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　　增供給

　　下半年，上海預(yù)計可供應(yīng)住宅地塊約120幅、1196公頃，接近上半年3倍。

　　抑囤地

　　針對1077公頃住宅用地“批而未用”，上海將對已具備開工條件但因開發(fā)商原因未開工的加大督促和處理力度。

　　預(yù)申請

　　規(guī)土部門將提前公示半年或全年的供地計劃，以穩(wěn)定土地市場供應(yīng)預(yù)期。

　　20日，在“上海土地市場發(fā)展研討會”上，上海市規(guī)土局副總工程師蔡順明表示將加大保障性住房等房源的土地供應(yīng)。

　　上海正在以實際行動平抑住宅市場價格上漲過快局面。昨天，上海市土地學會舉行“科學調(diào)控土地、促進居住和諧——上海土地市場發(fā)展研討會”上透露的信息顯示，今年下半年，上海將大幅度加大住宅土地供應(yīng)力度，同時對閑置土地督促加快開工。

　　目前上海房價過熱現(xiàn)象繼續(xù)，上周，上海商品住宅成交均價每平方米19603元，已經(jīng)逼近兩萬元大關(guān)，刷新上海市商品房的周成交價歷史記錄。

　　上海下半年將試點實施土地出讓“預(yù)申請”制度，提前公示土地出讓計劃和出讓地塊的詳細信息，以穩(wěn)定土地市場供應(yīng)預(yù)期。

　　下半年住宅供地1196公頃

　　昨天研討會上透露的數(shù)據(jù)顯示，今年下半年將會是上海住宅土地供應(yīng)的一個高峰。土地供應(yīng)量預(yù)計3倍于今年上半年供應(yīng)量。截至6月底，供應(yīng)住宅地塊為60幅、401公頃。其中商品房地塊25幅、188公頃；經(jīng)濟適用房等保障性住房地塊35幅、213公頃。上海今年上半年住宅成交量猛增，導(dǎo)致目前存量住房明顯下降，市場開始面臨供不應(yīng)求局面。此前上海市政府層面以及房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會的多次會議都明確表示，要加大供應(yīng)以緩解樓市價格上漲過猛的局面。

　　據(jù)悉，今年下半年，預(yù)計可供應(yīng)住宅地塊土地約120幅、1196公頃，全年預(yù)計可供住宅用地1597公頃。與會的專家學者和開發(fā)企業(yè)代表認為，上海土地供需關(guān)系基本平衡，未來可供的住宅用地充裕，能滿足未來的市場需求預(yù)期。

　　統(tǒng)計顯示，2004年土地供應(yīng)集中放量達到1967萬平方米，隨后，2005年開始的宏觀調(diào)控政策對土地供應(yīng)進行了嚴格的限制，2005年土地供應(yīng)僅為384萬平方米，2006年土地供應(yīng)面積有所上揚，達到647萬平方米。在經(jīng)歷了2年的抑制后，2007年年底上海土地供應(yīng)出現(xiàn)集中放量，共推1512萬平方米。2008年土地供應(yīng)面積略有回落，共出讓1377萬平方米。連續(xù)幾年的土地供應(yīng)緊縮使得上海房地產(chǎn)開發(fā)量連年萎縮。

　　隨著大型居住區(qū)的陸續(xù)完成土地出讓手續(xù)并進入開工階段，上海未來的住宅土地供應(yīng)將更加集中于保障性用房。

　　按照《上海市住房建設(shè)規(guī)劃（2006-2010年）》以及《上海市2009年住房建設(shè)計劃》的要求，加大保障性住房用地供應(yīng)量。

　　根據(jù)目前上海已經(jīng)初選定15個大型居住社區(qū)規(guī)劃選址方案，其中涉及保障性住房的近郊6大基地正在加快建設(shè)。先期啟動的6個大型居住社區(qū)，共涉及了12平方公里的土地面積，相當于上海中心黃浦區(qū)面積�？偨ㄖ�面積1164萬平方米，達上海樓市年消化量一半。 

　　目前，松江泗涇、浦東曹路、嘉定江橋等大型居住區(qū)6幅地塊約68.4公頃，已進入供地程序。南匯周康航、閔行浦江、寶山顧村等大型居住區(qū)198公頃已進入土地前期工作，將盡快進入供地程序。與此同時，經(jīng)濟適用房近80公頃的土地供應(yīng)工作和建設(shè)工作也正在進行中。

　　將對囤地加大處置力度

　　除擴大土地供應(yīng)之外，上海還將采取措施督促已供應(yīng)土地及時開工。昨天上海市規(guī)劃和國土資源管理局相關(guān)負責人透露，上海目前總共有1077公頃住宅用地處于“批而未用”的狀態(tài)。

　　據(jù)悉，上海將對這類土地進行分類處置，對已具備開工條件但因開發(fā)商原因而未開工的土地，將加大督促和處理力度。上海市規(guī)土局副總工程師蔡順明表示，土地批而未用，既有規(guī)劃、動拆遷等方面的原因，也有開發(fā)商的原因。

　　據(jù)悉，這1000多公頃批而未用的土地,有相當一部分在開發(fā)商手中,涉及70多個房地產(chǎn)項目。開發(fā)商拿地后不開工，可能跟企業(yè)的經(jīng)營狀況有關(guān)，也不排除部分房企有“囤地”目的。

　　據(jù)了解，在土地招拍掛出讓過程中，在報名參拍時先要支付底價的10%作為保證金，而土地最后的競得方必須在簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》日起60天內(nèi)付清全部土地出讓金以及配套費用。

　　2008年1月7日，《國務(wù)院關(guān)于促進節(jié)約集約用地的通知》中指出：土地閑置滿兩年、依法應(yīng)當無償收回的，堅決無償收回，重新安排使用；土地閑置滿一年不滿兩年的，按出讓或劃撥土地價款的20%征收土地閑置費。

　　針對“批而未用”的土地,上海將促進規(guī)劃實施,加大對相關(guān)開發(fā)商的督促、處理力度。上海還將對開發(fā)商建立誠信檔案,一旦查明開發(fā)商囤地,便會在土地市場上對其設(shè)立限制門檻。

　　據(jù)悉，上海將在兩方面做出土地出讓改革：一方面，優(yōu)化交易方式。根據(jù)地塊實際情況，分別采取招標、拍賣、掛牌等多種方式供地，以避免土地出讓過程中的非理性競價。另一方面，嚴格合同管理，加強批后監(jiān)管。嚴格執(zhí)行有關(guān)規(guī)定，要求開發(fā)企業(yè)按照中標通知書明確的時間簽訂出讓合同，及時繳付出讓金，并由合同監(jiān)管部門加強跟蹤、督促履約。同時，下半年將試行當場簽訂合同制度，確保上市地塊及時開工，防止閑置土地發(fā)生。

　　下半年試點“預(yù)申請”穩(wěn)定土地供應(yīng)

　　上海下半年將試點實施土地出讓“預(yù)申請”制度，提前公示土地出讓計劃和出讓地塊的詳細信息，接受開發(fā)商的“預(yù)申請”，以穩(wěn)定土地市場供應(yīng)預(yù)期。 

　　上海市規(guī)土局副總工程師蔡順明表示，在“預(yù)申請”試點中，規(guī)土部門將提前公示半年或全年的供地計劃，以便于開發(fā)商有針對性地制定拿地方案。此外，還將公示土地開發(fā)涉及的環(huán)保、消防等多個部門的相關(guān)意見。對公示土地有興趣的開發(fā)商，承諾合適的價格，便可以直接和規(guī)土部門進行“對接”，進入“預(yù)申請”。規(guī)土部門隨后將根據(jù)申請企業(yè)的多少，決定土地是掛牌、拍賣還是招標。 

　　據(jù)了解，一直以來，開發(fā)商拿地之后、開工之前，一般還要跑10多個部門，拿批文、聽意見，程序冗長，影響了土地開發(fā)的推進速度。上海試點的“預(yù)申請”將有望簡化相關(guān)流程，加快推地節(jié)奏。