲地區研究部執行董事總經理MariaSicola表示，“旨在提升辦公效率，以辦公空間整合與壓縮為辦公策略的租賃活動將保持穩定。”

　　建立在更為傳統行業組合的基礎上，且繼續縮減使用面積的租賃市場將會繼續緩慢增長。由于國會分裂加劇了經濟困難，華盛頓地區市場預計到2015年才會開始回暖。

　　歐洲、中東和非洲地區

　　倫敦、斯德哥爾摩和法蘭克福等主要國際化都市引領了歐洲租賃市場的復蘇，另外一些城市也正處于復蘇階段，包括那些之前處于危機邊緣的城市。例如，都柏林由于沒有新的寫字樓入世從而導致租金的強力反彈，預計將實現兩位數的增長。

　　“租戶都偏愛優質的辦公場所，但許多租戶在越來越多的城市遭遇到優質場所供應不足的限制，”高緯環球歐洲研究部負責人及合伙人DavidHutchings表示，“這一現象推動了租金的增長，而且隨著可用優質空間的日益減少，租戶將不得不加速確定租賃交易的速度。”

　　這將使供不應求的市場租金成本急劇上升。與此同時，許多處于不景氣的競爭力較弱的市場必須下調租金以保持競爭力，因此預期內的租金趨勢將存在很大變數。