商業地產加速續勢 寧波高品質寫字樓迎來發展機遇
- 杭州寫字樓網
- 2010/5/27 13:06:06
隨著寧波生產總值、財政收入、固定資產投資等經濟和社會發展主要預期目標的增長，多家機構預測，2010年寧波商業地產市場將加速完成續勢過程，在良好城市經濟建設環境及新一代產品增量供應的推動下，逐步活躍并有望成為今年樓市的新動力。
外貿等行業回暖帶動商業需求
去年住宅市場的異�；鸨�，反襯出商用物業市場的相對平和。到了今年，外貿經濟的復蘇和房地產發展面臨的自身結構調整使商用物業重新面對機遇。
據市統計局及房地產機構數據統計，經歷金融危機的洗禮后，寧波外貿又迸發出了新的活力。據市外經貿局提供的海關數據，今年前4個月，全市進出口貿易總額達到243.96億美元，比去年同期增長48.5%，增幅分別高于全國、全省平均5.8個和9.7個百分點，進出口總量和增幅均位居全國計劃單列市第二。 隨著國家和地方各項政策效應進一步顯現，寧波對外貿易延續了去年年底以來的恢復性增長態勢，出現較大幅度回升。前4個月，全市出口總額達141.81億美元，同比增長29%。專業人士表示，外貿行業在寧波經濟發展中具有舉足輕重的地位，外貿業、制造業等行業的大幅回暖，會比較明顯地帶動寫字樓的需求。 基于寧波經濟發展帶來的良好預期。寧波市寫字樓消費市場開始活躍，一批具有集群化效應的寫字樓宇即將投入適用搜狐網，大幅度地刺激了外貿行業提升資深形象，更換辦公場所的消費欲望。
商務樓宇品質提升也是重要因素
外貿等行業的回暖是刺激寫字樓銷售的重要原因，同時，目前在建寫字樓品質的提升也是吸引企業入駐的關鍵內因。分析人士認為，企業對寧波寫字樓的入駐和投資熱情首先得益于經濟的回暖和看好商業物業的前景。以鄞州南部商務區為例搜狐網，這一大體量的集中式商務功能區建設、招商日趨完善、活躍，省內企業紛紛涌入也給這一商用物業集群帶來了新的發展空間。另一方面，這一集群化寫字樓的品質同市中心的老寫字樓相比，其硬件因素是具有顛覆性的，超前的設施帶來的不僅是入駐企業形象的提升，更是真正的舒適辦公感受。再加上物業服務等軟件因素，就更增加了吸引力。天啟開啟寧波機構總經理薛鵬程表示校友錄，寧波的寫字樓正在面臨產品升級換代。目前寧波市中心高品質寫字樓較少，大部分老化寫字樓都面臨一些發展瓶頸。 如辦公空間過于狹小、零散，缺少比較固定的用餐場所，影響寫字樓的整體形象；電梯配備不足，上下班高峰時段擁擠現象嚴重；停車場面積普遍不足，妨礙業主出行等。相比之下，新型寫字樓的優勢就比較明顯了。不僅有大氣典雅的外形鹿鼎記，還有寬敞的大堂空間，各種高標準的硬件配備也極大地提高了寫字樓的檔次，休閑會所等公共空間的配置也會讓入駐企業有全新的體驗。
商住價格的倒掛也給寫字樓市場的發展預留了一定的空間。目前寫字樓、住宅價格倒掛的現象非常嚴重，專業人士分析，這種不正常的現象是暫時的。比如寧波南部商圈的寫字樓目前價格在一萬左右鹿鼎記，而同類地段的住宅價格超過二萬元，住宅價格的高企讓不少資金開始轉移投資方向，尤其是目前住宅市場面臨調控，有明顯價格優勢的寫字樓物業，成為關注的重要目標。寫字樓的價值被嚴重低估，這種現象是不正常的，也是暫時的。市場上高品質的寫字樓產權越集中越好，這樣才能不斷的投入不斷的維護，保證高的品質，吸引高層客戶搜狐網，實現良性循環。目前寧波只租不售的寫字樓比較稀少，很多寫字樓通過控制銷售面積，盡量半層、整層售賣，保證引入盡量多的大客戶來維護寫字樓的整體形象。
寫字樓的投資回報，相對住宅來講還是比較穩定的，而且有逐步上升的趨勢。比如一些極具優勢的地理位置和已經相當成熟的氛圍，租金居高不下且穩步上升。一些位置好樓盤新的寫字樓goodfeel，尤其是面積中大的戶型，甚至出現一房難求的局面。專業人士分析說，鄞州南部商務區是一個正在興建和發展中的商務區，目前的售賣價格和租金價格仍然很平和，隨著商務氛圍逐漸形成，受其良好的區位優勢、配套力度、政策扶持，租金會穩步上升，幾年之內可能會趕超市中心區。 隨著寧波經濟對外合作的不斷增強，長三角經濟一體化的不斷增強，南部商務區、東部新城商務區等不斷建成……給寧波經濟的發展帶來巨大的拓展空間， 寫字樓市場前景將值期待。
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- 來源：寧波日報