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    東莞長期以來是一個(gè)出口導(dǎo)向型的經(jīng)濟(jì)城市。當(dāng)前，受外部環(huán)境疲軟的影響，一個(gè)強(qiáng)大的外部動(dòng)力源在減弱。如何尋找新的動(dòng)力源？消費(fèi)和投資是出口之外的兩個(gè)選擇。由于東莞短期內(nèi)消費(fèi)能量不可能呈現(xiàn)出爆發(fā)式的增長，接下來東莞經(jīng)濟(jì)增長將主要依賴投資拉動(dòng)，需要通過強(qiáng)有力的投資激活東莞城市經(jīng)濟(jì)增長的潛能。

    樓宇經(jīng)濟(jì)正是東莞城市經(jīng)濟(jì)的“下一站”核心所在。東莞樓宇市場(chǎng)容量究竟有多大？東莞樓宇經(jīng)濟(jì)應(yīng)該朝怎樣的方向科學(xué)發(fā)展？8月17日，東莞日?qǐng)?bào)邀商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商代表、研究機(jī)構(gòu)專家等各界精英坐而論道，縱論樓宇經(jīng)濟(jì)與東莞經(jīng)濟(jì)增長。

    業(yè)界人士和專家們認(rèn)為，東莞正處于轉(zhuǎn)型升級(jí)時(shí)期，樓宇經(jīng)濟(jì)正呈現(xiàn)出快速發(fā)展的態(tài)勢(shì)。隨著東莞產(chǎn)業(yè)升級(jí)及廣州、深圳等先發(fā)地區(qū)的轉(zhuǎn)型，未來東莞的樓宇經(jīng)濟(jì)將迎來兩波浪潮：東莞產(chǎn)業(yè)升級(jí)企業(yè)對(duì)樓宇的潛在市場(chǎng)需求；廣深等先發(fā)地區(qū)企業(yè)轉(zhuǎn)移引發(fā)的office遷莞浪潮。

    對(duì)于東莞樓宇經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，東莞房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書長、東莞邦聯(lián)實(shí)業(yè)投資有限公司董事會(huì)秘書長陳駿良了若指掌。兩年前，陳駿良曾參與競(jìng)拍南城總部基地一期項(xiàng)目；兩年之后，南城總部基地二期項(xiàng)目競(jìng)拍時(shí)的激烈場(chǎng)景令他感慨，他由此看到了東莞樓宇經(jīng)濟(jì)未來的發(fā)展前景。

    陳駿良：目前，東莞各個(gè)領(lǐng)域都處在轉(zhuǎn)型升級(jí)時(shí)期，在樓宇經(jīng)濟(jì)方面，市政府近幾年來推出那么多地塊用于建設(shè)寫字樓，比如南城的總部基地、南城國際商務(wù)區(qū)等。現(xiàn)在，大家都有一些顧慮，那就是隨著東莞寫字樓數(shù)量越來越多，未來幾年會(huì)不會(huì)出現(xiàn)過剩的現(xiàn)象，我作為業(yè)內(nèi)人士，可以從市場(chǎng)方面講講自己的看法。

    未來五六年里，南城總部基地、民盈大廈（環(huán)球金融中心）等高端寫字樓會(huì)陸續(xù)啟用，這五六年里，東莞經(jīng)濟(jì)發(fā)展會(huì)怎樣，目前也說不準(zhǔn)，因此樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展會(huì)怎樣，也是一個(gè)未知數(shù)。不過，一個(gè)可以參考的事例是，2004年時(shí)，東莞鴻福路片區(qū)還非常蕭條，此后幾年，附近寫字樓陸續(xù)拔地而起。經(jīng)過8年發(fā)展，鴻福路上的寫字樓目前沒有一平方米是空置的，這就說明，未來東莞樓宇經(jīng)濟(jì)還是有很大市場(chǎng)空間的。

    我還記得，20多年前，東莞各個(gè)鎮(zhèn)區(qū)都在蓋廠房，當(dāng)時(shí)都是按照標(biāo)準(zhǔn)廠房去建設(shè)，能不能招到商心里也沒底，最后證明，這條路是成功的。現(xiàn)在東莞樓宇經(jīng)濟(jì)的發(fā)展情形，讓我想到了20多年前的那個(gè)時(shí)期。如今，隨著東莞交通逐步便利，而且具備得天獨(dú)厚的地理優(yōu)勢(shì)，未來在承接深圳、廣州等地區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移方面是大有前景的。從目前深圳的發(fā)展?fàn)顩r來看，本地寫字樓已經(jīng)非常擁擠，東莞作為深圳的大后方，恰好可以迎接這個(gè)機(jī)會(huì)，應(yīng)該提早做好準(zhǔn)備，迎接這部分有需求的企業(yè)。

    深圳寫字樓具備配套優(yōu)勢(shì)，而在成本方面，東莞寫字樓是有很大優(yōu)勢(shì)的。東莞要做的就是要將寫字樓建好，希望能夠迎接深圳office的轉(zhuǎn)移。

    另外，東莞寫字樓自身也要進(jìn)行更新?lián)Q代，從目前發(fā)展情況來看，許多寫字樓存在物業(yè)管理滯后等各種問題，這樣是吸引不了大公司前來入住的，必須要有一批高檔寫字樓出現(xiàn)，才能吸引這些大公司進(jìn)駐。

    兩年前，南城總部基地一期競(jìng)拍時(shí)，我們?cè)谀玫貢r(shí)心里也是七上八下的，拿不準(zhǔn)未來會(huì)怎樣。兩年之后，二期又推出八塊地，而地面價(jià)格從一期的1100元每平方漲到了現(xiàn)在的3000元每平方，這就表明，開發(fā)商對(duì)東莞經(jīng)濟(jì)發(fā)展還是有信心的。

    市委黨校經(jīng)濟(jì)教研室副主任查日升：目前，深圳企業(yè)的創(chuàng)業(yè)成本越來越大，東莞相對(duì)依然是成本洼地，企業(yè)到這里來創(chuàng)業(yè)，成本優(yōu)勢(shì)是很顯著的。我注意到一個(gè)現(xiàn)象，深圳南山區(qū)每年都會(huì)孵化出很多中小高新科技企業(yè)，但現(xiàn)在南山區(qū)的土地面積已經(jīng)無法滿足這部分企業(yè)的發(fā)展需求，這些企業(yè)就有到松山湖落戶的沖動(dòng)。它們到松山湖后，會(huì)加速發(fā)展，逐步形成具有規(guī)模的高新技術(shù)企業(yè)，對(duì)辦公環(huán)境的要求也會(huì)越來越高，會(huì)考慮將總部放在東莞，這將直接拉動(dòng)?xùn)|莞樓宇經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。