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　　商鋪投資陷阱重重

　　“業主每天可獲每平方米4元的租金收入,算來一個標準攤位一年可收入1.9萬余元(稅前)。”這是碧溪家居廣場的收益回報承諾。而且,如果業主全款支付有困難,銀行還可以提供五成5年或者六成10年的按揭。

　　但時至今天,4000個商鋪鋪位、人民幣6億元的巨額投資,全成為泡影。2003年9月,碧溪家居廣場先在北京繼而在全國打出廣告,宣傳“16萬元產權商鋪熱賣”。廣告中宣稱,碧溪家居有5萬多平方米的營業面積,分成每個13.34平方米的標準攤位,以每個攤位16萬元的價格向外發售。

　　王晨是商鋪投資的一名受害者。她所購買的碧溪家居廣場的一個攤位和巨庫的一個攤位均可能讓她血本無歸。在她購買這兩個攤位一年多之后,碧溪家居廣場與巨庫先后關門大吉。

　　開發之初,碧溪方面以大樓為抵押,向工商銀行西客站支行借款2.88億元。隨后,碧溪又將大樓化整為零出售商鋪。而碧溪在向業主出售商鋪時,隱瞞了這一消息,這導致了以前碧溪方面承諾的產權問題無法辦理。到了04年年底,回報無法繼續兌現,無奈之下,碧溪家居廣場只能和業主攤牌。

　　在購買商鋪時,商家曾出具三項保證:一是將整個碧溪家居廣場的營業收入作為保證;二是將碧溪集團的其他收入作為保證,即碧溪溫泉飯店的營業收入;三是將碧溪家居廣場二期工程的5萬平方米作為擔保,在前兩者一旦經營不善、投資者租金得不到保證的情形下,業主可以直接行使權力,將該房產處置。

　　事實上,以整個碧溪家居廣場和碧溪溫泉飯店的營業收入作擔保并不能確保回報,因為任何企業經營都存在風險,營業收入具有不確定性,遇到營業情況嚴重惡化時,擔保勢必難以執行。而以碧溪家居廣場二期工程的6萬平方米作擔保,只有當碧溪家居廣場對該房產享有完全產權,同時確定該工程沒有申請在建工程抵押貸款時,這6萬平方米的工程才具備擔保資格,否則就是無效擔保。

　　而與一般置業不同的是,碧溪家居廣場的業主購得產權后并不能切實地占有攤位,自行經營支配,而要把攤位委托給北京騰飛物業投資有限公司,由后者進行統一經營管理。王晨甚至沒有見過自己買的鋪位“長什么樣子”。至今,包括王晨在內的業主仍未得到賠償。

　　十大注意要點防風險

　　年初,隨著多項調控措施的出臺,住宅投資熱潮開始冷卻,部分投資客開始關注商鋪投資,但商鋪投資與住宅投資相比更復雜、標的更高,一不小心就可能陷入被套、被宰的被動局面,而且很難翻身。所以,在移師商鋪投資市場之時,前期的市場分析萬萬少不得,這項工作做得踏實與否將直接關系到日后投資的成功與失敗。此事既要膽大又要心細,還要有嚴謹的專業知識和對宏觀經濟發展軌跡的掌控。

　　投資者要注意,個人投資商鋪與企業投資商鋪有很大區別,至少在十個方面需要特別注意。