上海普通住房標準今后會定期調整
- 杭州寫字樓網
- 2012/2/25 14:53:05
上海新調整后的普通住房標準將于下月施行。昨天下午，上海市房管局市場監管處副處長蔣慰如在就本市普通住房標準方面的問題與網友交流時透露，本市普通住房價格標準今后會根據市場情況定期調整。未來在區域劃分時是否再進一步區分內外環間的中環區域，蔣慰如表示，可以進一步研究探討。
滿5年普通住房免征營業稅
“新標準下，老百姓在哪些方面可以直接受益？”有網友一上來便作上述提問。蔣慰如回答，普通住房標準調整后，本市交易環節的普通住房將大幅度增加，更多居民合理、自住性需求可享受優惠政策。比如普通住房在契稅、營業稅、個人所得稅方面均可享受優惠政策。
就普通住房在交易環節具體可享受哪些優惠稅收政策，蔣慰如介紹，一是契稅方面，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，減半征收契稅（減半后稅率為1.5%）；對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按照1%稅率征收契稅。
蔣慰如補充說，營業稅方面，個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅（非普通住房的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅）。另外，在個人所得稅方面，個人轉讓普通住房按照規定繳納稅收。
“五層以上”是為了便于理解
根據市房管、規土、財政、地稅四部門的聯合發文，自2012年3月1日起，可以享受優惠政策的普通住房應同時滿足以下條件：五層以上 （含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；單套建筑面積在140平方米以下；實際成交價格：低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下，坐落于內環線以內的低于330萬元/套，內環線與外環線之間的低于200萬元/套，外環線以外的低于160萬元/套。
有網友問：“為什么有5層樓這個標準？ ”蔣慰如解釋，這個主要是指普通住房的容積率標準，住宅小區建筑容積率在1.0以上。為了便于理解和操作，2008年普通住房標準調整時用房屋層數來表示，即包括五層以上（含五層）的多高層住房等。
還有網友提問，新普通房標準各環線房價標準是如何測算的，今后會按照標準每年測算、調整嗎？蔣慰如表示，本市普通住房價格標準是根據近年來每個區域實際成交價格進行測算和評估，以后也會根據市場情況定期調整。
納稅時間按稅務部門規定
有網友問，據說新標準下老公房收益最大，這種說法有沒有道理？蔣慰如認為，普通住房標準調整后，本市交易環節的普通住房將大幅度增加，大部分老公房由于面積符合標準，而且總價較低，因此新標準下，受益面較大。
另有網友咨詢，新的普通住房標準執行時，是按照納稅時間算還是按房屋買賣合同簽訂時間算？蔣慰如表示，這一問題可以向稅務部門咨詢，以稅務部門公布的為準。
還有網友提問，就普通商品房的劃分區域，政府是如何考慮的？蔣慰如回答，本市普通住房標準劃分是按照（內環內、內外環間，外環外）套均總價、容積率和面積標準確定本市普通住房標準，此次調整的是其中的價格標準。 “至于是否再區分中環，可以進一步研究探討。”
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- 來源：新聞晚報