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　　昨天一條“相關部門已制定調控政策，將二套房及多套房的商業貸款首付比例提高至50%”的消息不脛而走。盡管監管層和各大銀行官方口徑均不予置評，但記者從滬上一家以房貸見長的國有商業銀行有關渠道獲悉，二套房首付的確將在近期提至五成，部分銀行內部已經口頭“吹風”。

　　隨著近期全國各主要城市的房價連創新高，使得中央頻出新政穩定房價：12月9日，中央政府推出若干政策措施，其中規定：個人住房轉讓營業稅征免時限由2年恢復到5年；14日國務院常務會議出臺了“國四條”遏制房價過快上漲，抑制投資投機性購房；17日財政部等五部委出手打擊開發商囤地。

　　據透露，貨幣和金融監管部門也將加入調控樓市陣營，調控組合拳的第四拳直指投機性房貸，消息稱“相關部門已制定調控政策，其中不但明確要求各大商業銀行嚴格制定二套房貸利率，而且同時將二套房及多套房的商業貸款首付比例提高至50%”。

　　記者致電滬上工行、中行、光大等銀行，官方答復均是“暫未收到文件”。不過，某銀行個貸部知情人士透露，消息并非空穴來風。他告訴記者，近期個貸部門已在口頭傳達二套房貸的首付將抬至五成的消息，而且這并非某家銀行單獨出臺的規定，而是監管層全行業統一的要求，估計書面文件很快就會正式下達。

　　事實上，繼中央經濟工作會議后，監管層不斷釋放樓市調整信號。12月18日，住建部部長姜偉新表示，在繼續支持居民自住和改善性住房消費的同時，更加嚴格二套房信貸管理，嚴格二套房認定標準，抑制投資和投機性購房。

　　按照央行與銀監會規定，二套房貸款的界定以借款人家庭為單位認定房貸次數；已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如借款人家庭人均住房面積低于當地平均水平，再次向商業銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執行，其余已利用銀行貸款購買住房的家庭，再向商業銀行申請貸款均按第二套房執行。