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    漫步在北京建外大北窯地區，風格獨特的一幢幢高樓鱗次櫛比：三座50層的“摩天大樓”京廣中心、京城大廈、國貿大廈巍然屹立；沿長安街的建國飯店、國際大廈、長富宮依次排開……圍繞著以長安街東延線建外大街和東三環路兩條東西、南北軸線構成的“金十字”框架，這就是坐落于北京朝陽區地域內的“北京CBD”。

    無論是20世紀50年代形成的紐約曼哈頓，還是80年代的東京新宿、巴黎拉德芳斯、新加坡南岸區、德國法蘭克福金融區、香港中環等，再到90年代末的北京CBD，這些風格迥異的中央商務區無一不獨攬著價值商圈、融合著高端資源。當前，樓宇經濟在全國大中城市風起云涌，二三線城市也爭相發展，不斷匯聚的實力雄厚企業和所凝聚的城市精神內涵，使得樓宇經濟成為區域經濟獨領風騷的一道風景線，一些地標性樓宇則往往肩負起城市代言、象征之使命，成為一個區域、一個城市經濟、科技和文化力量的核心。

    日前，由中國樓宇經濟研究學者、中國樓宇經濟發展研究中心主任、多家市（區）政府特聘專家、杭州市大學生創業導師夏效鴻編纂的全國第一部“樓宇經濟藍皮書”《中國樓宇經濟發展報告（2011）》正式出爐，本報記者就樓宇經濟的發展與其進行了深度對話。

    應運而生———“逼”出來的樓宇經濟

    進入21世紀以來，世界發達城市產業結構呈現“工業型經濟”向“服務型經濟”轉型的新趨勢，進入服務經濟時代。目前，全球服務業增加值占國內生產總值的比重達60%以上，主要發達國家達70%以上，即使是中低收入國家也達到了40%以上的平均水平。夏效鴻表示，在土地等資源要素需要節約利用、產業需要集群發展、企業需要集約經營的大背景下，樓宇經濟應運而生，并賦予了蓬勃發展的城市新的時代特征，成為城市經濟轉型、產業升級、能級提升的新引擎。夏效鴻說：“‘樓宇經濟是逼出來’的，這句話雖然有些夸張，卻很形象。囿于土地資源有限、發展空間相對較小等因素制約，全國30多個城市的近70個城區都將發展樓宇經濟作為城市經濟發展的核心戰略、主要抓手和重要突破口，并先后制訂出臺目標、規劃、政策、措施，做大、做強樓宇經濟。”

    資料表明，從南到北，樓宇經濟正成為全國許多城市發展的“新戰略”。

    上海、深圳、北京等樓宇經濟一線城市，依托已有的基礎優勢，堅持做“提質”、“創新”的文章，引導樓宇經濟品質化、高端化、精細化發展。深圳福田區探索出中心城區實現“提質增效”的新路徑，形成以總部經濟和現代產業為“雙輪”引領樓宇經濟高端發展、以專業特色和精細服務為“雙驅”搶占樓宇經濟制高點的“雙輪雙驅”發展模式；

    杭州、寧波、青島、成都等城市則結合結構調整，在城市總體發展戰略中審視樓宇經濟，大打樓宇經濟效益牌，力求樓宇經濟發展有新的飛躍。寧波鄞州區抓住全市“中提升”戰略實施和南部新城開發的機遇，把樓宇經濟作為經濟結構調整的重點、城市建設的亮點和稅源培養的增長點，依靠政府有形之手，從規劃、政策、招商等多方面予以強勢推進，實現了樓宇經濟從無到有、從弱到強、前景看好；

    青島市南區圍繞建設青島市區域性物流中心、區域性金融中心、區域性服務中心和區域性高新技術產業中心，扎實推進建設現代化、推介市場化、功能專業化、服務精細化、稅收屬地化、企業總部化、發展全面化等“七化戰略”，積極打造半島的CBD和青島的中關村；

    成都錦江區在全市率先提出“建設現代服務業發展先導區”的戰略思維，將金融業明確定位為核心主導產業之一，并將東大街定位為金融商務大道，匯集了金融機構200多家；

    大連市中山、西崗、沙河口、甘井子等四區根據市政府提出的“北部地區發展特色園區，南部地區發展特色大廈”的總體要求，以特色大廈建設為切入點，大力發展樓宇經濟和總部經濟，共建成特色大廈64幢，入駐企業2989家，其中35家世界500強企業地區總部和分支機構。

    夏效鴻認為，樓宇經濟以商務樓、功能性板塊和區域性設施為主要載體，以開發、出租樓宇引進各種企業，從而引進稅源，帶動區域經濟發展，特點是集約型、高密度，是近年來中國區域經濟發展中涌現出的一種新經濟形態。他說，商務樓宇是“不冒煙”的工業。

    參差不齊———樓宇經濟發展差距明顯

    隨著改革開放的深入，長三角、珠三角、京津冀（環渤海）三大經濟圈以前所未有的速度，加入到世界最具競爭力的區域經濟行列，成為中國經濟最有實力、最具活力、最富潛力的地區，在國家生產力布局上地位舉足輕重。位于三大城市經濟圈中的許多城市也成為樓宇經濟發展的先導區域。《中國樓宇經濟發展報告（2011）》對全國30個城市的50個城區樓宇經濟發展水平進行了評價、排名：

    上海浦東新區、北京西城區、上海新黃浦區、北京朝陽區、上海靜安區、深圳羅湖區、深圳福田區、上海長寧區、上海徐匯區、杭州下城區等分列前10位。

    夏效鴻分析，不同城市之間因所處地域不同，樓宇經濟發展差距明顯，上海、北京和深圳等大城市樓宇經濟發展處于絕對優勢，這很大程度上得益于所在城區為樓宇經濟發展提供了非常優越的經濟、社會、文化環境，創造了很強的發展動力；而同一城市的不同城區之間因所處位置不同，樓宇經濟發展參差不齊，核心城區占盡優勢。從城區樓宇經濟發展情況看，商業中心或者CBD所處區域更具優勢，無論是樓宇的質量，還是樓宇的規模，或者樓宇所創造的經濟貢獻，都取決于相關城區是否處于城市中心地帶，也就是說，地理區域因素對樓宇經濟發展的影響很大。