上海經濟適用房銷售基準價為每平方米4800-5200元
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- 2009/12/11 10:42:27
上海市住房保障和房屋管理局10日公布了首批試點銷售的經濟適用房的基準價,三處位于郊區、鄰近軌道交通或公交站點的房源,其每平方米銷售基準價在4800元至5200元之間,相當于目前同一區位普通商品房價格的四、五成左右。
據介紹,上海確定徐匯、閔行兩區為經濟適用房銷售試點區。徐匯區試點供應的房源有兩處,一處位于松江區泗涇鎮的“新凱家園”,多層住房銷售基準價格為4800元／㎡,高層住房銷售基準價格為5100元／㎡;另一處房源位于閔行區浦江鎮的“博雅苑”,均為高層住房,銷售基準價格為5000元／㎡。閔行區試點供應的房源位于該區顓橋鎮的“翔泰苑”,均為多層住房,銷售基準價格為5200元／㎡。單套住房銷售價格將根據樓層、朝向等因素,在銷售基準價格基礎上下浮動10％確定。
記者實地采訪發現,上述房源均位于上海郊區,但交通均較為便利。比如“新凱家園”和“翔泰苑”,分別臨近軌道交通9號線和5號線,從小區大門口步行至地鐵站需10分鐘至15分鐘。“博雅苑”雖離軌道交通8號線有一定距離,但有多路公交短駁與地鐵站銜接。
上海市住房保障和房屋管理局相關負責人介紹,在試點供應房源銷售基準價格的定價過程中,政府相關部門嚴格遵循《上海市經濟適用住房管理試行辦法》,以試點供應房源的建設項目結算價格為基礎,充分考慮了上海中低收入家庭的經濟承受能力,兼顧相鄰區域內多個經濟適用住房項目之間的價格因素,并參考周邊普通商品住房近一個時期內市場成交平均價格,經綜合平衡后確定。
因采用特別的定價機制,此次上海首批試點供應經濟適用房源銷售基準價格與周邊普通商品住房價格形成明顯價差。記者了解到,目前,上述三處房源周邊普通商品房每平方米均價均已突破萬元,最高的為13000元左右。
《上海市經濟適用住房管理試行辦法》規定,經濟適用住房屬有限產權性質,取得房地產權證5年后,購房家庭轉讓經濟適用住房的,按照購買經濟適用住房時購房價格占周邊普通商品住房市場價格的一定比例,獲得轉讓總價款的相應部分,其余部分上繳政府財政部門。政府獲得這部分轉讓收益后,將投入后續的住房保障工作。
據悉,根據試點供應房源的實際情況,并考慮到為了幫助購房家庭今后上市轉讓經濟適用住房、退出住房保障時,有進一步改善居住條件的能力等因素,上海市政府相關部門研究后決定,此次試點供應的三處房源,均將購房家庭今后上市轉讓總價款的分配比例設定為70％,其余30％上繳政府。按照經濟適用住房銷售管理規定,上述分配比例將在《經濟適用住房預（出）售合同（示范文本）》中予以約定。
另據介紹,徐匯、閔行兩試點區將于12月11日至17日開展面向市民的政策咨詢活動,隨后將接受居民申購。
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- 來源：新華網