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　　特色樓宇是優勢產業聚集發展模式在樓宇經濟領域的延伸，它通過同質同行企業的互生共贏、聚集發展，達到1+1＞2的效果。近年來，我區樓宇經濟發展一直由樓宇產業初步匯聚向最終的特色樓宇逐步過渡，但從發展趨勢來看，目前區內樓宇產業集聚化程度不高，發展特色化樓宇、專業化樓宇仍面臨諸多困難。

　　現狀：特色樓宇奇缺

　　正源商務大廈有著“眾師樓”的別稱，是區內為數不多的特色樓宇之一。所謂“眾師樓”，是指樓內入駐企業集聚了會計師、評估師、結算師等財會、金融方面的高智能人才，從事專業科技服務。據統計，在正源商務大廈，入駐企業90%以上從事為各種產業、企業或個人家庭提供專門服務的行業。

　　名匯大廈則聚集了大量從事外貿生產加工的中小型企業，算得上是全區外貿企業的“根據地”。在入駐企業總數和入駐面積兩項統計中，外貿類型企業占到了大廈商務面積70%以上�！皹莾韧赓Q企業眾多，可以實現信息、資源的共享，也促成了行業內的良性競爭�！必撠煷髲B營運的一位主管說。

　　專家指出，特色樓宇一般具備四大特征：一是產業集聚度高，樓宇內某行業企業占到60%以上；二是規模大，即企業數量在20家以上，樓宇建筑面積1萬平方米以上，產生稅收1000萬元以上；三是層次高，該行業必須屬于現代服務業范疇；四是帶動力強，能帶動樓宇附近地區經濟的發展。目前，我區已投入使用的商務樓宇共有19幢，建筑面積71萬平方米。從統計數據看，除了名匯大廈和正源商務樓能稱得上是一般意義上的特色樓宇外，區內其他商務樓宇優勢產業聚集度不高，樓宇特色并不明顯。

　　問題：產業集聚是關鍵

　　“目前，特色樓宇的發展仍處于起步階段，這在一定程度上影響了樓宇‘含金量’�！眳^相關部門有關負責人分析說，目前新城區寫字樓日均租金每平方米1.5元左右，僅為上海浦東陸家嘴中央商務區三分之一，而南部商務區樓宇租金，日均每平方米也不超過2元。

　　培育樓宇經濟必須重點考慮向專業化發展，如果沒有產業集聚，何來特色樓宇？從上海、北京等國內一線城市發展經驗來看，專業樓宇是發展樓宇經濟的必然方向，產業集聚度越高，共享的信息越多，客戶享受到的服務也就越齊全，企業也越能降低運營成本，這不失為政府、企業、樓宇開發商多方“共贏”的途徑。

　　“商務樓宇的特色化發展有其內在規律，需根據樓宇的特點和區內優勢產業聚集程度逐步引導形成，樓宇在發展的初期往往采用‘先蓄水再養魚’的做法，即注重入駐企業數量，提高樓宇入駐率，對于產業和企業質量方面沒有引起重視。”區商務樓宇經濟辦公室主任陳華章說。據透露，鄞州商務樓宇發展才5年時間，由于周邊城區輻射較強，優質資源競爭激烈，發展特色樓宇形成優勢產業集聚壓力較大，區內商務樓宇在發展、招商之初，門檻無法拔高，導致不少樓宇只重量、不重質，發展特色樓宇形成產業集聚就困難重重。對策：政策服務雙管齊下“發展一批專業化特色樓宇，推動樓宇經濟品牌化發展，這將成為全區今后一段時間樓宇經濟工作的重點�！标惾A章表示，針對集聚度不高的問題，規劃布局將從整體入手，走產業集群道路，讓商務樓宇成為高度集聚的“發展極”。

　　目前，區貿易局等相關部門已經著手對樓宇內的商貿服務業、服裝業等傳統優勢產業進行調整升級；信息服務業、科技服務業等新興行業聚集度也將在樓內不斷提高，以此鼓勵“特色樓宇”逐步孵化成功。

　　同時加強對新興業態企業的引入和扶持，有效提高產業聚集度。在廣博國貿中心等樓宇，形成同質同行企業集聚，逐步形成樓宇特色。剛剛開園的南部商務區一期，將逐步引導企業向服裝、商貿等有鄞州特色的產業集聚；商務區二期海運大廈、旅游大廈等項目已經被初步定位為“特色樓宇”，形成現代服務業集聚。

　　此外，區商務樓宇辦公室還將加強管理和服務：通過完善商務樓宇信息聯絡員網絡建設，加強與樓宇和企業的聯系溝通；完善樓宇企業基本信息數據庫，定期統計分析……據了解，目前專業樓宇全面整合意向已經浮出水面，對符合功能定位的將加大扶持，不符合的逐步調整，同時引進優勢龍頭企業，帶動專業樓宇全面發展。