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    近年來，成都市專業市場有著飛躍式的發展。從服裝、百貨、家電到機電、建材、鋼材，所有行業應有盡有，并且在政府的引導下，大都表現出良好的發展勢頭。比如國際商貿城、成都海峽茶城、青白江萬貫五金機電城等。而隨著專業市場的外遷和擴建，不少投資者把目光轉移到專業市場中來。對于投資者來說，選擇專業市場需要注意哪些問題？在經營中如何實現保值增值？都需要認真考慮。

　　市場現狀
　　專業市場外遷 漸成投資新寵

　　2010年6月，成都市商務局對外公布中調規劃戰略，計劃在未來3-5年內完成包括金府路、荷花池、八里莊、西門車站、川藏路沿線等區域100家商品市場向主城區以外的調遷、調整工作。兩年來，各個全新的專業市場應運而生，北新物聯港、香江·全球家居CBD、愛燈堡國際燈具燈飾博覽中心等涵蓋了汽車汽配、家居建材、五金機電、專業工程機械、家紡服裝、印刷物資等等多個不同的行業種類的20多個專業市場集中涌現，而且從規模來看，從最小的占地十幾畝、幾十畝到大的幾千上萬畝不等，選擇余地非常大。

　　新專業市場的提檔升級，也讓成都的專業市場煥發出勃勃生機。據有關專家估計，在未來3-5年內，新建設的高檔次的上百個專業市場的年交易額將超過9000億，而且他們大多還將輻射西部十省市以及東南亞等國家和地區，成都專業市場的商機將得到進一步凸顯。專業市場蘊藏的巨大潛力，也開始讓不少在住宅市場限購的投資者開始把目光聚集于此。因此，有了香江·全球家居CBD的3000人搶購狂潮；有了五金機電專業市場北新國際物聯港一批次1238個商位被熱情的商家火爆搶租的場面。

　　產品特點
　　投資回報率高 后期潛力巨大

　　專業市場的成功在成都隨處可見，從早期的荷花池、五塊石專業市場的寸土寸金到金府路單價十萬的鋪面，前期的專業市場商鋪持有者早就賺得盆滿缽滿，而如今他們的商鋪還在不斷地升值，一鋪難求的場面在專業市場中比比皆是。專業市場有著其他商業模式難以比擬的增值優勢。比如一個專業市場年交易額可達200多億元，投資回報令人咂舌。投資專業市場作為中小投資者的一種新的理財方式，通常情況下，經營好的專業市場，一個鋪位的經營權轉讓費可達幾十萬元或更高。

　　目前成都周邊的專業市場大多集中在新都、郫縣、青白江、金堂等地，這些區域的交通近年來得到了較大的發展，蜀龍路、成金青快速通道、川陜路等主干道，地鐵、快鐵等軌道交通的建設，這些區域未來將具有更為便利的交通。而在政府規劃中，這些區域也是商業網點分布規劃中的承接地。而且，這些新型的專業市場，往往規模更大、整合能力更強、更加注重交通、物流等外圍配套和項目自身配套，為成都傳統商品市場升級換代帶來一場現代商貿綜合體的智能化革命。

    選擇專業市場必看4大要點

　　——四川天奎實業有限公司副總經理成都海峽茶城營銷總監胡雄峰

　　專業市場投資不同于其他商業產品的投資，選擇專業市場投資，需要注意四點：

    一是要注意專業市場周邊的配套。比如道路、物流等是否完善，這些都是決定市場是否能夠更好成長的因素。

    二是要注意行業的發展。比如服裝行業曾經在某個階段高速發展，但是近年來隨著競爭的增多，呈現出下滑的趨勢。所以投資者應對所投資市場的行業發展前景略知一二。

    三是要注意政府的規劃。比如市場是否作為原中心城區老舊市場的外遷承接地，是不是政府規劃的未來集中發展區域等等。因為專業市場一定需要仰仗政府的規劃，周邊的配套設施也一定是在政府的規劃中才會得以完善。

    四是要注意專業市場后期的運營管理。要看該項目具體的招商能力和統一推廣的力度。如果一個項目只能引進小型賣場或中小商家，那么該項目將處于相對劣勢。如果能夠引進大型賣場和主力商家，由他們來帶動整個市場的發展，那么附庸于此進行投資的中小投資者也能“背靠大樹好乘涼”。

　　總而言之，專業市場帶給投資者的回報率是比較可觀的，不僅每年有固定的收益，作為不動產的商鋪在市場不斷建設中還會增值。但是如何選擇，是否能夠保值增值，則要求投資者用發展的眼光來看待。

    價廉物美 投資回報率穩定的不動產

　　一張報紙引發了劉一的專業市場投資故事。收入頗豐的劉一，在完成了有房有車后，開始把目光投向投資產品。一天，劉一隨手在辦公桌上撿起一張報紙，上面是成都商務局關于八大市場外遷的規劃，仔細閱讀后，劉一開始把目光投向專業市場。“以前是從未想過這類物業，但是經過仔細調查后發現這樣的物業是很有投資價值的。”劉一千挑萬選，綜合行業發展潛力和價格，最終在新都的成都某商城買下一個二樓的商鋪，從明年開始，劉一將坐收漁利：“第一年投資回報率預計是8%，以后可能還要高。”在劉一看來，選對發展方向，回報不用愁。

　　高回報高風險 后期運營是關鍵

　　投資專業市場雖然增值潛力大，投資回報明顯高于獨立商鋪，但其風險也更大。如果市場經營不好，手中的商鋪有可能使投資者顆粒無收，還會成為“死鋪”，轉手也會比較困難。而且，專業市場對開發商的資源整合能力有較高要求，這決定著整個市場的興旺度，而市場興旺度直接影響投資者手中鋪位價格的漲跌。因此，作為個人投資者，不可盲目相信開發商承諾的租金回報，其是否能保障最終還要看經營公司的經營能力。