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    “退房潮席卷滬上樓市？”針對時下部分媒體的報道，上海佑威房地產研究中心副主任陸騎麟21日接受中新社記者采訪時表示，目前上海樓市出現的并非合同性退房，“近期出現‘退房潮’的可能性不大”。

　　陸騎麟認為，時下上海房價并未因“限售”出現大幅下跌，很多受制于“限售令”的投資者手握不止一套中、高端房產，一旦“退房”則意味著他短期內不能再購買房產，“只要房價沒跌破開盤價，這部分投資者就不會輕易退房”。

　　不僅如此，新出臺的“房產稅”試點也讓購房者難以輕易言“退”。陸騎麟算了一筆賬，凡自2011年1月28日之后的新購住房者，均屬于此番“房產稅”的征收對象，以目前上海房地產市場均價計算，新購一套100萬元人民幣的房子，一年大致需要繳納房產稅6000元，“6000元雖然不算巨款，但如果累計年數，就是一筆很大的款項了，”他還說，目前上海0.6%的房產稅起征稅率并不高，未來不排除多種稅率等級的出現，“房產稅是一個長期的政策過程，購房者不得不考慮接下來的后續因素”。

　　記者走訪時也發現，眼下的房產調控政策造成此間市場觀望氣氛濃厚。在剛剛過去的雙休日，上海再次迎來“零開盤”的周末，針對近期開發商推盤乏力、購房者“無房可看”的現狀，一位急于求購“學區房”的陳小姐說，“如果有合適的房子，我就趁現在調控趕緊下手了，怎么會隨便說退房呢？”

　　而就本月18日上海市住房保障和房屋管理局出臺的“限售退房不算違約”規定，滬上部分售樓處亦“見招拆招”，推出“購房承諾書”，以規避潛在的退房風險。