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    下圖為福田“稅倉”—高端商務樓宇林立的位于深圳市中心城區的中央商務區（CBD）。

歐岳琦 攝

    50棟納稅過億商務樓宇創稅占全區六成

    一棟高層樓宇一年可以流出64.96億元的稅收，相當于內地一個中等城市全年的總稅收。這不是經濟神話，這是深圳市福田區為加快轉變經濟發展方式，在尋找城市轉型過程中經濟集約、內涵、品質發展新路徑的過程中，把發展“服務經濟”做為經濟結構調整優化的方向和重點所取得的現實成果。

    統計數據顯示，福田區“億元樓”棟數和稅收增長喜人。2010年,在福田區繳納國地稅合計億元以上的商務樓宇(簡稱“億元樓”)有50棟，總占地面積約50萬平方米，總建筑面積438萬平方米，比2008年增加16棟，繳納稅收合計311.46億元，占轄區總稅收的60.5%，比2008年增長58.23%。50棟“億元樓”中，10億元以上樓宇有7棟。與2008年相比，兩年均入圍的33棟樓宇實現稅收同口徑增長23.3%。其中，招商銀行大廈實現稅收64.96億元，占“億元樓”稅收總額的20.9%，成為稅收貢獻最大的單體樓宇。目前，還有一批在建和改造的商務樓宇，將進一步拓展福田“樓宇經濟”發展空間，其中深交所大廈、平安國際金融中心，中信證券大廈、博時南方基金大廈等重點項目將成為“樓宇經濟”的增長潛力，預計2011年稅收超億元的樓宇將達到60棟。

    “億元樓”所得稅貢獻度高。從稅種結構看，企業所得稅貢獻第一，為171.33億元，占全部稅收總額的55.01%；營業稅第二，為49.18億元，占全部稅收總額的15.79%；個人所得稅第三，為48.97億元，占全部稅收總額的15.72%；增值稅第四，為31.58億元，占全部稅收總額的10.14%；其他稅費為10.4億元，占全部稅收總額的3.34%。高稅收樓宇中企業和個人所得稅、營業稅占比高的特點反映出福田區總部企業、現代服務業企業以樓宇為載體聚集，通過匯聚人才流、資金流和信息流，盈利能力強，財富效應顯著，同時還輻射全國各地甚至香港和海外，將各地產生的效益和稅收，匯聚到總部所在地，帶來稅收的高增長。

    從行業分類看，主要集中在第三產業，總體呈現以金融業為主，批發和零售業,信息傳輸、計算機服務和軟件業,房地產業,租賃和商務服務業為輔的格局，智力密集、資金密集、服務密集型的高端產業聚集明顯。單個企業稅收前三名分別是招商銀行股份有限公司、中信證券股份有限公司及中國平安人壽保險股份有限公司。通過對重點稅源企業進行行業分類發現：在納稅總額方面，依次為金融業實現稅收177.3億元，占57.64%；批發和零售業實現稅收33.74億元，占10.97%；信息傳輸、計算機服務和軟件業實現稅收33.28億元，占10.82%；房地產業實現稅收17.13億元,占5.57%；租賃和商務服務業實現稅收15.6億元,占5.07%；制造業實現稅收14.82億元,占4.82%。在數量方面，依次為租賃和商務服務業企業、批發和零售業企業、金融業、制造業、房地產業，信息傳輸、計算機服務和軟件業。從企業數量和稅收的匹配關系看：金融業，信息傳輸、計算機服務和軟件業以較少的企業數實現了更多的稅收貢獻，體現出其集約性、經濟性。租賃和商務服務業企業數最多，納稅額居第五，反映此類企業的規模還不大，稅收貢獻還有提升空間。制造業企業數量第四，納稅額第六，反映制造業企業仍有一定的數量和規模，其中大部分雖已將生產基地遷出，保留在福田的部分則以總部發展方式存在。