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    “當(dāng)年3500元/平方米買的寫字樓，如今每平方米的單價(jià)已超過(guò)14000元。過(guò)去這幾年，寫字樓增值賺的錢，與公司業(yè)務(wù)盈利不相上下。”聊起多年前買下的順天國(guó)際財(cái)富中心一套300平方米寫字樓，經(jīng)營(yíng)著一家設(shè)計(jì)公司的李悅頗為得意。

　　這一個(gè)案折射出的，是近幾年長(zhǎng)沙寫字樓市場(chǎng)的快速發(fā)展。資料顯示，2009年長(zhǎng)沙寫字樓施工面積為93.79萬(wàn)平方米，而2012年前4個(gè)月，寫字樓施工面積就達(dá)到180.46萬(wàn)平方米。究其背后，眾多國(guó)際知名企業(yè)和國(guó)內(nèi)公司的擴(kuò)租需求持續(xù)強(qiáng)勁，同時(shí)，許多企業(yè)開(kāi)始“轉(zhuǎn)租為買”，尋求具有升值潛力的寫字樓。

　　下半年寫字樓供應(yīng)約30萬(wàn)平方米

　　環(huán)顧2012年的寫字樓市場(chǎng)，一場(chǎng)與一線城市的寫字樓量?jī)r(jià)齊升的風(fēng)暴，正席卷而來(lái)。

　　以北京市場(chǎng)為例。第一太平戴維斯發(fā)布的今年第一季度市場(chǎng)報(bào)告顯示，北京甲級(jí)寫字樓空置率環(huán)比下降2.1%，平均租金環(huán)比增長(zhǎng)6.1%，至每平方米每月295.3元，同比攀升38.6%。今年二、三、四季度，北京約有18.1萬(wàn)平方米供給入市。

　　中部省會(huì)城市，長(zhǎng)沙。一棟棟拔地而起的高檔寫字樓，正勾勒著城市新的輪廓線。省府板塊，德思勤城市廣場(chǎng)14棟甲級(jí)寫字樓將沿湘府路一字排開(kāi)；濱江兩岸，保利、萬(wàn)達(dá)、華遠(yuǎn)、綠地、奧克斯、北辰等寫字樓項(xiàng)目正成為一道亮麗的風(fēng)景線。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年下半年，長(zhǎng)沙高端寫字樓供應(yīng)接近30萬(wàn)平方米。“從整體租賃市場(chǎng)看，去年至今年上半年，仍然處于一個(gè)較平穩(wěn)的小幅上行趨勢(shì)，空置率并未明顯上升。” 湖南建安房屋聯(lián)動(dòng)營(yíng)銷有限公司董事長(zhǎng)郭冠軍坦言，即便如此，但是從當(dāng)前的市場(chǎng)存量結(jié)合今明兩年巨大的銷售放量，寫字樓市場(chǎng)無(wú)論從銷售還是運(yùn)營(yíng)方面來(lái)講，均面臨激烈的競(jìng)爭(zhēng)。

　　從“租”到“買”的轉(zhuǎn)變

　　長(zhǎng)沙寫字樓市場(chǎng)迅速成長(zhǎng)，隨之而來(lái)的，消費(fèi)習(xí)慣也在發(fā)生轉(zhuǎn)變。

　　在辦公樓租賃合約到期后，某上市公司長(zhǎng)沙分公司負(fù)責(zé)人樊先生沒(méi)有選擇繼續(xù)簽約。考察了長(zhǎng)沙多個(gè)寫字樓新盤后，他在德思勤城市廣場(chǎng)購(gòu)買了一套商務(wù)公館。樊先生給記者算了一筆賬，以每天每平方米4元的租金來(lái)算，一套300平方米的寫字樓，一年租金約43萬(wàn)元。10年下來(lái)，所付出的租金相當(dāng)于購(gòu)買一套寫字樓的價(jià)格。

　　“現(xiàn)在購(gòu)買寫字樓的買家中，自用占五成左右。”順天集團(tuán)經(jīng)營(yíng)管理公司總經(jīng)理何洪偉說(shuō)，目前已經(jīng)有不少企業(yè)整層預(yù)訂順天國(guó)際金融中心的寫字樓。據(jù)了解，順天國(guó)際金融中心正在主推170-2000平方米酒店式寫字樓，企業(yè)可以對(duì)寫字樓內(nèi)部空間進(jìn)行自由組合。

　　“有實(shí)力且打算在長(zhǎng)沙長(zhǎng)期發(fā)展的企業(yè)，更適合買寫字樓。這樣既可增加公司的固定資產(chǎn)，又能保值，何樂(lè)不為？”何洪偉建議，購(gòu)買時(shí)除了考慮建筑本身的硬件品質(zhì)，周邊的配套、管理水平與區(qū)域發(fā)展前景也很重要。

　　“從‘租’到‘買’的轉(zhuǎn)變，反映出企業(yè)對(duì)城市發(fā)展的信心。”一位業(yè)內(nèi)人士指出，長(zhǎng)沙的國(guó)際化進(jìn)程才剛剛起步，隨著世界500強(qiáng)企業(yè)與央企的不斷進(jìn)駐，將催生更多的辦公需求，寫字樓也將迎來(lái)品質(zhì)提升時(shí)代。