上海商鋪市場熱力升級 專家建議謹慎投資
- 杭州寫字樓網
- 2010/11/5 11:22:56
新建商鋪市場全面開花
在10月份的一手商鋪市場，小戶型項目和大戶型高總價項目成交比例均有所提高。前期中端產品市場成交“一家獨大”的局面已經被取代。根據21世紀不動產上海區域市場中心統計顯示，今年10月，在全市成交面積前10名新建商鋪項目中，有4個項目套均戶型面積低于100平方米，2個項目戶型套均面積高于1000平方米。而在3季度的成交前10排行榜中，60%的項目都是戶型面積在100-1000平方米之間的商鋪。
10月小面積商鋪的物業形態延續了3季度的特點，仍偏重建材商城、家居廣場等等實業性質特征；而大面積商鋪則在成交規模水平上有所提高，出現了套均面積高于9000平方米、總價高于7000萬元的超大標的項目。
21世紀不動產上海區域市場中心相關人士指出，10月新建商鋪成交結構的改變，從側面體現出近期住宅調控新政對投資取向的影響。小面積項目總價低，可以投入一些臨時性或小額的閑置資金；而大面積項目通常保值、升值功能較強，在通脹預期加劇的情況下自然就成為眾多大型投資者的購買目標。
值得注意的是，10月新建商鋪市場供應量出現大幅下滑。21世紀不動產上海區域市場中心統計數據顯示，10月，全市新建商鋪供應面積為15.70萬平方米，較9月大幅減少了61.9%。
低總價二手商鋪持續走俏
和一手商鋪市場的均衡成交結構相比，10月二手商鋪市場成交重心依然保持在低端市場。根據21世紀不動產上海銳豐商鋪部經理馬麗娜透露，10月，大多數二手商鋪買家的投資預算在50萬-150萬元之間。其中，資金相對較多的投資者會考慮購買成熟地段的商鋪，如上海七浦路、城隍廟等傳統商業區內10-20平方米、總價在100萬-200萬元的小面積店鋪。而資金相對較少的小型投資者則將目光投向了上海周邊城市，如嘉興等地的輕紡市場、鞋城等項目，投資總價一般不超過50萬元。
事實上，自今年以來，在二手商鋪市場成交中低總價項目一直占據了較大比重。21世紀不動產上海區域市場中心統計數據表明，今年1至9月期間，全市共有1864套二手商鋪成交。其中總價低于60萬元的二手商鋪成交占比為37.82%，而總價介于60萬 -200萬元的商鋪成交占比為37.4%。
馬麗娜表示，對于一些“超低價”項目，投資者購買時需保持謹慎態度。個別項目雖然對購房者作出5%-8%年回報率的承諾，但如開發商后期招商不利，導致項目長期空置，那么所謂的高回報率也就難以實現了。另外，這類項目買進后轉手賣出也比較困難。
馬麗娜還表示：“選商鋪時候要看產品的地段、商業氛圍以及人氣度。購房者不要輕易相信銷售人員的口頭承諾，而是在仔細評估項目的盈利前景和升值機會后謹慎決定。此外，如果開發商規模較大，且比較擅長于商業地產的建設和經營，那么購買者的投資風險也會小一些�！�
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- 來源：新聞晨報