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　　受通貨膨脹、住宅限購、銀行限貸停貸等因素影響，企業和私人投資者開始積極購買商務中心區的優質寫字樓，并導致其售價大幅上漲。

    昨日，記者從DTZ戴德梁行廣州公司舉行的“2011年上半年廣州房地產市場回顧”新聞發布會上獲悉，前6個月，投資轉移至寫字樓市場的成交激增了45%。

　　寫字樓成交同比增45%

　　2011年上半年，廣州一手寫字樓成交面積達到43萬平方米，同比增長45%，交易量距離去年下半年的高位水平52萬平方米僅有9萬平方米的縮減。

　　DTZ戴德梁行華中、華西區策略發展顧問部主管黎慶文分析，成交量有較高的增速主要原因有兩個：一是，通脹壓力持續加大和投資渠道縮窄；二是“限購令”對投資住宅物業的抑制作用逐漸顯現，加上目前商業物業價格較低，許多投資者將目光轉移至商用物業。

　　黎慶文表示，珠江新城某些高端寫字樓以超過3萬元/平方米的價格入市。上半年，珠江新城等成熟區域的寫字樓價格快速跳升，全市一手寫字樓平均售價同比攀升39.2%至19937元/平方米。

　　寫字樓租金上漲

　　與寫字樓成交激增相對應的，是寫字樓租賃需求持續活躍，推動租金穩步上漲。

　　數據顯示，2011年上半年廣州甲級寫字樓租賃市場繼續延續去年的活躍態勢，全市甲級寫字樓吸納量約8.7萬平方米。珠江新城、體育中心商圈一批優質物業租賃成交尤其突出，并推動整體租金水平上漲至129.3元/每平方米·月，比2010年末上升了5.3%。其中，珠江新城中心商務區以152.7元/每平方米·月以及半年漲幅8.65%位居各區之首。值得關注的是，廣州國際金融中心、太古匯等優質寫字樓雖然沒正式交付使用，但引來了眾多企業簽訂了租賃意向。在整體市場租賃活躍的前提下，這些物業高企的租金水平無疑成為市場的標桿，并帶動周邊物業以及全市甲級寫字樓租金的上漲。

　　黎慶文表示，今年下半年廣州國際金融中心、恒大中心和高德置地廣場將有超過28萬平方米的優質物業投放市場，占全市供應量的81%，交付使用即可向市場釋放超過15萬平方米的吸納量。