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    深圳福田中心區和中心西區人氣越來越旺，昨日，南都記者從美聯物業一線工商鋪中介人員那得到進一步消息，目前上述兩個區域的寫字樓空置率僅為5%，對比2008年福田中心區空置率的15%來說，大幅降低。

　　現為3年來最低值

　　美聯物業寫字樓興業組區域經理鐘遠明表示，福田中心區和中心西區空置率較年前下降到近三年來最低值，“排除未入伙的寫字樓，統計這兩個區域在用的寫字樓的空置率只有5%-6%”。同時，來自中原地產2月的寫字樓統計稱，福田中心區和車公廟片區甲級寫字樓入住率高達95%-100%。

　　不過，戴德梁行公司統計的空置率數據則沒有這么低，其華南區研究部主管及助理董事張曉端透露，春節過后這兩個區域甲級寫字樓的空置率約為13%。“有可能是我們選取的樣本量和統計范圍不一樣，但最近的空置率確實達到近兩三年的最低水平。”

　　對價格、租金影響不大

　　張曉端認為，空置率與供應緊密相連，去年市場供應不算少，在福田中心區就有卓越世紀中心，嘉里建設廣場的2期也剛剛入伙，而春節前后對于這些新增供應已在慢慢消化。據21世紀卓越時代分行置業顧問張金峰介紹，去年年底一周也很難有一兩個租客上門尋租，而現在平均每天要接待兩批次的租客看樓。市場的回暖是導致目前空置率創下新低的原因。

　　但盡管如此，空置率降低并未引起寫字樓租金、售價產生較大的波動。“福田中心區寫字樓的投資者多數是長線持有，5年甚至更長時間，因此短期的數據波動對市場租售影響不太大。”美聯物業副總經理姜奇夫表示，年后區域內求購的投資者多了不少，在售單位成交并不多，“寫字樓的業主惜售心態嚴重，租金可觀，放盤量小。”