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    今年杭州將有超百個純新盤上市。

    因為馬年伊始，整個樓市的銷售不佳，又因著高企的庫存（目前已超12萬套，按去年成交86658套的銷售速度算，全部消化完可能要17個月），使得很多人對于今年的房地產市場持謹慎態度。與整個市場的謹慎態度形成反差的是，今年的樓市又將迎來供應的大年，據初步估算，今年杭城至少有超百個純新盤上市。如此多的樓盤密集上市，極有可能引發樓盤之間的又一輪“價格肉搏”。事實上，這樣的苗頭在去年下半年就開始顯現，無論是七堡區域的低價競爭，還是大城北區域濱江·萬家名城與萬科·北宸之光的死掐，再或者是整個臨平北的整體淪陷，都讓人記憶深刻。

    20余個樓盤蓄勢待發

    從今年1月20日開始，杭州樓市就沒有新盤推出過，不過這種僵局很快就將被打破，記者粗略統計，在未來很短一段時間內，至少有20個左右的項目將密集推出。在馬年整個樓市供應量充足的大背景下，開發商都希望在年后幸福地喝上“頭口水”。

    這20余個即將新推的項目，其中的一部分其實早已有所耳聞，因為從去年第四、甚至是第三季度開始，開發商已經有意識地宣傳推廣這些項目，這其中的代表性樓盤包括九龍倉·君璽、高德置地廣場、萬科·公園大道、濱江·金色黎明大三期、綠都·御景藍灣、中大普升、金地·申花里等。

    可以預料的是，這些做足鋪墊工作的項目，不管最終的銷售成績如何，就項目本身影響力來說，業已成為樓市的新話題。像高德置地廣場，有可能成為錢江新城在多年沉寂后的新亮點；而九龍倉·君璽，將以新入者的形象殺入本身就已是殺氣騰騰的武林商圈；金地·申花里將揭幕整個藍孔雀商圈。不過有意思的是，這些樓盤大多為高端項目，上述三個項目皆是各自房產公司迄今為止在杭州主城區推出的最高端項目，在一個高端項目受限嚴重的年代，他們的開年表現也成為整個市場的關注點。

    續推樓盤方面，有不少是二次，或二次以上加推的次新盤，如龍湖·名景臺、天陽·尚城國際、濱江·萬家名城、濱江·紫金府和萊茵·知己等。

    超百個純新盤上市

    去年杭州共獲取1300多億的土地款，創下歷史新高。如此規模的土地出讓，其中的大部分，都將在今年變成新盤推向市場。加上前些年遺留下來的新項目以及馬年年初剛剛拍出的項目，今年杭州總共有超百個純新盤入市。

    以錢江新城為例，今年不僅有中海御道路一號這樣重量級的住宅項目，沉寂已久的商業地產終于有機會唱起了主角，杭州來福士廣場、杭州高德置地廣場ICON私邸、迪凱金座、世包國際中心、華峰國際商務大廈、日信國際等寫字樓和酒店式公寓項目，都將在今年亮相。

    與錢江新城隔江相望的蕭山，也是2014年供應重鎮。據統計，濱江·金色江南、濱江·東方海岸、世紀之星（暫名）、左右辦公世界、浙江商會大廈、博地中心、湖畔公寓、湘湖居、江南明城金座、世紀晶鉆、綠都·御景藍灣、潮聞天下、科爾·世紀外灘、梅和名府、御湘湖等新項目都將推出。

    此外，在2013年比較熱門的板塊，今年也將有不少新盤首開，這些樓盤名對大家來說可能還比較陌生。例如濱江的富匯豪庭，城東新城的中大·普升，九堡的招商·雍華府，之江的中天·之江誠品，臨平的錦上豪庭、萬泰·城章，喬司的佳兆業·君匯上品，大橋西的寶嘉·譽峰、耀祥·悅尚，藍孔雀的招商·公園1872，西溪的復地·黃龍和山，下沙的金沙國際，閑林的佳兆業·西溪璞園等。

    除了新盤，今年杭城還將有350個項目續推新房源，預計續推量達到1200萬平方米，其中大閑林和大臨平板塊續推量最大，均超過百萬平方米。

    后市不容樂觀

    高企的庫存與洶涌而至的新房，使得今年樓市的銷售受到很大的挑戰。春節期間，記者與一些銷售人員在談到今年的銷售前景時，大多數人都表現出“壓力超大”。除了傳統的經濟不振、人口紅利下滑、高端市場受阻等因素外，更重要的是房子本身的類金融功能的屬性在消失，“現在很多人有錢后存個余額寶，都比買房投資來得合算，回報率也還好，更重要的還方便，存取瞬間到賬，省卻買房賣房過程中的眾多麻煩。”

    與北上廣深等一線城市不同，以杭州為代表的二線城市，其城市定位與吸附能力，事實上都相對有限，“目前全中國的房地產市場分化非常明顯，一線城市還在瘋漲，但很多三四線城樓市已經萎靡不振，像杭州這樣的城市，能做到穩定，或是穩中稍稍有升，就非常不錯了。”有業內人士評價說。

    而從去年下半年開始，杭州一些板塊的“肉搏戰”事實上已打得很兇，雖然沒有出現斷崖式的價格下探，但很多項目已經幾無利潤可言，這種情況在今年接下來極有可能繼續上演，而且范圍還會擴大，“對于那些去年瘋狂搶地的企業來說，這些項目將更為艱難，現在的一個基本事實是，地價的溢出部分，并沒有傳遞到房價上，開發商的利潤空間受限嚴重。”