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    近日，金山一商鋪推出1折買鋪活動(dòng)。房報(bào)記者咨詢獲知，該商鋪尚未開盤，正在積蓄客戶階段。銷售人員表示，1折買鋪活動(dòng)確實(shí)有，但優(yōu)惠商鋪只有一套，在開盤當(dāng)天抽獎(jiǎng)抽出。這套商鋪總價(jià)100多萬元，也就是說，折后總價(jià)十幾萬元。類似大手筆促銷，商品住宅市場(chǎng)也時(shí)有發(fā)生。比如某知名新盤，即將開盤的房源，10萬元可抵100萬元。另外一新盤，市場(chǎng)均價(jià)1.6萬元/平方米，現(xiàn)推出單價(jià)1.2萬多元的特價(jià)房，條件是一次性付款才能享受。

    業(yè)內(nèi)表示，類似1折買鋪這種促銷手段，對(duì)一般購房者來說，象征意義大于實(shí)際意義，畢竟能真正享受的人太少。從近期商品住宅成交情況來看，大多數(shù)新盤“價(jià)格維穩(wěn)”，鮮有大的促銷活動(dòng)。統(tǒng)計(jì)顯示，10月上海在售新盤出現(xiàn)價(jià)格變化的不足10%，大部分新盤維持原有價(jià)格水平，價(jià)格整體企穩(wěn)，呈現(xiàn)穩(wěn)中略有上升的態(tài)勢(shì)。

    上海永慶房屋研展部統(tǒng)計(jì)，10月商品住宅成交7385套，環(huán)比9月增加9.9%，成交均價(jià)則微漲0.7%，2.1841萬元/平方米的成交均價(jià)是10個(gè)月來的較低水平。金豐易居&佑威聯(lián)合研究中心聯(lián)席主任、佑威機(jī)構(gòu)執(zhí)行董事黃志堅(jiān)認(rèn)為，10月商品住宅成交量反超9月，表明開發(fā)商也在密切關(guān)注市場(chǎng)的動(dòng)態(tài)變化，部分開發(fā)商被迫通過降價(jià)或優(yōu)惠方式以換取成交量來“趕業(yè)績(jī)”。德佑地產(chǎn)研究主任陸騎麟則擔(dān)心，樓市進(jìn)入11月后，商品住宅成交速度略有放緩，優(yōu)惠幅度不足、房貸額度收緊等問題將逐漸困擾樓市。

    上海永慶房屋總經(jīng)理陳史翎則指出，中央和地方通過一次次不斷表態(tài)釋放出信號(hào)：新的長(zhǎng)期調(diào)控體系出臺(tái)之日，才是限購限貸政策調(diào)整或取消的時(shí)機(jī)。每一次“現(xiàn)有政策不會(huì)放松”的堅(jiān)定表態(tài)都縮短了自住需求的觀望時(shí)間，價(jià)格變動(dòng)由此變成這類需求釋放的關(guān)鍵因素，信貸等因素對(duì)成交的影響則有所減弱。黃志堅(jiān)也認(rèn)為，數(shù)據(jù)表明樓市庫存仍在高位，仍需要進(jìn)一步去庫存，開發(fā)商應(yīng)該趁著調(diào)控下還算比較好的市場(chǎng)環(huán)境和尚未冷的天氣抓緊去庫存，以免陷入被動(dòng)狀態(tài)。