商業地產投資出現怪現象：賣得多，退得也多
- 杭州寫字樓網
- 2010/12/29 13:42:02
商業地產一旦投資成功，其回報將遠高于住宅。南京今年住宅限貸后，一批投資客轉戰商業地產。據網上房地產數據統計，與往年相比，今年南京商鋪、寫字樓成交非常火爆。然而商業地產投資出現了這樣的怪現象，“賣得多，退得也多”，有的商業地產項目換手率高達20%。
商業地產復蘇 投資方向有變化
業內人士指出，南京商業地產市場目前尚處于初級階段，但隨著城市的發展，一些大牌開發商開始涉足商業地產。國家政策對住宅投資的抑制更使得一部分投資者開始尋找新的投資點，促成今年南京商業地產整體呈現復蘇的勢頭。
上周南京商鋪成交123套，面積約9567.41平米，寫字樓成交面積約12285.81平米。與之前一周相比，商鋪成交量下降38.75%，寫字樓成交量則上漲310.73%。
從成交數據顯示，上周商鋪成交出現多方爭霸的局面，城南、浦口、江寧、六合成為成交主力片區。雖然上周商鋪成交量有所下滑，但是整體成交額還是比較穩定，整體市場走勢呈現上行趨勢。
在寫字樓方面，目前南京市場在售大面積寫字樓較多，多數在售寫字樓面積在1000平米以上，市場如果出現大額成交，數據就會出現大的增漲。如開盤不久的德盈國際廣場、河西新地中心寫字樓量價一直處于穩定增長，鳳凰和熙寫字樓開盤即被搶購一空。河西新地中心寫字樓300平米才起售，不過目前還是面積小、總價低的寫字樓更利于投資，因此更容易受到投資者青睞。
大部分商業項目退換房頻繁
記者調查發現，南京商業地產“賣得多，退得也多”。大部分商業項目退換房頻繁，換手率普遍偏高，一些遭退的商鋪甚至頻頻出現每月退房搖號名單中。如，中泰國際廣場換手率15.47%、累計換手559套次；金輪國際廣場換手率15.01%，累計換手112套次；六合一家商貿城換手率15.8%，退換房累計換手650套次；珠江路某商業項目換手率高達10.74%，累計換手123套次。
商業地產“退得多”，除了貸款沒到位的原因外，主要是不少投資客將商業地產項目在手上捂了一段時間后，對后期運營信心不足，造成退房和換手率偏高。
業內人士指出：“商業地產升值靠什么？是成熟的商業氛圍，尤其對大型商鋪來說，后期統一經營和管理更重要。”市民王先生投資了城南一家大型商業中心廣場，該商鋪地理位置很好，他曾經對自己的選擇充滿信心。但最近這幾個月，每看一次現場，王先生的信心就受打擊一次，最后他果斷選擇退房。“沒看到開發商對商業中心廣場的具體經營思路，很擔心開發商賣完鋪子走人，不再參與商場商鋪的經營與管理，會導致商鋪項目陷入混亂，我們投資買鋪者被套牢”。
業內專家表示，同為商業物業，商鋪比起寫字樓，風險更大，也更能體現一個投資者對于片區經濟、人群結構、規劃發展、人流導向、出行習慣等細節的全面把握。所以投資商業地產需要格外謹慎，細到房子本身戶型、結構、透光性、周邊人氣及配套等，都要好好觀察一段時間，才能投資。
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- 來源：江南時報