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    一、發展樓宇經濟是現代城市轉型升級的必由之路

    樓宇經濟是以商務樓、功能性板塊和區域性設施為主要載體，以開發、出租樓宇引進各種企業，從而引進稅源、帶動區域經濟發展為目的，以體現集約型、高密度為特點的一種經濟形態。這種產業形態是一種服務形態、頭腦經濟、創意產業，是與知識經濟緊密相結合的產業，提供的主要是金融、服務、咨詢、高科技研發等高端的產品。主要表現為現代服務業，如金融業、咨詢業、廣告策劃、影視制作、網絡公司、律師事務所、會計師事務所、咨詢中介公司、高科技企業、娛樂服務企業、房地產開發企業、旅游服務企業、交通通訊企業等國內外各類企業和公司。

    樓宇經濟是經濟、社會發展到一定階段的產物，是知識與經濟相結合、企業經營方式轉變的結果。發展樓宇經濟，對于開拓發展空間、積聚經濟要素、提高業態檔次、提升內涵發展、擴大經濟總量等都有重要作用，它不僅可以用較小的代價換來更大的經濟效益，而且還能有效化解經濟資源相對不足、土地資源日漸稀缺的矛盾，是實現城市經濟轉型升級，提高城市中心區域效力，實現可持續發展的必由之路。

    首先，樓宇經濟的崛起是城市土地集約利用的要求。城市土地資源短缺，需要集約化利用土地。目前我國大城市土地資源的越來越短缺，城市經濟要持續發展，必須集約利用土地，需要一種以集約化發展為本質特征的經濟形式的出現。樓宇經濟正是對土地集約利用的經濟。

    其次，樓宇經濟的崛起是現代服務業集聚和輻射的必然結果。現代服務業、知識經濟的發展，為樓宇經濟發展提出大量需求。隨著各大城市工業的外遷和比例的降低，現代服務業在各大城市日益發展，現代服務業已日益成為各大城市產業發展的支柱和方向。城市知識型服務業對城市周邊區域乃至全國的市場都極具吸引力和影響力。現代服務業在城市的集聚，需要樓宇提供辦公空間。

    第三，樓宇經濟的崛起是價值鏈分解的必然結果。在全球分工不斷加劇的大背景下，價值鏈不同環節呈現出快速分解的態勢，而相同或相近的環節在同一空間中不斷積聚，以至于出現各種專業性極強的功能區域。在經濟發展的早期，企業在辦公空間上是一體的，研發、管理、設計、生產等位于同一辦公地點。但隨著企業價值鏈的分解，管理與研發、生產分離。企業由單一中心、獨立行為、地方觀念向多個中心、相互依存、全球觀念轉變。企業的管理功能更趨向于是中心，而研發功能更趨向于專業的科技園，生產功能更趨向于低價便宜的郊區或工業區。價值鏈各環節的分解和同類集聚，打破了過去傳統的企業自建自用的辦公場所，新的集聚需要新的商務樓宇提供空間支持。

    第四，樓宇經濟的崛起是樓宇本身集聚的要求。在樓宇出租競爭日益激烈的情況下，樓宇的集聚能提升樓宇集聚區的空間形象和吸引力，保持樓宇租金的增值。

    第五，樓宇經濟的崛起也是城市政府規劃引導的結果。城市政府為了促進本城市、本城區經濟的可持續發展，越來越加強規劃的引導。城市政府根據產業發展規劃和城市功能區的集聚規劃，規劃了各式各樣的城市功能區，而各功能區的功能實現必然要通過樓宇的建設提供空間載體。

    二、杭州市樓宇經濟發展的特點與問題

    樓宇經濟的出現，突破了我國城市中心城區土地資源匱乏的空間限制，在更深層次拓展了城區經濟的空間，為城市經濟發展從外延式擴張向內涵式深化的轉變提供了重要途徑，成為城市經濟可持續發展的新增長點。樓宇經濟的發展推動了城市新的商務功能區、金融功能區、都市型工業區的形成，優化了城市的產業布局，增強了中心城區的核心競爭力。目前，杭州經濟發展已受到土地資源短缺的約束，通過新增平面的發展空間來促進經濟社會發展的方式，未來的難度將越來越大，化解招商引資與土地資源稀缺的矛盾的一個途徑是發展樓宇，進行樓宇招商，向城市空間和高度要效益。

    （一）杭州市樓宇經濟發展的特點

    1、樓宇經濟在杭州市已現雛形

    杭州寫字樓市場的發展始于20世紀90年代初下城區慶春路金融街的形成，當時出現了以中山花園、西子花園、東清大廈為代表的商住樓盤，并很快成為一些小型民營企業的辦公場所。2007年底，全市八城區和經濟開發區竣工可供對外招商的樓宇總建筑面積為461.43萬平方米，可供對外招商面積有165.13萬平方米；已批準建造并于2008年及以后竣工用做對外招商的樓宇200多幢,總建筑面積為1578.78萬平方米，預計可供對外招商的面積有1219.96萬平方米。到2007年底，全市稅收在3000萬元以上的有36座樓宇，共創造稅收31.3億元。樓宇用戶業態主要為IT業、貿易業、金融業、制造業和中介服務業等。目前，杭州已進入新一輪快速發展期，為樓宇經濟發展帶來了難得的機遇。主要表現在：第一，具有良好的基礎條件；第二，具有優越的綜合環境；第三，具有潛在的市場需求；第四，具有活躍的民營經濟基礎。