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    盡管最近十天以來，在北京土地市場中僅有2幅商業金融用地掛牌出讓，土地供應幾近斷糧，但8月8日，北京市國土局公布的2012年第二批擬供應用地似乎又讓開發商們重新看到了希望。

    在此次公布的供地名單中，有商品住宅用地28宗，約422公頃；商服用地17宗，約95公頃。合計供應土地面積約517公頃，主要分布在朝陽、豐臺、石景山三個城區及通州、大興、順義等7個郊區。此前備受關注的東、西城核心區，海淀等區域此次并沒有新增供應入市。

    根據年初公布的北京市土地供應計劃，今年北京市國有建設用地計劃供應5700公頃。其中住宅用地1700公頃、商服用地350公頃、交通運輸用地1100公頃、水域及水利設施用地80公頃、特殊用地170公頃、公共管理與公共服務用地1200公頃、工礦倉儲用地1100公頃。

    北京市國土局相關負責人對外表示，此次第二批擬供應地塊信息公布后，加上此前4月份公布的第一批地塊，今年住宅、商服和產業用地供應計劃指標已經全部落實到具體地塊。而在第一批擬供應地塊名單中，今年全年的工業倉儲和保障性安居工程用地已全部公布。

    “整體來看，第二批公布的優質地塊較第一批有所增加，且住宅用地成為重點。”對于此次公布的第二批擬供地名單，鏈家地產市場研究部常清表示，第二批城區計劃供應地塊共有17宗，占總量的近四成。從具體地塊的位置來看，住宅用地和商服地塊都不乏優質地塊的出現，例如朝陽區青年路東側住宅項目、東壩南區組團18號地塊居住用地、西大望路東側商業綜合項目A地塊、朝陽公園北商業金融項目用地、地鐵九號線郭公莊車輛段項目（一期）和（三期）住宅用地等。

    北京中原市場研究部總監張大偉卻認為：“除少數熱門地塊外，大部分地塊都位于六環以外，這使得將來的供應可能出現郊區個別區域過剩，而城區及其他區域供不應求的現象。”

    根據鏈家地產市場研究部的統計，截至目前，北京住宅用地出讓面積為106.7萬平方米，同比去年下降45%。

    常清認為，雖然北京土地市場最近出現了大量優質地塊，不過從目前北京土地供應情況來看，整體數量出現了明顯的下滑，尤其是住宅土地供應創出了近5年以來的新低。

    “此次即將供應的400多公頃住宅用地一定程度上會緩解后幾年的住宅供應，但是最近2年的住宅土地缺口已經形成。”張大偉也認為，即使400多公頃年內全部出讓，2012年全年公開出讓的住宅地塊也將創出最近幾年的新低。

    據北京中原測算，北京未來兩年供應缺口可能在千萬平方米左右。

    “剔除2008年及2011年的調控影響，北京正常市場對住宅的簽約面積需求在1000萬~1500萬平方米之間，而最近2年的土地供應量僅能滿足1年的購買需求。”張大偉表示，如果未來2年北京樓市成交量仍能維持平均水平的話，住宅地塊的供應缺口可能在1000萬~1500萬平方米之間，而剔除之前幾年積壓的未開發庫存外，未來2年的土地供應缺口也應達到1000萬平方米左右。