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    地方樓市調控細則的最大謎底將于近日揭曉。上海證券報獨家獲悉，上海日前召開有各區政府和相關主管部門領導參加的通氣會，緊鑼密鼓地討論上海樓市調控細則，其中包括房產稅征收辦法。細則最快將在本月公布，而上海旨在對住房保有環節征稅的房產稅征收也將在細則出臺后正式啟動。

    此前，本報獨家報道上海擬對住房保有環節征稅，達到類似物業稅的調控效果。上海市住房保障和房屋管理局發言人未否認這一消息，并回應稱“在房產保有階段征稅，將由國家層面定，地方應貫徹執行好。”

    一位接近上海市政府的人士近日透露，為盡快實現對住房保有環節征稅，上海最終選定的方案是應用現有的房產稅概念，以減少立法審批流程。根據現有的房產稅暫行條例，房產稅征收對象是經營性物業，而此次上海方案將把持有多套住宅解釋為經營行為。

    據了解，已經形成的初步草案中，家庭人均面積是判定是否征收房產稅的重要依據。如果符合征稅條件，需按年支付相當于房產值8‰的房產稅。計稅基礎為評估價而非房產成交價。另外，對于已經出租的住房，并按時繳納了房產稅的購房者，將考慮不再重復計稅。

    “但目前得到的消息仍然只是草案內容，最終出臺的細則不排除有局部調整的可能。”知情人士稱。

    上海將率先開征保有環節稅的消息一直是樓市投資的重要風向標。昨天，有媒體報道，來自國土資源部的調研報告建言，上海應采取政策組合拳，加大房地產持有環節成本，遏制投機需求。種種跡象相互印證，業內稱上海開征保有環節稅已成大勢。但上海新的征稅辦法是否需要有中央統一口徑在先，或與北京等其他城市一并試行，目前仍未可知。

    一個肯定的消息是，上海部分房企高層已經接到有關稅收政策的“短信提醒”，并醞釀快速消化存量房源。樓市降價趨勢將更加明顯。