廣州樓市3月“假降價” 開發商先報高價再降價
- 杭州寫字樓網
- 2010/3/31 11:03:11
3月份廣州樓市的“小陽春”經歷“倒春寒”，廣州網簽同比跌幅超過五成。從記者監測的情況看，房價飆升已開始放緩，但此前市場傳聞的降價只是假象。
價：廣州房價下降或是假象
由于國家連連出現政策調控樓市，一線市場房地產成交大幅萎縮，不時有樓盤出現“降價”的消息。甚至有消息稱，廣州有樓盤降價5000元/平方米，并表示，廣州房價開始松動。
而記者最近走訪了廣州的12個樓盤，卻沒有發現降價跡象。其中9個樓盤選擇在3月份開盤，和開盤前市場預期的價格基本吻合。其中，在白云大道某樓盤28日開盤，開盤前預計售價在13000元/平方米左右，目前的銷售均價也在13000元/平方米左右。另外，在跑馬場、番禺、花都、廣州大道北等多個樓盤，均沒有出現降價行為，也沒有大規模的促銷活的。不過，同去年年底相比，這些樓盤的開盤價沒有出現“開盤必漲”的局面，也很少出現“日光盤”。
在二手市場上，價格也沒有松動的跡象，記者在芳村客運站附近某小區看到，82平方米左右的房子，業主要價將近85萬元。有中介告訴記者，過年前該小區內相似面積的房子只要80萬元左右就能買到。
量：3月網簽或同比暴跌
統計顯示，今年3月份廣州樓市成交環比、同比冰火兩重天，前者增長了六成多，而后者卻萎縮了近五成。但由于春節在2月份，所以環比數字沒有可比性。
據陽光家緣網數據顯示，3月份前29天廣州一手住宅簽約套數約為5363套。如果以此成交推算，整個3月網簽只有5735套，同比或萎縮49.39%。
預測：今年成交量或萎縮
業內專家表示，短期內市場成交量同比會繼續走弱，可能要持續到4月下旬。
廣州知名地產經濟專家鄧浩志對記者表示，對廣州而言，短期內成交量還會繼續低迷，預計會繼續延續到4月份上旬。他預計今年五一肯定沒有去年五一火爆。“今年全年市場的成交量也會較去年有較大程度的萎縮。”
政府措施
國土部：
防止二、三線城市
土地跟風漲價
國土部中國土地勘測規劃院全國城市地價監測組日前發布的報告稱，2009年全國總體地價水平漲幅較明顯，而中央今年還會有一系列調控政策跟進，地價漲幅放緩，而且還要防止二、三線城市的土地價格跟風上漲。
報告顯示，2009年全國105個城市的總體綜合地價水平值為2653元/平方米，其中商業地價最高，為4712元/平方米；其次為居住地價，3824元/平方米。特別是深圳、寧波、上海等一、二線城市的地價和房價都出現了較大反彈。該報告表示，金融與稅收政策的調整將直接影響地價走勢。從目前的國家政策趨勢來看，2010年，還會有一系列調控政策的跟進，地價上漲幅度或會有所放緩。
專家解讀假降價
先報高價再降價
房地產專家謝逸楓表示，目前有媒體報道廣州房價有下降其實是一種“假現象”，是開發商有個別樓盤讓了一點小利而已，目的是清理剩余的貨和儲備新的客戶。“有些樓盤其實是開發商之前故意報高價，讓買家心理底線提高，然后開盤時再以略低于報價的價格銷售，吸引買家入市。”
數字看房價
3月8日~14日廣州全市網簽947套，均價為11131元/平方米。3月22日~28日廣州全市網簽1823套，均價為12651元/平方米。
最新現象
珠三角富人
到內地買房
值得注意的是，由于廣深等珠三角地區樓價居高不下，部分“富人”已開始轉戰內地市場，特別是隨著武廣高鐵的開通，不少廣東人去武漢咸寧等地買房。
有專家表示，相比一線城市的高房價，內地樓市具有一定的吸引力，但以經濟發展水平和樓價的對比而言，投資風險依然不小。
記者上周末在碧桂園咸寧溫泉城項目部了解到，雖然該項目還未正式開盤銷售，但從電話記錄中可以看出，不少珠三角買家前往咨詢。
“從我們目前的電話登記中，武漢周圍的買家占到六成左右，廣州、深圳等珠三角地區的買家占到兩成左右。”碧桂園咸寧項目負責人告訴記者。而對買家身份，主要有兩個，“一個就是碧桂園在珠三角的老客戶，另一個就是珠三角的投資者。”
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- 來源：廣州日報